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物業(yè)管理就是專業(yè)化的機構受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。
全部3個回答>物業(yè)面積是什么概念
143****7776 | 2014-04-25 13:44:35
已有7個回答
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131****7679
物業(yè)管理（property management），受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
查看全文↓ 2014-04-28 09:34:24 -
134****5860
這個沒有一個具體的比例，是根據(jù)小區(qū)規(guī)模和設計概念來的！
查看全文↓ 2014-04-28 09:24:37 -
133****2276
物業(yè)管理是指專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)（或物業(yè)管理經(jīng)營人），受物業(yè)業(yè)主和物業(yè)使用人的委托，依照合同行駛管理權，按照有關法規(guī)和管理標準，以經(jīng)營的方式，運用現(xiàn)代科學管理和先進的修繕技術，為各類物業(yè)進行管理，同時對物業(yè)周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、道路養(yǎng)護等統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并為業(yè)主和使用人提供多方面的綜合性服務。其中，物業(yè)管理企業(yè)（物業(yè)管理經(jīng)營人）是指具有法人資格的專門從事物業(yè)管理的組織。它的資格應當經(jīng)過當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和工傷管理部門的審查批準后取得。其所有制形式，可以是國有、集體、民營、中外合資、合作、外商獨資、股份制等多種形式。物業(yè)業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。物業(yè)使用人是指非物業(yè)業(yè)主的承租人和實際使用業(yè)主的其他人。物業(yè)管理企業(yè)必須與物業(yè)業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂合同，規(guī)定雙方的權利、義務，并按合同依法進行管理與服務。物業(yè)管理的對象時物業(yè)，服務的對象是人。
查看全文↓ 2014-04-27 18:42:04
物業(yè)管理時房地產商品售租后的服務，時房地產消費環(huán)節(jié)中的經(jīng)營管理活動。它是以經(jīng)營為手段進行管理與服務，時集管理、服務、經(jīng)營于一體的有償服務的微利型行業(yè)。按行業(yè)劃分，屬于社會服務行業(yè)范疇；依產業(yè)劃分，屬于第三產業(yè)。國家通過權力機構制定有關政策和法規(guī)，并依法對物業(yè)管理實施指導、監(jiān)督、檢查，使其在保本經(jīng)營或微利經(jīng)營的條件下進行運作。其任務是服務于業(yè)主和用戶，目標是實現(xiàn)良好的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。 -
131****2406
找物業(yè)或者開發(fā)商給你個合理說法
查看全文↓ 2014-04-27 10:33:24 -
144****9179
物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務,主要有以下幾項:
查看全文↓ 2014-04-27 09:14:10
①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
②房屋設備、設施的管理;
③環(huán)境衛(wèi)生的管理;
④綠化管理;
⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護和安全防范工作;
⑥車輛道路管理;
⑦公眾代辦性質的服務;
(二)是針對性的專項服務:
①日常生活類;
②商業(yè)服務類;
③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;
④金融服務類;
⑤經(jīng)紀代理中介服務;
⑥社會福利類; -
155****4502
一、 物業(yè)管理的概念 “物業(yè)管理” 的英文表示有 Real Estate Management, Estate Management, Real Property Management, Property Management 等多種形式。 根據(jù)我國對物業(yè)的約定俗成的定義,物業(yè)管理應側重于Property Management,即對建成后物業(yè)的管理,按階段性管理劃分屬于“售后服務”的范疇。物業(yè)管理的狹義和廣義解釋 狹義:物業(yè)管理就是為了保持房屋的完好,附屬設備、設施的正常使用和相關場地的使用有序而對各類建筑物、附屬設備、設施以及場地進行管理。 廣義:物業(yè)管理是指對各類建筑物、附屬設備、設施以及場地進行管理,同時對建筑物區(qū)域周圍的環(huán)境保護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、庭院綠化、道路養(yǎng)護、車輛停放等實施統(tǒng)一管理,并向業(yè)主和使用人提供全方位的服務。物業(yè)管理的內涵與外延 內涵——管理物業(yè)(建筑物、附屬設施設備、相關場地) 外延——提供各種服務 (清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、庭院綠化、消防安全及委托服務、特約服務電器維修、室內裝潢、商務中心等)物業(yè)管理的對象是物業(yè),而服務的對象是人(包括業(yè)主、住戶、租戶在內的各類物業(yè)使用人)《物業(yè)管理條例》中“物業(yè)管理” 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和 物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套設施和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！拔飿I(yè)管理”的定義 物業(yè)管理的對象是物業(yè),服務的對象是人,因此我們可以給物業(yè)管理下一個定義: 物業(yè)管理是經(jīng)營人受物業(yè)所有人的委托,按照國家法律法規(guī)、管理標準及委托合同行使管理權,運用現(xiàn)代管理科學和 先進的維修養(yǎng)護技術,以經(jīng)濟手段管理物業(yè),從事對物業(yè)(包括物業(yè)周圍的環(huán)境)的養(yǎng)護、修繕、經(jīng)營,并為物業(yè)所有人和使用人提供全方位的服務,使物業(yè)發(fā)揮**大的使用價值和經(jīng)濟效益?！拔飿I(yè)管理”定義釋義-1 物業(yè)管理經(jīng)營人:是指從事物業(yè)管理的企業(yè)、組織 及個人,其資格需要經(jīng)過城市房地產主管部門的審 查批準后獲得。 物業(yè)所有人:是指房屋所有權人,即業(yè)主。一個物業(yè)可以有一個業(yè)主,也可以有多個業(yè)主。對于產權多元化的物業(yè),附屬的設備、設施不屬于 某一業(yè)主,而屬于全體業(yè)主。 對于相關場地——土地,業(yè)主擁有的只是使用權, 而無所有權。 “物業(yè)管理”定義釋義-2
查看全文↓ 2014-04-26 10:13:01
(1)物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)。這個物業(yè)是指在建或已投入使用的物業(yè),即樓宇(建筑物)。
(2)物業(yè)管理的服務對象是人,即物業(yè)所有人(業(yè)主) 和使用人。
(3) 物業(yè)管理被視為一種特殊的商品,物業(yè)管理所提供的是有償?shù)臒o形的商品——勞務與服務。
(4)這種勞務、服務的投入能起到完善物業(yè)的使用效能,并使其保值、增值的作用。 “物業(yè)管理”定義釋義-3
(5)物業(yè)管理是采用現(xiàn)代科學管理手段對物業(yè)實施全方位、多功能的管理,融管理、服務、經(jīng)營于一體。
(6)物業(yè)管理的基本要求是統(tǒng)一管理和協(xié)調,既包括相對獨立的物業(yè)(樓宇等)或小區(qū)物業(yè)的統(tǒng)一管理和協(xié)調,也包括轄區(qū)范圍內各個方面的統(tǒng)一管理和協(xié)調。
(7)優(yōu)質的物業(yè)管理與社區(qū)服務相結合,為業(yè)主和使用人提供物質、精神方面的服務。
(8)物業(yè)管理活動基礎是服務合同。 -
137****9949
可以找開發(fā)商，如果開發(fā)商沒有了，找物業(yè)！
查看全文↓ 2014-04-25 13:50:44
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住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
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（一）建筑面積的概念1、建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。2、建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。3、使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。4、輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。5、結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。
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讓他拿出收費標準
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占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。
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