商鋪算不算首套房再辦理住宅房產(chǎn)證時(shí)是二套房嗎?

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• 157****7075

  你好！這是受影響的！因?yàn)槟愕姆抠J在你結(jié)婚以后還未還清，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)！ 這樣算是二次購(gòu)房了，不能享受貸款利率7折優(yōu)惠，而且會(huì)上調(diào)10%-15%..
  如果在婚前貸款還清了情況下，做個(gè)婚前公證?；楹蠓蚱拊儋?gòu)房就不會(huì)受此影響了！
  買(mǎi)房時(shí)件喜事，雖然錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，但終究是見(jiàn)證了夫妻共同努力的決心嘛！祝你早日購(gòu)到滿(mǎn)意的房子！

  查看全文↓ 2014-04-25 18:07:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪算二套房嗎? 有住宅房再買(mǎi)商鋪算不算二套房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　購(gòu)買(mǎi)商鋪按揭后再購(gòu)買(mǎi)住房算第一套房，只有名下有一套住房的情況下，才算二套房。　　首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠?！　?014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。

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• 問(wèn) ??婚前有商鋪在買(mǎi)住宅算二套房嗎？有住宅房再買(mǎi)商鋪算不算二套房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  有住宅房再買(mǎi)商鋪，是算二套房的，需要交房產(chǎn)稅。七類(lèi)情況可認(rèn)定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà)，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  您好。需要一定費(fèi)用。繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。

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• 問(wèn) 首套房抵押貸款買(mǎi)全款二套房? 購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)是全款支付,再貸款買(mǎi)房算不算二套房
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。（3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

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• 問(wèn) 住宅式公寓算不算二套房？
  答

  再買(mǎi)的話(huà)是算二套了,因?yàn)槟阍儋I(mǎi)的話(huà)也要貸款,如果不貸款的話(huà)可以弄成首套,因?yàn)槟銈冎百I(mǎi)的也是貸過(guò)款的

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