大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？？？？

已有12個(gè)回答

• 154****6602

  北京的所謂小產(chǎn)權(quán)回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買(mǎi)的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來(lái)住，完全是沒(méi)有任何問(wèn)題的，一半的價(jià)格享受相同地段同等配套，不過(guò)現(xiàn)在那已經(jīng)沒(méi)有一手樓房了，二手的如果大隊(duì)不給過(guò)戶(hù)就沒(méi)辦法買(mǎi)了，和業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的(即使公正也沒(méi)有法律效力）必須有當(dāng)?shù)卮謇锏姆勘静趴梢?，“環(huán)京好家“里有一個(gè)通州新開(kāi)盤(pán)的回遷樓，剛開(kāi)始銷(xiāo)售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當(dāng)不錯(cuò)，大家可以去看看。

  查看全文↓ 2018-04-05 20:21:04
• 138****2428

  一般說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)權(quán)就是有產(chǎn)權(quán)證的房子，小產(chǎn)權(quán)是村里建的無(wú)法辦證的房子。**好是拿房產(chǎn)證去房管局查一下，土地是否是出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，完全。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:16:36
• 138****6023

  大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法，一般地區(qū)都稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過(guò)驗(yàn)收之后，先給整棟樓辦的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個(gè)樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了，這時(shí)，才可以辦理每家每戶(hù)的小產(chǎn)權(quán)證，也就是我們經(jīng)常說(shuō)的房產(chǎn)證，全稱(chēng)為《房屋所有權(quán)證》
  小產(chǎn)權(quán)指農(nóng)村住房土地歸集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)而大產(chǎn)權(quán)基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權(quán)的房子

  查看全文↓ 2014-04-28 09:03:36
• 146****3005

  大產(chǎn)權(quán)是你可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,以后你的房子是還可以出售的,但是小產(chǎn)權(quán)對(duì)這些方面多半是受限制的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:21:29
• 135****1639

  大產(chǎn)權(quán)就是獨(dú)立分割開(kāi)來(lái)的并且擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)就是多少戶(hù)公用一本產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-27 09:26:43
• 158****8037

  簡(jiǎn)單理解大產(chǎn)權(quán)為房產(chǎn)證，土地使用證都齊全的房產(chǎn)擁有者，小產(chǎn)權(quán)為只有使用權(quán)，沒(méi)有出售權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:47:29
• 157****2087

  開(kāi)發(fā)商先辦到大產(chǎn)權(quán)后，才會(huì)有小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是我們拿到的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-26 21:49:43
• 134****8679

  房產(chǎn)權(quán)本來(lái)不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說(shuō)法，不同情況下對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”有不同解釋。
  第一種解釋?zhuān)喊l(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講，發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  第二種解釋?zhuān)簢?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  第三種解釋?zhuān)嘿I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”必須有當(dāng)?shù)貞?hù)口，不能貸款，必須是全額付款。每月要交少量租金給國(guó)家。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:55:33
• 145****4561

  現(xiàn)在好像沒(méi)有區(qū)別了,國(guó)家新政策.以前的話(huà)超過(guò)140和140以下的房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的契稅是不一樣的呢超過(guò)是4%沒(méi)有超過(guò)是2%

  查看全文↓ 2014-04-26 09:44:23
• 134****8896

  非產(chǎn)簡(jiǎn)單如果都有房本的話(huà) 小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有土地證的。如果是雙證合一的房本 大產(chǎn)權(quán)有2個(gè)章 小產(chǎn)權(quán)就一個(gè)。一般的將開(kāi)發(fā)商給村面建的還遷房或者村民自行建的房子都是屬于小產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)的別名就是集體產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)產(chǎn)。村產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:17:04
• 148****3897

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地，也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開(kāi)發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地土地性質(zhì)：屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對(duì)戶(hù)口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:24:38
• 134****2484

  大產(chǎn)權(quán)是有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-25 20:14:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)證是正對(duì)開(kāi)發(fā)商辦齊相關(guān)手續(xù)后所取得的整個(gè)樓盤(pán)的房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)證一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商將銀行貸款全部還清，取得完全產(chǎn)權(quán)后，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)以戶(hù)為單位劃分的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證一般是個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)就是我們常說(shuō)的，大紅本是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且辦理之后的房子可以上市交易，無(wú)論是出售抵押還是出租，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于自己所有，所以能夠走正常的流程去辦理相關(guān)的手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)的房子之所以稱(chēng)之為小產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)樵摲课莸漠a(chǎn)權(quán)歸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，是沒(méi)有辦法辦理大紅本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的時(shí)候需要繳納一定的稅費(fèi)，這和土地獲取的方式有一定的關(guān)系，像大產(chǎn)權(quán)的房子獲取土地的方法是通過(guò)出售或者是轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種方式是已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金的，所以房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候不需要補(bǔ)繳土地出讓金，但小產(chǎn)權(quán)的房子是通過(guò)劃撥的形式取得的土地使用權(quán)，即便是一些可以轉(zhuǎn)讓的房子，像經(jīng)濟(jì)適用房也需要再次補(bǔ)繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：一、大產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由國(guó)家所頒發(fā)的，被國(guó)家認(rèn)可也接受法律的保護(hù)。2、購(gòu)買(mǎi)之后可以自由出售或者是轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，只要有產(chǎn)權(quán)證，在時(shí)間上沒(méi)有限制。3、因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房的土地是由國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畡潛芑蜣D(zhuǎn)讓得來(lái)，銷(xiāo)售對(duì)象上也沒(méi)有限制。4、在購(gòu)買(mǎi)之后可以自由行使使用出售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，而且不需要補(bǔ)繳任何的費(fèi)用。二、小產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，也不接受法律的保護(hù)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以不能夠正常的上市交易，即便是一些能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，也需要滿(mǎn)足5年之后才能夠交易。3、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地歸屬于鄉(xiāng)政府所有，僅限于集體當(dāng)中的成員購(gòu)買(mǎi)居住。4、遇到有拆遷，很難保障自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子是有5證的，而且從法律方面來(lái)說(shuō)，接受法律的保護(hù)，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證不受法律的保護(hù)，即便是在購(gòu)買(mǎi)之后也只能夠擁有房屋的使用權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)，是不能夠直接上市交易的。2、大產(chǎn)權(quán)的房子在拆遷的時(shí)候能夠根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策享受相應(yīng)的補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房，即便是有拆遷的安置補(bǔ)償，也有可能不是自己享受，所以很容易就遇到錢(qián)房?jī)墒У那闆r。3、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是只能夠在村集體成員當(dāng)中流通，而大產(chǎn)權(quán)房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房要求就能夠購(gòu)買(mǎi)。4、 只有大產(chǎn)權(quán)房的房子才能夠辦理房屋抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)的房子就只能夠支付全款。5、房產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒(méi)有保障，很容易存在有安全隱患。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是我們常說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個(gè)人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有辦法上市交易，只能夠通過(guò)私下的合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問(wèn)題，無(wú)法得到法律的保障。就目前而言，在我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，也沒(méi)有繳納過(guò)相應(yīng)的稅費(fèi)，所以即便是購(gòu)房之后也無(wú)法享受相應(yīng)的保護(hù)政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因?yàn)闆](méi)有辦法落戶(hù)，甚至是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)壓力，后續(xù)還會(huì)面臨拆遷之后無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。