大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別

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• 154****2099

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  一、大產(chǎn)權(quán)房
  1、房產(chǎn)證是由國(guó)家所頒發(fā)的，被國(guó)家認(rèn)可也接受法律的保護(hù)。
  2、購(gòu)買之后可以自由出售或者是轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，只要有產(chǎn)權(quán)證，在時(shí)間上沒有限制。
  3、因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房的土地是由國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畡潛芑蜣D(zhuǎn)讓得來，銷售對(duì)象上也沒有限制。
  4、在購(gòu)買之后可以自由行使使用出售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，而且不需要補(bǔ)繳任何的費(fèi)用。
  二、小產(chǎn)權(quán)房
  1、房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，個(gè)人沒有所有權(quán)，也不接受法律的保護(hù)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以不能夠正常的上市交易，即便是一些能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，也需要滿足5年之后才能夠交易。
  3、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地歸屬于鄉(xiāng)政府所有，僅限于集體當(dāng)中的成員購(gòu)買居住。
  4、遇到有拆遷，很難保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:13:49

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子是有5證的，而且從法律方面來說，接受法律的保護(hù)，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證不受法律的保護(hù)，即便是在購(gòu)買之后也只能夠擁有房屋的使用權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)，是不能夠直接上市交易的。2、大產(chǎn)權(quán)的房子在拆遷的時(shí)候能夠根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策享受相應(yīng)的補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房，即便是有拆遷的安置補(bǔ)償，也有可能不是自己享受，所以很容易就遇到錢房?jī)墒У那闆r。3、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是只能夠在村集體成員當(dāng)中流通，而大產(chǎn)權(quán)房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房要求就能夠購(gòu)買。4、 只有大產(chǎn)權(quán)房的房子才能夠辦理房屋抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)的房子就只能夠支付全款。5、房產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒有保障，很容易存在有安全隱患。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？？？？
  答

  北京的所謂小產(chǎn)權(quán)回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來住，完全是沒有任何問題的，一半的價(jià)格享受相同地段同等配套，不過現(xiàn)在那已經(jīng)沒有一手樓房了，二手的如果大隊(duì)不給過戶就沒辦法買了，和業(yè)主簽買賣協(xié)議是無效的(即使公正也沒有法律效力）必須有當(dāng)?shù)卮謇锏姆勘静趴梢?，“環(huán)京好家“里有一個(gè)通州新開盤的回遷樓，剛開始銷售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當(dāng)不錯(cuò)，大家可以去看看。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)證是正對(duì)開發(fā)商辦齊相關(guān)手續(xù)后所取得的整個(gè)樓盤的房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)證一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商將銀行貸款全部還清，取得完全產(chǎn)權(quán)后，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)以戶為單位劃分的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證一般是個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)就是我們常說的，大紅本是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且辦理之后的房子可以上市交易，無論是出售抵押還是出租，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于自己所有，所以能夠走正常的流程去辦理相關(guān)的手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)的房子之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)樵摲课莸漠a(chǎn)權(quán)歸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，是沒有辦法辦理大紅本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的時(shí)候需要繳納一定的稅費(fèi)，這和土地獲取的方式有一定的關(guān)系，像大產(chǎn)權(quán)的房子獲取土地的方法是通過出售或者是轉(zhuǎn)讓，而這種方式是已經(jīng)繳納過土地出讓金的，所以房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候不需要補(bǔ)繳土地出讓金，但小產(chǎn)權(quán)的房子是通過劃撥的形式取得的土地使用權(quán)，即便是一些可以轉(zhuǎn)讓的房子，像經(jīng)濟(jì)適用房也需要再次補(bǔ)繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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