按揭購房需要準(zhǔn)備的資料?

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• 137****4542

  提供 夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，你的學(xué)歷證，收入證明，所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章，銀行流水，如果是外地戶口還需提供暫住證，其他資產(chǎn)證明如：行駛證，股票基金等以提高你的綜合資信。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:12:50
• 148****1497

  注意事項(xiàng)：
  首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明，
  并警惕以下七個陷阱：
  均價——房展會上消費(fèi)者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項(xiàng)目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。
  
  樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
  
  綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。
  
  房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
  
  房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨(dú)印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
  
  物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來管理。
  
  設(shè)計公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設(shè)計。弄個外國名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇洋心理。
  當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：
  一：寫清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補(bǔ)償
  二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%）
  三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
  四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
  五：辦理手續(xù)時一定要當(dāng)事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。
  六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式
  七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
  
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:54:12

相關(guān)問題

• 問 按揭買房需要什么資料?首次購房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

  全部4個回答>
• 問 全款購房需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  全款購房需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，確定購房需求，實(shí)地考察備選項(xiàng)目，合同簽訂與支付，完成購房手續(xù)，最后辦理入住手續(xù)！

• 問 住房按揭貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明?！　　　?、購房協(xié)議書正本?！　　　?、房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。　　　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　　　?、開發(fā)商的收款帳號1份。

• 問 ??辦理住房按揭資料需要準(zhǔn)備哪些？
  答

  需要以下資料:1、借款人的有效身份證、戶口簿; 2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; 4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?; 5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

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• 問 辦理銀行按揭貸款需要什么資料? 辦理住房按揭貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  在中國銀行辦理個人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：一手房一、貸款條件申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

  全部3個回答>