1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二手房戶口糾紛買房人能否終止合同?
144****8587 | 2014-04-26 16:40:10
已有7個回答
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141****3265
首先看合同中有沒有符合終止合同的條款。戶口的糾紛是否可解決好!
查看全文↓ 2014-04-28 20:56:16 -
142****5220
先回老家或租個房。
查看全文↓ 2014-04-28 12:45:48 -
148****9727
無法在約定時間內(nèi)遷出的話,約定違約責任,按天數(shù)支付違約金。
查看全文↓ 2014-04-28 09:58:43 -
142****4833
房屋過戶不一定要戶口本的啊,身份證就行的呀。這個不屬于不可抗力,戶口本信息錯誤,本人應該知道是錯的還是對的(可能沒注意 ,但是法律上講的是應當知道),所以是可以預見到憑錯誤的戶口本去辦房屋過戶,是辦不好的。
查看全文↓ 2014-04-27 16:19:06
所以應當由提供戶口本的人承擔違約責任。你注意啊,房產(chǎn)過戶憑身份證就可以的啊,為啥要戶口本。 -
141****2674
看你合同具體條款來確定,有沒有關(guān)于戶口的補充協(xié)議
查看全文↓ 2014-04-27 09:29:42 -
152****7357
1、要求房屋出賣方全面履行房屋出賣合同,承擔不能全面履行房屋出賣合同的違約責任或賠償責任;
查看全文↓ 2014-04-27 09:22:38
2、在有證據(jù)能夠證明房屋出賣方是惡意將存在不能解決戶口糾紛的房屋,基于轉(zhuǎn)嫁風險而將房屋出賣給自己的情況下,買房人有權(quán)要求解除該房屋買賣合同,并追究房屋出賣方相應的賠償責任。 -
155****5740
產(chǎn)權(quán)證易主,理論上原落戶人3個月自動遷回原戶口所在地,這也只是政策規(guī)定的,但原因各方面因素,要做到自動可不是容易的事哦 您只要拿到產(chǎn)權(quán)證,過個幾個月去派出所說下就可以了
查看全文↓ 2014-04-26 16:50:54
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答
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問 二手房合同糾紛答
二手房合同糾紛出現(xiàn)的原因主要是因為中介公司不規(guī)范操作或者是買賣,雙方的法律意識比較淡薄,導致二手房出現(xiàn)了買賣合同糾紛,在解決到時候可以上訴法院,但建議大家還是要在買房之前多做了解,規(guī)避二手房買賣當中的風險。①委托合同簽訂不規(guī)范。找中介公司買二手房或者是賣二手房,都需要與中介公司分別簽署委托合同,但是在現(xiàn)實生活當中很多人并沒有做到這一點,經(jīng)常把房屋買賣合同和委托買賣合同內(nèi)容混為一談。②內(nèi)容不完整。合同當中的內(nèi)容不完整,成為了引發(fā)糾紛的主要原因,在合同當中應該明確寫出二手房的位置,二手房的面積以及二手房內(nèi)部的裝修和格局,一切和房屋信息相關(guān)的內(nèi)容都需要寫在合同當中。③期限、支付價款的期限。在合同當中并沒有寫明交付房屋的時間和支付房款的時間,也是引發(fā)糾紛的主要原因。④?
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答
二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當場辦理,如果雙方資料齊全,購房者拿證時間較短。1、二手房過戶流程①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等問題。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。③買方找評估公司做評估,一般來說要5至7個工作日。④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務,如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請,通常要40個工作日左右。⑤按揭辦理下來后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,并且拿受理單。⑦買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產(chǎn)證。
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快的過戶當天拿證,慢的幾天十幾天都有可能。視當?shù)卣叨ā?/p> 全部3個回答>
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答
可以呀,去派出所問一下需要什么手續(xù)
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