簽合同按揭貸款如何約定？

已有8個回答

• 131****4258

  是什么原因辦不下來？這很重要。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:48:24
• 152****1078

  近一個月以來，由于房貸新政在具體操作細節(jié)上還在不斷完善中，對第二套住房的界定各家銀行還存在差異，導致消費者無所適從。為此，記者特意收集了消費者反映較為集中的問題，咨詢了專業(yè)人士給予解答。
  
  有銷售人員告訴記者，簽合同、繳納房款的手續(xù)一般是這樣的：買家如果決定購買，就要繳納10000%7E100000元不等或者其他金額的定金，并簽訂認購書。在認購書上，買家和開發(fā)商會約定10個工作日或其他時間交首期并簽商品房買賣合同。在簽認購書之前或計價時，SALES都會根據買家的經濟狀況來判斷其是否具有支付能力。一般買家的收入是供房款的兩倍，就具備供房能力。
  
  10個工作日之后，買家繳納首期款和簽訂商品房買賣合同。買家如果申請貸款的話，要將自己的一系列身份、收入方面的資料遞件給銀行審查并進行按揭申請。一般遞件后，買家可在7個工作日后被告知是否可獲貸款，而銀行放款的時間則為遞件后的30個工作日之后。
  
  7個工作日后，如果不被獲批的話，買家必須在規(guī)定的時間內補足首期款，或者轉一次性付款方式。如果買家不能支付，就只能按"撻定"了，也就是買家違約。這種情況下，買家在簽訂認購書時所繳納的定金是不予退還的，但買家在簽訂合同時繳納的首期款將被退還。現在的商品房買賣合同中，一般都是不予退定的約定。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-29 09:13:59
• 138****8554

  個人認為，得看合同具體約定：
  1、如果合同有約定，則從約定。一般開發(fā)商擬定的合同《補充條款》中都約定，購房人不能取得貸款的，多少天內自行不足。否則視為違約。
  2、如果合同沒有約定，則看辦不下貸款的過錯方。如果是由于政策調整原因，個人認為應當屬于不可歸責于雙方的責任。購房者可以解除合同，要求返還貸款，雙方互不承擔違約賠償責任。
  3、另，具體還得看合同約定的貸款承辦方等等，有時是開發(fā)商代辦的。

  查看全文↓ 2014-04-28 15:47:15
• 143****6932

  有固定文件，全國統(tǒng)一的，不用你去想

  查看全文↓ 2014-04-28 12:34:06
• 132****4874

  按揭貸款需要向當地的銀行申請，一般如果是預售商品房都是開發(fā)商和銀行約定好的，你只要按規(guī)定提供相關證件即可

  查看全文↓ 2014-04-28 11:36:29
• 146****5210

  如果按揭所購的是商品房，你可以看下購房合同上面約定的交房時間和辦證時間，可能是開發(fā)商還未申請辦理，你還可以到當地房管部門核實相關信息。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:03:45
• 142****2248

  您想約定什么？貸款金額、選擇銀行、辦理實效？

  查看全文↓ 2014-04-27 16:34:01
• 152****8992

  一般這種情況可以要求無條件退房退款的，損失由開發(fā)商來承擔。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:10:02

相關問題

• 問 簽訂購房合同的時候，按揭貸款條約如何約定呢？
  答

  一、買受人在簽訂合同時，涉及房款余額按揭貸款的，建議在合同貸款方式空格中約定“XX年X月X日前，XXX元房價款由買受人在XX銀行辦理完按揭貸款手續(xù)”。同時在合同附件六中約定“因買受人原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應按本合同第六條第一種處理方式的約定向出賣人支付違約金；因出賣人的原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續(xù)的，出賣人應按本合同第六條第一種處理方式的約定向買受人支付違約金；因銀行原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續(xù)的，買賣雙方協商，另簽補充協議”。二、若買受人委托出賣人辦理按揭貸款手續(xù)，建議對貸款金額、辦理按揭貸款時限、逾期或不能辦理按揭貸款的違約責任等問題在合同附件六合同補充協議中進行約定。三、辦理完按揭貸款手續(xù)是指按揭貸款額進入出賣人帳戶；約定按揭貸款時間建議在一個月以上。買受人在簽訂合同時，只要考慮充分，條文內容嚴謹，就可避免糾紛發(fā)生，即使發(fā)生了糾紛，有相應的條款約定進行處理。

• 問 交定金后，要備案后才能簽合同嗎？
  答

  不超房價的20就可以。1,房子喜歡性價比高且搶手就多交一點。一般般的少交一點也沒有問題;2,還要看市場，房子漲就多交一點，跌少交一點就可以

  全部9個回答>
• 問 買房時，幾時辦理按揭貸款申請啊？簽合同前還是簽合同后？、
  答

  目前開發(fā)商普遍都是讓購房者先交**，再去辦理資格審查辦理按揭貸款或公積金貸款申請，**后才簽訂購房合同的。申請人連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，信貸人員對客戶書面資料進行初審，然后逐級上報審批，審批通過后出具銀行貸款承諾書，之后方正式簽訂購房合同。當然，這樣做對開發(fā)商的要求是很高的，開發(fā)商要信用好，且五證必須齊全，而且開發(fā)商要為客戶做階段性擔保，也就是說，銀行要保證自己的資金絕對安全。

  全部2個回答>
• 問 ??按揭房要簽幾個合同？按揭貸款買房簽合同應該注意事項？
  答

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。注意事項：1購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。2銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。3根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

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• 問 ??貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?按揭買房簽合同注意事項?
  答

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。注意事項：1購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。2銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。3根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

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