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有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京房天下經紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
全部3個回答>第二套房如何認定？
152****6020 | 2014-04-26 19:30:07
已有8個回答
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131****5897
像樓主這種情況,要再買就是多套了,你是綠本是要看在國土局有沒有檔案,有的話,你就限購了,以家庭為單位的限購,同一個家庭,在深只能有兩套房,不過商業(yè)性質的就不限購,住宅性質的就限購
查看全文↓ 2014-04-27 21:29:57 -
147****3215
認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產權證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。
查看全文↓ 2014-04-27 19:27:01 -
145****0435
一、您這套綠本房產，國土局應該有備案，那么您如果再買就不算首套了，算第二套，**要六成了，現在是認房又認貸；
查看全文↓ 2014-04-27 15:24:58
二、您老婆（不是未婚妻）不是深戶，以您老婆名義不能再購買。
三、如果您老婆名義能買的情況下，銀行按首套，國土局都算二套，稅費按二套來收取。 -
131****2400
用你的名字第二次辦產權
查看全文↓ 2014-04-27 10:05:04 -
134****4108
以戶為單位。。貸款購買過一套房屋之后，再次貸款購買商品房為第二套房，若第一次購房沒用使用銀行貸款則不計算在內
查看全文↓ 2014-04-27 09:49:56 -
154****0116
第二套房認定目前有三種：
查看全文↓ 2014-04-27 09:27:48
一是，以個人不以家庭為認定單位，同時還清了以前貸款的人再貸款可享受“第一套房”待遇。對購房者來說，這樣的銀行條件**寬松。
二是，以個人為認定單位，但只要有過貸款買房經歷，本人再次申請房貸就只能提高**比例和利率。對于這樣的銀行，購房家庭可以用沒貸過款的一方的名義申請房貸，享受優(yōu)惠的“第一套房”待遇。
三是，以家庭為認定單位，還清了老房貸的貸款者仍可享受第一套房待遇。對于這樣的銀行，購房者可以先把第一套房的貸款還了，再申請新的房貸。 -
147****8569
不可以的，就算你賣了一套房子貸款還了，在主城區(qū)買也算二套，**6成
查看全文↓ 2014-04-26 19:38:48
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是的你目前再買一套是算二套的，契稅3個點，如果對我的回答滿意，請去我店鋪給個好評，謝謝
全部3個回答> -
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第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風險，給房地產市場降溫，打擊房產投機者而設置的。2011年1月26日起，根據國家相關通知規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 二套房的認定標準 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。 二套房認定案例分析 日前，銀監(jiān)會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標準，在此之前，一些銀行對“二套房貸”認定標準不一，購房人對“二套房貸”界定比較模糊。專家從下面三個案例中，教你如何認定二套房。 案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業(yè)貸款購房 名牌大學畢業(yè)，現在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業(yè)后就開始貸款購買單身公寓，現在貸款已經結清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業(yè)貸款，當再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數，李斌也是其中的一員。但由于工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，準備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會被認定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據現行銀行政策是會被視為“二套房”的，因為在銀行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會記錄于此，有無貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為“二套房”。 案例3：婚前個人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房 葉先生剛結婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作“二套房”。 銀行表示：對于結婚之前名下有房產，當結婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚后第一套房產依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調整的作用 第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。
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許多人都有疑問，如何認定自己是買的二套房呢?其實政府對二套房的認定已經做了規(guī)定。搜房網小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少?二套房的確認是所謂的認房認貸，認房，即主借款人及所有共有權人名下，在房管局所能查到的房產不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。認貸，即只要主借人及所有共有權人曾經貸款買過房子，無論商業(yè)還是公積金，即使已買賣過戶，仍認定為二套。上海二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業(yè)貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%
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第二套房貸款怎么算？本文將為你介紹第二套房貸款怎么算以及有哪些情況將被銀行認定為二套房。 第二套房是以家庭為單位的購買的首套自住房意外的其他住房。 2011年1月起，國務院要求全國各金融機構實行差別化信貸，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 銀行認定二套房的情況 父母名下有房 以未成年子女名義再購房 詳解：根據政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 未成年時名下有房產 成年后再貸款購房 詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的 個人名下有全款購買住房 再貸款購房 詳解：雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 個人名下有貸款購買住房 結清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
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