為什么買的二手房不能過戶?

已有7個回答

• 146****7451

  房子不屬于商品房性質(zhì)，像這情況多數(shù)是因為房子土地是屬于國家資源，也就是說那房子是福利房，要去土地資源局補(bǔ)交土地出讓金就可以了，不交是沒有辦法交易的。
  公證處只承認(rèn)第一任公證人，不允許轉(zhuǎn)公正的，所以公證處不予辦理

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:44
• 151****1107

  不管怎么說，如果當(dāng)時過不了戶，一定要求中介公司去做個公證??！保證您的資金安全和產(chǎn)權(quán)安全?。?！

  查看全文↓ 2014-05-19 14:51:12
• 132****7208

  我國的土地政策中規(guī)定；農(nóng)村的土地歸集體所有，城市的土地歸國家所有。農(nóng)村的土地是每一個村民共有財產(chǎn)，所以，它的所有權(quán)過不到那一個人的戶頭上；城市的土地所有權(quán)是國家，從性質(zhì)上是屬于待分配資源，國家可以按照條款進(jìn)行調(diào)整和分配。這就是為什么在農(nóng)村購買的房屋不能過戶的原因。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:28:31
• 158****1623

  沒有備案的二手房也就證明這房子是肯定沒有房產(chǎn)證的,沒有備案的意思也就是說在房產(chǎn)局沒有備注這套房的歸屬權(quán)是屬于誰的,這樣的房子是否能賣,那就要先了解這樣的房子是屬于什么性質(zhì)的房子,那房子的情況是怎么樣的我才能幫你去分析。
  。。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:05:42
• 157****5709

  看是因為房產(chǎn)證沒有辦下來，還是因為房屋有產(chǎn)權(quán)問題，如果是沒有證可以去公證。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:20:00
• 157****9532

  不能過戶有很多原因的；1：**常見的就是因所交易的房源暫時沒擁有房產(chǎn)證，導(dǎo)致房產(chǎn)不能正常過戶（例：房東是動遷戶，分配了兩套房源。
  但是這兩套房源因為是動遷房，所以國家要在滿三年之后才會頒發(fā)房產(chǎn)證。而房東在不滿三年的時候出售了，所以這個時候即便合同簽完了，房東也是沒有產(chǎn)證能拿到交易中心過戶的。）2：這種情況是買家身上所出現(xiàn)的，就是買家暫時沒有資格在所在地買房子的情況下買下來了，這也是不能過戶的（上海市普陀區(qū)交易中心規(guī)定，外地人必須已經(jīng)結(jié)婚且在上海連續(xù)繳滿24個月稅的情況下才能買房，但是買方并沒有結(jié)婚，所以交易中心是不給過戶的）

  查看全文↓ 2014-04-27 18:38:03
• 134****1557

  應(yīng)該是買的那套房子剛落過外地戶口，所以才要等滿五年才能再次落外地戶口。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:52:39

相關(guān)問題

• 問 ??手續(xù)齊全,為什么不能貸款買二手房呢？哪些二手房不能貸款？
  答

  一、個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；　　3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；　　4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；　　5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；　　6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；　　7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕?！　《€人購買二手房申請按揭貸款有什么流程？　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案?！　?、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。　　3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

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• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？什么二手房不能貸款?
  答

  在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發(fā)現(xiàn)，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行具體了解的。違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等，不能辦理按揭貸款?？梢栽谫徺I二手房前通過房產(chǎn)局查檔的方式確認(rèn)房子的狀態(tài)。違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權(quán)年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。個人原因不能貸款這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習(xí)慣，兩年后，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負(fù)面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

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• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？買二手房貸款時 為什么不能貸滿30年？
  答

  一、房齡對貸款年限有何影響？房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對貸款年限有何影響？土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。雖然國家規(guī)定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業(yè)銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。二、有哪些二手房是無法進(jìn)行貸款的？有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，為什么有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關(guān)系。**后小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。

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• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？哪些二手房不能貸款?
  答

  可以咨詢銀行辦理人員，查看放款進(jìn)度二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 為什么有的二手房不能按揭?買二手房可以按揭嗎？
  答

  因為辦理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且如果買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。擴(kuò)展資料：“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

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