房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

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• 151****8646

  回答如下：
  一、申請(qǐng)貸款的條件及提供的資料：
  1、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  3、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。
  4、同意用所購(gòu)住房做抵押。 需提供的資料：
  1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶(hù)口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶(hù)口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
  2、婚姻證明：未婚的由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結(jié)婚證。
  3、借款人與賣(mài)房人簽訂的購(gòu)房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫(xiě)的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付給賣(mài)房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。
  二、如果房屋全款為20萬(wàn)元，一般**為30%即6萬(wàn)元，對(duì)于二手房也有銀行要求**40%的即8萬(wàn)元。
  三、如果房屋全款為30萬(wàn)元，**款為9——12萬(wàn)元。
  四、如果你先湊足全款買(mǎi)了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買(mǎi)房的高，不可取。
  五、房產(chǎn)證上加名，相當(dāng)于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買(mǎi)賣(mài)，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價(jià)的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費(fèi)約100元左右。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:34:47
• 134****1399

  不能回答全面。
  改建和擴(kuò)建都要向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)準(zhǔn)建證，然后向建委申請(qǐng)施工許可證。改建比較容易審批，擴(kuò)建很難。
  農(nóng)村一般不超過(guò)5層。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:29:51
• 158****7792

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移，涉及轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。
  在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要審核轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)等合同是否作了變更；相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；新的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是否具備開(kāi)發(fā)受讓的條件；同時(shí)要變更開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的名稱(chēng)。上述各項(xiàng)均滿(mǎn)足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并可對(duì)違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。
  備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。
  如受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實(shí)情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。
  未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。
  房屋拆遷補(bǔ)償安置是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門(mén)審查房地產(chǎn)是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中或者轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權(quán)益受到損害。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:19:34
• 157****4896

  要看情況而定 若是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái) 雙方直接在開(kāi)發(fā)商更名轉(zhuǎn)讓即可

  查看全文↓ 2014-05-19 14:55:32
• 138****7054

  雙方的有效證件去房產(chǎn)辦理，費(fèi)用應(yīng)該是房子總價(jià)值的4%

  查看全文↓ 2014-04-28 20:43:05
• 151****3064

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，首先是要征得現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的同意；以贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)合同的形式辦理；準(zhǔn)備的資料要贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)合同，雙方的身份證等，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)；資料準(zhǔn)備齊全，大約需要一個(gè)月左右時(shí)間，具體操作要由房地產(chǎn)管理部門(mén)控制；房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)肯定要收費(fèi)，有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，去房地產(chǎn)管理部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:19:25
• 154****9221

  你都沒(méi)有說(shuō)清楚，房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，也就是我們說(shuō)的房產(chǎn)證是誰(shuí)拿著，上面是誰(shuí)的名字，這樣才能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:10:07
• 151****4850

  其實(shí)不用那么復(fù)雜 你的是按揭房 你們離婚有民事判決書(shū)吧 上面如果注明了房產(chǎn)歸你所有就等到按揭完了辦理房產(chǎn)更名 只要你的房產(chǎn)證.契稅票據(jù)。公共維修基金票據(jù)和判決書(shū)就可以辦了

  查看全文↓ 2014-04-27 19:29:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
  答

  去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)嗎？
  答

  一、過(guò)戶(hù)與一般二手房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是一樣的，具體是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。二、簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。三、遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。五、完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。六、領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。臨街商鋪買(mǎi)賣(mài)需要哪些材料一、要出具房產(chǎn)證和土地證。二、轉(zhuǎn)讓的就是你已經(jīng)買(mǎi)下了商鋪的土地使用權(quán)，就是通常所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)。如果你是劃撥土地使用權(quán)，只是暫時(shí)給你用的，并不屬于你的，要轉(zhuǎn)讓的話(huà)，還要交評(píng)估價(jià)的44%土地出讓金給國(guó)家才可以換來(lái)40年的產(chǎn)權(quán)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)??？
  答

  房子轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予，先要去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù) 。需提交材料：1、 房屋所有權(quán)證；2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、 當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人的身份證；4、 房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)；5、 贈(zèng)與公證書(shū)；6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、 贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、贈(zèng)與公證書(shū)到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)。2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫(xiě)后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。5、 約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？

  答

  近來(lái)隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，熱心網(wǎng)友的提問(wèn)也是越來(lái)越多樣化，比如這周就有網(wǎng)友提問(wèn)，B先生在去年買(mǎi)了一套期房，隨著今年房?jī)r(jià)走高，該地區(qū)的房產(chǎn)增值了不少，因此B先生動(dòng)了賣(mài)房的念頭，但由于是期房，B先生對(duì)于期房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關(guān)于期房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題?！　≠?gòu)買(mǎi)的期房可以賣(mài)出或轉(zhuǎn)讓嗎？　　由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?六)、未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房?！　　吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。　　不過(guò)，從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的?！　∑诜窟M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的條件　　雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)一般都需要滿(mǎn)足下列條件：　　1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?！　?、所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了?！　?、只要期房的戶(hù)主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶(hù)主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。　　4、期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以?xún)r(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同?！　?在此以北京市的相關(guān)為具體實(shí)例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù):　　《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：　　1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；　　2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記?！　姆傻慕嵌确治錾鲜鲆?guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)本┦械摹掇k法》明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
  答

  需要賣(mài)方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件b.身份證 原件和復(fù)印件c.原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件d.戶(hù)口本 原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)買(mǎi)方需要提供的材料如下a.身份證 原件和復(fù)印件b.戶(hù)口本 原件和復(fù)印件c.如不是本市戶(hù)口需要提供暫住證 或流動(dòng)人口婚育證明

  全部3個(gè)回答>