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一、二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）二、二手房交易稅費計算：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元
全部5個回答>二手房交易需要什么手續(xù)和費用
153****4790 | 2014-04-29 09:42:34
已有20個回答
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147****8108
二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。需要繳納的稅費：一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
查看全文↓ 2015-01-22 20:55:52 -
132****9013
費用很多的
查看全文↓ 2014-06-01 18:44:16 -
132****8523
百度可以參考
查看全文↓ 2014-06-01 15:27:03 -
138****1602
很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370
查看全文↓ 2014-05-31 20:33:23 -
154****0948
二手房交易需要什么手續(xù)和費用
查看全文↓ 2014-05-31 10:33:46 -
134****5268
二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。需要繳納的稅費：一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
查看全文↓ 2014-05-20 23:48:10 -
135****4744
中介費3% 個稅1% 契稅1.5%-3% 證沒過5年還有5.5%營業(yè)稅
查看全文↓ 2014-05-19 15:50:29 -
151****8689
辦贈于的時候不用什么費用,但你下次賣的時候就得20%的贈于稅;如果像普通的一樣過戶,而你父母名下也只有這一套房那么就只需要1%的契稅(但如果你名下已有物業(yè)則需要3%契稅)
查看全文↓ 2014-05-19 15:45:25 -
136****4008
**新出臺的20%個稅征收還沒有正式實施（估計很快就會實行）.所以樓主盡快出手。需要的資料：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、如果樓主是單身的話還要一份單身證明、如果已婚的話需要夫妻雙方的結(jié)婚證等。
查看全文↓ 2014-05-19 15:45:23 -
153****6592
結(jié)婚證 身份證 戶口本 個人私章 單身證明 社保 納稅證明 銀行流水 需要的費用 中介費3％ 契稅1％----3％ 個人所得稅1％ 營業(yè)稅5.6％（6月份之后營業(yè)稅增加0.1個點） 我公司可以辦理
查看全文↓ 2014-05-19 15:44:49 -
156****1585
二手房交易過戶的流程：
查看全文↓ 2014-05-19 15:44:05
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
需要繳納的稅費：
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
159****1639
贈與的費用會高點,贈與稅要20%,手續(xù)也相對麻煩點!
查看全文↓ 2014-05-19 15:43:26 -
138****3394
契稅，個稅，中介費
查看全文↓ 2014-05-16 14:48:59 -
145****4980
契稅，個稅，中介費
查看全文↓ 2014-05-15 20:32:36 -
132****9865
契稅、個稅、中介費
查看全文↓ 2014-05-15 16:43:10 -
157****0838
就是三大稅 其它沒有什么
查看全文↓ 2014-05-11 18:04:19 -
133****5464
基本大頭就是契稅和中介費，其他都沒啥
查看全文↓ 2014-05-11 06:52:49 -
153****2622
正常的稅費
查看全文↓ 2014-05-10 23:09:30 -
154****6854
在線咨詢一下吧，也可以打電話咨詢：18621 6540 67
查看全文↓ 2014-05-10 16:03:40 -
相關(guān)問題
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答
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答
二手房貸款需要準(zhǔn)備的資料： 1、客戶資料（另復(fù)印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件?！ ?、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料（終審后）客戶資料復(fù)印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。 3、借款合同（另復(fù)印件一套）?！ ?、借據(jù)一式五聯(lián)，（注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式）?！ ?、繳費清單復(fù)印件（終審后）包括公證費、費、抵押費?！ ?、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號?！ ?、扣除印花稅憑證（轉(zhuǎn)賬記賬憑證）一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡?！ ?、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全?！ ?、經(jīng)辦客戶理簽名?！ ?0、備注其他情況說明。 二手房貸款具體操作流程： 1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金?！ ?. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如 20萬元作為**款;其余資金申請貸款 等），并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行?！ ?. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取?！ ?. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料?！ ?. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
全部4個回答> -
答
需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.
全部3個回答> -
答
評估費：評估金額的千分之五。契稅：評估金額的%1個稅：評估金額的%190平米以上%1.5140平米以上%4營業(yè)稅：評估金額的%5.55差額的%5.55140平米以下的房子房本滿五年就沒有個稅和營業(yè)稅。交易費：每平米3元測繪費：每平米0.5元房本確權(quán)：80他項權(quán)證：80評估金額=評估單價*平米數(shù)評估單價指評估所，把房子折價每平米多少錢?？梢愿?，有最高和最低限度。列如：100平米房子賣100萬你買這個房子就合每平米1萬如果你要是貸款的話，銀行不可能把這個房子折100萬，他只會往下給你折錢。所以評估局給你每平米評的要低于一萬。比如評8000一平米。那你的房子在銀行指值80萬。8000一平米就是評估單價80萬就是評估金額100萬事房主賣的價錢。你首付0，貸款p，就是80萬*p=56萬。這個是你從銀行貸出的錢。房主賣100萬。100萬-56萬=44萬就是你的首付。在加上過戶費，就是你的全部分用。
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答
需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.
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