出售5年以上普通住宅需要交哪些稅費

已有5個回答

• 156****1525

  這個情況,說明房屋還沒有交給你手中,還不是現房,對不對?不是現房肯定沒有房產證等產權手續(xù)。先到房產局查是否網簽登記。
  1、如果沒有辦理貸款,說明這個房子可能還在開發(fā)商手中,不一定已經到房產管理局網上登記了,如果沒有登記,則:第一方案:如果違約金不多,則可以申請退房,交納違約金給開發(fā)商;第二方案:違約金較高過你從受買人那賺到的錢,則可與受買人商談出售價格,請求開發(fā)商辦理改簽購買人的手續(xù)(沒有很好關系,開發(fā)商一般不會同意。開發(fā)商與其讓你賺房屋差價,開發(fā)商不如先收回房屋,再與第三人談購房之事),按二手房交易辦理,要求開發(fā)商辦理網上登記,自己再辦理房產交易手續(xù)。到交易中心辦理買合同和相關手續(xù),交納3%的契稅,交納所得稅與營業(yè)稅。
  2、如果查詢發(fā)現該房已經登記到你父親名下,說明已經辦理了購買手續(xù),那就得按二手房買賣辦理了,先商談價格,交納相關稅費,問清購買人是否可貸款,如果他不能貸款,則要求將30%房款或你們商量的價格給你錢,多出的購房款由受買人自己再付現金給開發(fā)商。購買人如能貸款,讓他將你與之商談的價格給你錢,其他房款讓他自己辦理貸款。稅與各項費用,你們可與受買人商量誰出。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:05:43
• 148****3868

  您好！這個就要看您房子的面積是多少？有沒有超出普通住宅（140平）。在看您的總價有沒有超過200萬。如果沒有超是普通住宅1%個人所得稅。非普通住宅2%個人所得稅，在加5.65%營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-05-20 09:07:06
• 146****3353

  不滿5年的普通住宅,全額的5.65%營業(yè)稅 1%個人所得稅

  查看全文↓ 2014-05-20 09:05:57
• 156****2123

  二手房產交易稅包括:
  1.營業(yè)稅:稅率5%, 由賣方繳納,城建稅:按營業(yè)稅的7%計算,教育費附加:按營業(yè)稅的3%計算。 優(yōu)惠、免稅條件:根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  2. 個人所得稅:稅率為兩次交易差額的20%,由賣方繳納 優(yōu)惠、免稅條件:以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  3. 印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  4. 契稅:基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納 優(yōu)惠、免稅條件:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。按照你提供的條件,作為賣方你需要繳納上述1、2、3項稅收。

  查看全文↓ 2014-05-19 20:56:55
• 133****1381

  個稅要看您自己名下是不是家庭唯一住宅的可以免征，不是的按照評估價的一個點征收。您滿五年了所以營業(yè)稅不用交的，還要交契稅1.

  查看全文↓ 2014-05-19 16:53:28

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• 問 5年以上非普通住宅交易
  答

  那要看你買的是什么性質的房子？具體可以打電話聯系我。。

  全部11個回答>
• 問 5年內非普通住宅要交哪些稅費？
  答

  把總價做低北

  全部3個回答>
• 問 上海5年以上的普通住宅過戶需要多少錢？
  答

  需要交納契稅，如果現在出賣的單價高于原購房價格，還需要交納個稅。具體稅費是多少，得看你房子的面積和原購房價。如果是贈與的話，需要提交：1，登記申請書原件，2，申請人身份證明，3，房屋所有權證，4，繼承權公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件，5，房屋登記表，房產平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

• 問 上海5年以上的普通住宅過戶需要多少錢？
  答

  需要交納契稅，如果現在出賣的單價高于原購房價格，還需要交納個稅。具體稅費是多少，得看你房子的面積和原購房價。如果是贈與的話，需要提交：1，登記申請書原件，2，申請人身份證明，3，房屋所有權證，4，繼承權公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件，5，房屋登記表，房產平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅　　普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免征個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。　　非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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