房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶的賠償問題，政府是否有權(quán)強(qiáng)制干預(yù)？

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• 153****3342

  無勸干預(yù),這是法律書上的明確規(guī)定,你可以自己看看

  查看全文↓ 2014-09-17 13:22:02
• 151****7996

  無勸干預(yù),這是法律書上的明確規(guī)定,你可以自己看看

  查看全文↓ 2014-05-19 16:59:02

相關(guān)問題

• 問 政府支持房地產(chǎn)開發(fā)商改造舊城區(qū),能否強(qiáng)制拆遷?
  答

  強(qiáng)制拆遷沒有適用法律,政府也不支持.如果因利益關(guān)系經(jīng)協(xié)商無果,以致造成舊城改造無法按期進(jìn)行,可以通過法院聽證(有的要經(jīng)過兩次聽證)以后,實(shí)施強(qiáng)制拆遷.

• 問 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房賠償問題
  答

  你可以有三種選擇：1、根據(jù)《合同法》，以開發(fā)商延遲交付超過三個月為由，請求解除合同，索回購房款。但現(xiàn)在如果已經(jīng)超過延遲交付超過三個月后又過一年（從應(yīng)交付日計(jì)算為15個月）以上，則對方會以超過時效為由拒絕這個請求的；2、根據(jù)《合同法》，要求變更合同中的違約責(zé)任條款，讓開發(fā)商增加賠償?shù)谋壤?，達(dá)到當(dāng)?shù)氐姆孔饨饦?biāo)準(zhǔn)；3、由開發(fā)商承擔(dān)你的租房費(fèi)用。在我所在的地區(qū)，對此項(xiàng)有地方性規(guī)定是“一年加一倍”，且按整年計(jì)算。假如合理的房租為一年一萬元的話，那么，第一年給付一萬，第二年則是兩萬，第三年則是三萬……以此類推，直到入住為止。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)的關(guān)系
  答

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由房地產(chǎn)開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商跑了政府有責(zé)任嗎
  答

  ，開發(fā)商跑路或者開發(fā)商企業(yè)破產(chǎn)都是市場調(diào)節(jié)的，不屬于政府強(qiáng)制管理的范疇。有些地區(qū)政府出于社會穩(wěn)定或者其他方面的考慮會出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策或者在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的時候，建議相關(guān)單位或者其他開發(fā)商接手爛尾樓工程。

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