二手房交易在什么情況下需要進行房地產估價

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• 132****3481

  合同法是必須的%7E再就是當?shù)貙@個房屋買賣產生的一些稅費什么的.
  
  買房有全款有貸款,貸款有公貸有商貸,全面談這不是一句兩句能談完的.
  
  中介有租賃有買賣,具體您想了解哪塊啊?業(yè)務流程還是辦事流程啊?
  
  就像我們網絡端口的使用可以講上一整天,入職培訓要四天整```幾句話寫完實在是不太容易哦

  查看全文↓ 2014-05-21 17:02:14
• 153****8623

  付一半,然后簽訂買賣合同,然后再去過戶,然后再付另一半。**后交房。費用是過戶的時候付給交易中心1%的契稅。

  查看全文↓ 2014-05-20 22:56:55
• 146****0259

  企業(yè)房地產價格評估納稅籌劃案例
  凡轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物（以下簡稱房地產）的納稅人，按照土地增值稅的有關規(guī)定，需要根據(jù)房地產的評估價格計稅的，可委托經政府批準設立、并按照《國有資產評估管理辦法》規(guī)定的由省以上國有資產管理部門授予評估資格的資產評估事務所、會計師事務所等各類資產評估機構受理有關轉讓房地產的評估業(yè)務。
  
  對于涉及土地增值稅的國有房地產價格評估，各評估機構必須嚴格按照《條例》和《細則》中規(guī)定的方法進行應納稅房地產的價格評估。其評估結果經同級國有資產管理部門審核驗證后作為房地產轉讓的底價，并按稅務部門的要求按期報送房地產所在地主管稅務機關，作為確認計稅依據(jù)的參考。
  
  房地產所在地主管稅務機關要求從事房地產評估的資產評估機構提供與房地產評估有關的評估資料的，資產評估機構應無償提供，不得以任何借口予以拒絕。
  
  房地產所在地主管稅務機關應根據(jù)《條例》和《細則》的有關規(guī)定，對應納稅房地產的評估結果進行嚴格審核及確認，對不符合實際情況的評估結果不予采用。
  
  房地產評估機構在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守職業(yè)道德，堅持獨立、客觀、公正的原則，對評估結果的真實性、合理性負法律責任。任何房地產評估機構在房地產轉讓的評估過程中隱瞞事實、提供虛假評估結果，或與有關當事人串通作弊等違法行為，一經發(fā)現(xiàn)堅決取消執(zhí)業(yè)資格。
  
  房地產評估機構因不向主管稅務機關提供有關的、真實的房地產評估資料，或有意提供虛假評估結果，造成納稅人不繳或少繳土地增值稅的，房地產評估機構應承擔相應的法律和經濟責任；對因上述行為而造成國家稅收和國有資產嚴重流失的，要提請司法機關追究有關當事人的刑事責任。
  
  納稅人有下列情況之一的，需要對房地產進行評估，并以房地產的評估價格來確定轉讓房地產收入、扣除項目的金額。
  
  （一）出售舊房及建筑物的
  
  新房和舊房界定的標準是，新房是指建成后未使用的房產。凡是使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。其中，使用時間和磨損程度的標準由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務局具體規(guī)定。
  
  出售舊房及建筑物的，應按評估價格計算扣除項目的金額。
  
  評估基本方法：對于出售的舊房及建筑物，首先應確定該房屋及建筑物的重置成本價，然后再確定其新舊程度（即成新度折扣率），**后，以重置成本乘以其成新度折扣率，以確定轉讓該舊房及建筑物的扣除項目金額。
  
  由政府批準設立的房地產評估機構評定重置成本價乘以成新度折扣率的價格，在房地產評估時通常被稱為按舊有房地產重置成本法評估出的舊有房地產價格。計算公式為：
  
  舊有房地產的價格＝舊有房地產重新建造的完全價格－建筑物折舊
  
  使用上述公式計算、評估時應注意兩點：一是重新建造完全價值是指估價時點的重建（置）價格；二是房屋的成新度折扣不同于會計核算中的折舊。房屋的成新度折扣是根據(jù)房屋在評估時的實際新舊程度，按專業(yè)機構規(guī)定的房屋新舊等級標準進行對照，并參考房屋的使用時間、使用程度和保養(yǎng)情況，綜合確定房屋的新舊度比例，一般用幾成新來表示。
  
  

  查看全文↓ 2014-05-20 18:49:29
• 144****8465

  帶著身份證產證就可以的。會給你出示核價單的。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:23:12

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• 問 二手房交易在什么情況下需要進行房地產估價？
  答

  貸款時會進行房產評估

  全部8個回答>
• 問 二手房交易在什么情況下需要進行房地產估價？
  答

  土地使用權證在銀行貸款不容易，想法去信用社抵押貸款吧。

  全部9個回答>
• 問 二手房交易在什么情況下需要進行房地產估價
  答

  這個真的不是很懂你可以百度一下！

  全部8個回答>
• 問 二手房交易的評估費怎么算？二手房交易在什么情況下需要房地產評估？
  答

  一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 房地產估價的作用有哪些，為什么要進行房地產估價？
  答

  房地產估價特點或本質概括起來有五個方面：　　1、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格　　中國在20世紀80年代開始恢復房地產估價活動時，為了避免與傳統(tǒng)政治經濟學中的價值內涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產生誤解，特別是當時人們對本質上不是勞動產物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂?！　r格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低?，F(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關系和無知等原因，時常會出現(xiàn)“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調房地產估價本質上是評估房地產的價值而不是價格?！　?、房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價　　估價與定價（pricing）有本質不同。估價是提供關于價值的專業(yè)意見，為相關當事人的決策提供參考依據(jù)。定價往往是相關當事人自己的行為，如賣方要價、買方出價或者買賣雙方的成交價等。交易當事人出于某種目的或者需要，可以使其要價、出價或者成交價低于或高于房地產的價值?！　±?，根據(jù)國家產業(yè)政策，政府為了鼓勵某些產業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時可以給予價格優(yōu)惠；或者為了限制某些產業(yè)發(fā)展，可以對其實行高地價政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了?！　?、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證　　估價行業(yè)外的人通常認為，估價機構和估價師提供的評估價值，應是在市場上可以實現(xiàn)的。否則，估價機構和估價師應當賠償由此造成的損失。實際上，房地產估價是房地產估價師以“房地產價格專家”的身份發(fā)表自己對估價對象價值的見解、看法或觀點，即估價結果是一種專業(yè)意見，而不應被視為估價機構和估價師對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證?！　‰m然估價是提供價值意見而不是作價格保證，但并不意味著估價機構和估價師可以不負任何責任?？梢园压纼r專業(yè)意見的作用分為性質不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價委托人自己使用而提供的估價，即估價報告是供委托人自己使用，例如評估投資價值為委托人確定投標報價提供參考，估價報告是一種“私人產品”，這種估價通常是屬于咨詢性或參考性的?！　楣纼r委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價，即估價報告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價值為上市公司的關聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價報告具有“公共產品”性質，這種估價通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價中承擔的法律責任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價中承擔的法律責任?！　?、房地產估價都有誤差但誤差應在合理范圍內　　從估價行業(yè)外的人來看，合格的估價師對同一估價對象的評估價值應是相同的；對于為交易提供價值參考依據(jù)的估價，評估價值是否正確還應當用事后的實際成交價格來檢驗。但在實際中，評估價值與實際成交價格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的價值進行重新評估，不同的估價師得出的評估價值往往也不相同。這就產生了估價準確性的問題?！　?、房地產估價既是科學也是藝術　　正確的房地產價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產估價師的實踐經驗。因為房地產市場是地區(qū)性市場，各地的房地產市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產價格的因素眾多，其中許多因素對房地產價格的影響難以準確把握和量化，從而房地產價值不是簡單地套用某些數(shù)學公式或者數(shù)學模型就能夠測算出來的，數(shù)學公式或者數(shù)學模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時也要依靠房地產估價師的實踐經驗作出判斷。　　此外，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中要求采用兩種以上估價方法進行估價，就是出于對不同估價方法局限性的調整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，如何對不同估價方法測算出的結果進行取舍、調整得出**終的估價結果，這個過程是房地產估價師對房地產市場規(guī)律的把握，對估價理論和方法的掌握以及其實務操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價結果是否客觀合理，也依賴于房地產估價師綜合判斷藝術水平的高低。因此，可以說房地產估價不僅是科學，也是藝術?！　》康禺a估價需要專業(yè)人員按照嚴謹?shù)某绦驅Ψ康禺a價值進行綜合分析評估。房地產估價不是簡單的價格判定，它有不同于普通物品估價特點。房地產估價仍應努力把握房地產價格影響因素，科學量化它們對房地產價格的影響，從而不斷增加房地產估價的科學成分，減少其“藝術”成分，提高估價的客觀性。

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