北京二手房房產(chǎn)證有用嗎？

已有4個(gè)回答

• 144****5703

  有鋼印的，如果沒(méi)有的話可能存在虛假的情況。。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:02:51
• 143****8707

  有注明在房本里面會(huì)有一個(gè)抵押的章如果二手房做了抵押或者里面貸款還沒(méi)有還清的情況下都會(huì)有一個(gè)抵押的章不過(guò)就是很小，但是之前做了抵押但是后期業(yè)主自己本人已經(jīng)還清所有貸款然后在賣(mài)會(huì)有一個(gè)解壓的章如果你還有什么不是很明白很理解的地方可以追問(wèn)我

  查看全文↓ 2014-05-20 12:03:29
• 134****9446

  你好很高興回答你的問(wèn)題，滿意請(qǐng)?jiān)移?，有疑?wèn)請(qǐng)?zhí)岢觥Ｄ阏f(shuō)的上述問(wèn)題，沒(méi)有土地證的情況下也可以購(gòu)買(mǎi)，只要過(guò)完戶，房產(chǎn)證上是你的名字，本房就歸你所有。受到法律保護(hù)?，F(xiàn)在全國(guó)許多城市新樓盤(pán)銷售的，基本都是只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證，集體興建的樓盤(pán)取得的國(guó)有提地使用證現(xiàn)階段基本都是大產(chǎn)權(quán)，不劃分給個(gè)人了。
  你放心去購(gòu)買(mǎi)就是，不會(huì)純?cè)诓话踩蛩?，而且沒(méi)有土地證是以后的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)家正在控制，你這個(gè)樓房，當(dāng)時(shí)是單位集資興建，只要能過(guò)戶就沒(méi)問(wèn)題，關(guān)鍵還有一點(diǎn)你必須問(wèn)清楚，像現(xiàn)在這種事業(yè)單位，有許多是單位不允許買(mǎi)賣(mài)的，你一定要落實(shí)清楚在去購(gòu)買(mǎi)。
  謝謝，滿意請(qǐng)?jiān)移?，有疑?wèn)請(qǐng)?zhí)岢?/span>

  查看全文↓ 2014-05-20 09:09:26
• 152****3535

  有的，在房本有抵押印章，就在房本的第二頁(yè)就有很明顯的印章

  查看全文↓ 2014-05-19 18:05:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 二手房已經(jīng)過(guò)戶拿了房產(chǎn)證了，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議還有用嗎
  答

  答：是不可以作廢的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（買(mǎi)賣(mài)合同），在簽署的同時(shí)就生效，在履行期間起到法律效力，原則上在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，只是單一“取得房產(chǎn)證”，不能視為“買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”（買(mǎi)賣(mài)合同）履行完畢，同時(shí)也就不能作廢。一般會(huì)在出售方收起房款，購(gòu)買(mǎi)方取得房本，做完物業(yè)交割（交房），戶口遷移等，視為交易完結(jié)。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房合同有用嗎？
  答

  有的。購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。而到房管局過(guò)戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫(xiě)購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 二手房房買(mǎi)賣(mài)有房產(chǎn)證但不過(guò)戶，只簽購(gòu)房協(xié)議、公證有用嗎?
  答

  **好還是過(guò)戶到您的名下**為保障,雖說(shuō)簽協(xié)議做公證但都不是**保障,房產(chǎn)證還是別人的名字賣(mài)方隨時(shí)有權(quán)處分權(quán),到時(shí)賣(mài)方把房子賣(mài)給別人您在與賣(mài)方打官司也很麻煩。

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