房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？

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• 158****1499

  房產(chǎn)證有什么作用
  
  1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
  
  2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
  
  3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。
  
  4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。
  
  6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
  
  7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:00:23
• 157****0589

  如果是原件，通常沒(méi)有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無(wú)權(quán)處理房產(chǎn)，但是有風(fēng)險(xiǎn)，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。
  如果拿的是房產(chǎn)證復(fù)印件，也不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏螁挝?、個(gè)人辦事情需要房產(chǎn)證的時(shí)候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒(méi)有用的，這里說(shuō)明一點(diǎn)有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時(shí)候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說(shuō)當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的。涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：1），在訴訟過(guò)程中房產(chǎn)證。2），抵押過(guò)程中的房產(chǎn)證。3），交易過(guò)程中的房產(chǎn)證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動(dòng)遷補(bǔ)償過(guò)程中的房產(chǎn)證。5），辦理房屋新建、改建、擴(kuò)建過(guò)程中的房產(chǎn)證。6），辦理戶口遷移過(guò)程中的房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。
  
  證件作用：房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。
  
  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:00:19
• 141****2062

  Q網(wǎng)友：看了2處房子，萬(wàn)科和歐氏領(lǐng)秀，各有好壞，價(jià)格差不多，個(gè)人覺(jué)得萬(wàn)科的環(huán)境好，歐氏領(lǐng)秀有二中。我該買哪里的比較好？歡迎提意見。
  
  
  
  A莆房網(wǎng)：您好，歐氏領(lǐng)秀和萬(wàn)科現(xiàn)在都只有二手房有售。歐氏領(lǐng)秀是位于城北宜居片區(qū)，高層主推面積為96㎡-170㎡的三房到四房，掛牌價(jià)格主要在1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)/㎡，部分大面積的房源單價(jià)相對(duì)低。歐氏領(lǐng)秀的產(chǎn)權(quán)證基本已滿2年，所過(guò)戶費(fèi)較低。教育配套方面可劃片城廂一實(shí)小和二中。
  　　
  
  　　萬(wàn)科是位于玉湖新城片區(qū)，分成七期，都是裝修房，高層住宅掛牌價(jià)跟歐氏領(lǐng)秀大體一個(gè)水平，目前掛牌的房源比歐氏領(lǐng)秀多很多，且很多房源產(chǎn)權(quán)已滿2年。教育配套上是靠近青少年宮、科技館、圖書館，另有規(guī)劃中山**荔浦分校、礪志國(guó)際**等。玉湖片區(qū)作為如今樓市重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，也是大盤集結(jié)地，各項(xiàng)配套也在加速完善。
  
  　　
  
  　　不管是歐氏領(lǐng)秀還是玉湖新城，這兩個(gè)片區(qū)都是莆田重要的生活圈。這兩個(gè)樓盤在價(jià)格上在一個(gè)水平線上，建議可以從兩方面考慮，一是，從小孩的教育資源上考慮。二根據(jù)自己的生活圈和工作圈來(lái)選擇適合的樓盤。如果你比較傾向玉湖片區(qū)的話，那么建議也考慮一下新盤——建發(fā)央著，限價(jià)12000元/㎡，首期預(yù)計(jì)5月開盤。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：想買一套二手房，房款總額約140萬(wàn)，房齡15年，想申請(qǐng)組合貸，夫妻公積金余額約11萬(wàn)，年齡32，月繳公積金人均1200左右，這種情況能否申請(qǐng)貸款？一般可貸多少？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。二手房不能組合貸，二手房公積金貸款也比較少，因?yàn)橐约喝フ谊P(guān)系辦理，沒(méi)有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對(duì)比較簡(jiǎn)單，不需要銀行評(píng)估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過(guò)完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。夫妻雙方**高可以貸款55萬(wàn)，具體貸款額度，辦理時(shí)公積金處會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)具體評(píng)估的。
  　　
  
  　　如果你沒(méi)有辦理公積金貸款的話，可以在過(guò)戶后盡快去辦理公積金提取手續(xù)，可以將賬戶里的錢提取出來(lái)。或者你也可以辦理商業(yè)貸款，首套房的商業(yè)貸款至少是銀行評(píng)估價(jià)的7成。
  
  
  Q網(wǎng)友：房產(chǎn)證可以直接做小孩的名字嗎？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過(guò)只有全款購(gòu)房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購(gòu)房的話就不行。
  
  　　購(gòu)房問(wèn)答Q&A會(huì)根據(jù)大家的提問(wèn)，進(jìn)行整理。各位購(gòu)房者如果有什么關(guān)于房屋交易想要咨詢的，可以在下面【留言】，小編看到后會(huì)及時(shí)回復(fù)。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-16 08:00:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證重要嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證被別人撿到有用嗎
  答

  別人拿著你的房產(chǎn)證是不能貸款的，辦理房屋抵押在銀行簽訂借款合同必須您本人才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 別人撿到房產(chǎn)證有用嗎
  答

  如果是原件，通常沒(méi)有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無(wú)權(quán)處理房產(chǎn)，但是有風(fēng)險(xiǎn)，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。如果拿的是房產(chǎn)證復(fù)印件，也不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏螁挝弧€(gè)人辦事情需要房產(chǎn)證的時(shí)候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒(méi)有用的，這里說(shuō)明一點(diǎn)有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時(shí)候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說(shuō)當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的。涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：1），在訴訟過(guò)程中房產(chǎn)證。2），抵押過(guò)程中的房產(chǎn)證。3），交易過(guò)程中的房產(chǎn)證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動(dòng)遷補(bǔ)償過(guò)程中的房產(chǎn)證。5），辦理房屋新建、改建、擴(kuò)建過(guò)程中的房產(chǎn)證。6），辦理戶口遷移過(guò)程中的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。證件作用：房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證被偷了怎么辦?房產(chǎn)證丟了別人拿去有用嗎?
  答

  分兩種情況一、如果是原件，通常沒(méi)有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無(wú)權(quán)處理房產(chǎn)，但是有風(fēng)險(xiǎn)，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。二、如果拿的是房產(chǎn)證復(fù)印件，也不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏螁挝?、個(gè)人辦事情需要房產(chǎn)證的時(shí)候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒(méi)有用的，這里說(shuō)明一點(diǎn)有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時(shí)候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說(shuō)當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的。涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：（1）在訴訟過(guò)程中房產(chǎn)證。（2）抵押過(guò)程中的房產(chǎn)證。（3）交易過(guò)程中的房產(chǎn)證。（4）涪川帝沸郜度佃砂頂棘動(dòng)遷補(bǔ)償過(guò)程中的房產(chǎn)證。（5）辦理房屋新建、改建、擴(kuò)建過(guò)程中的房產(chǎn)證。（6）辦理戶口遷移過(guò)程中的房產(chǎn)證。

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