在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？

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• 138****5182

  一，房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。
  二，產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到市房地產(chǎn)交易管理所登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。
  即使房屋已實際交付也屬無效。三，未征得共有人同意買賣房地產(chǎn)，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人，非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有必須征的共有人同意，擅自出賣共有房屋的買賣行為也無效。四，侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。五，價格有欺詐行為，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所同意后才能成交。
  買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款，期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐，隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
  六，非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
  2，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3，依法收回土地使用權(quán)的；4，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5，權(quán)屬有爭議的；6，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7，法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:05:33
• 131****8785

  1、違背當事人的意志；2、當事人不具有民事行為能力；3、合同的履行違法或侵犯他人的合法權(quán)益等

  查看全文↓ 2014-05-23 14:42:54
• 136****6496

  其實很簡單的，買賣雙方有一方?jīng)]有簽字畫押的或證件不全的合同無效，買賣雙方當事人找人帶簽或冒名頂替的無效！
  只要買賣雙方當事人在證件齊全，自愿簽署的買賣合同而且無漏簽（賣房一定是房產(chǎn)證上登記的全部人員）的情況下買賣合同有效！

  查看全文↓ 2014-05-22 13:47:45
• 135****5416

  一：有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2014-05-22 13:34:41
• 135****1774

  可令房地產(chǎn)買賣合同無效的因素有很多。比如違反國家法律，法規(guī)、標的物滅失、權(quán)利人死亡、合同有明顯的不平等條款、手續(xù)不齊全、合同內(nèi)容涉嫌欺詐、遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行、權(quán)利人在意識不清醒的情況下所簽定的合同、等等都屬于無效。
  過錯方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-05-22 12:43:32

相關(guān)問題

• 問 什么情況下房地產(chǎn)買賣合同是無效的呀？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問 什么情況下會房屋買賣合同無效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問題，房屋買賣合同無效。4 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房屋買賣合同無效。5 單位違反規(guī)定購房，房屋買賣合同無效。6 價格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無效。7 非法轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無效。

• 問 ??在什么情況下在中介公司簽署買賣合同無效？
  答

  （1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。（3）以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。（5）乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。（6）雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。（7）當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

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• 問 什么情況下房屋買賣合同無效？
  答

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

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• 問 什么情況下的房屋買賣合同是無效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。