如何選購(gòu)適合自己的二手房

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• 133****2667

  如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪(fǎng)時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
  這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。
  尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。
  比較理想的格局是，打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。
  因此，必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒(méi)有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒(méi)人住了，二是可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。
  如果有，表示有可能漏水。可能的話(huà)，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的人，有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2014-05-22 11:09:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選擇二手房?如何選購(gòu)一套合適自己的二手房?
  答

  一、開(kāi)發(fā)商品牌在選二手房時(shí)，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過(guò)中介等查詢(xún)到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買(mǎi)二手房也是要看開(kāi)發(fā)商的，選口碑好的開(kāi)發(fā)商很重要。二、物業(yè)服務(wù)小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門(mén)維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會(huì)影響你每天的心情。如果你住過(guò)物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會(huì)很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的房子。三、居住群體價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營(yíng)銷(xiāo)所說(shuō)的危人聳聽(tīng)的言論，大體上來(lái)說(shuō)，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。不是說(shuō)你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車(chē)庫(kù)里沒(méi)人用鑰匙劃你的車(chē)，這些東西有時(shí)你花錢(qián)也買(mǎi)不到。四、小區(qū)口碑一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說(shuō)“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過(guò)給他貼一個(gè)標(biāo)簽？這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會(huì)給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是**明顯的標(biāo)簽。所以買(mǎi)房之前可以先打聽(tīng)一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。五、滲漏要細(xì)查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購(gòu)買(mǎi)者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。六、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，俗稱(chēng)“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何選擇?如何選購(gòu)一套合適自己的二手房
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以?xún)煞N房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過(guò)道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買(mǎi)裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開(kāi)裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開(kāi)裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開(kāi)裂問(wèn)題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開(kāi)裂情況，如果開(kāi)裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。五、看房屋“周?chē)闆r” 重要指數(shù)：★★★★這個(gè)主要是看房屋周?chē)欠窀蓛?，噪音是不是很大。六、看原屋主“鄰里情況” 重要指數(shù)：★★★★這項(xiàng)內(nèi)容主要是以旁敲側(cè)擊為主，可以等晚上的時(shí)候，繞開(kāi)中介再來(lái)一次，從鄰居口中了解原屋主的一些情況（可能你看中的房子沒(méi)什么問(wèn)題，但是你樓上樓下都是群租房，平時(shí)擾民很厲害），那你不得不需要重新考慮了。七、看原屋主“賣(mài)房原因” 重要指數(shù)：★★★可能有些房子賣(mài)得比市場(chǎng)價(jià)便宜很多，這時(shí)候應(yīng)多加了心眼，了解了解為什么賣(mài)那么便宜？可能房東急于出國(guó)，也可能房東輸了錢(qián)，急等錢(qián)用。了解清楚對(duì)方的賣(mài)房原因，防患于未然相當(dāng)重要。八、看原屋主“房產(chǎn)證原件” 重要指數(shù)：★★★★看房產(chǎn)證原件相當(dāng)重要，有可能對(duì)方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣(mài)了，如果就這樣簽了合同，付了**，那么到時(shí)候不能過(guò)戶(hù)，那就太麻煩了；去當(dāng)?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽?hù)口也是相當(dāng)重要的。以上就是二手房選房時(shí)需要重點(diǎn)留意的一些問(wèn)題，希望能對(duì)大家有所幫助。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)二手房 小戶(hù)型二手房適合購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  1、區(qū)域選擇的自由性相對(duì)于全新房產(chǎn)項(xiàng)目而言，二手房在區(qū)域選擇的自由度無(wú)疑是高出許多的。2、現(xiàn)房性大多數(shù)在售的商品房都是以期房形式銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)后不可能馬上入住。3、高保值性因?yàn)槭袇^(qū)的大部分區(qū)域在近年已經(jīng)不再審批商品房項(xiàng)目用地。4、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的方便性大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位于市區(qū)的小戶(hù)型房產(chǎn)正是房屋出租，出售的最受歡迎的品種。

• 問(wèn) 如何選擇二手房?怎么選購(gòu)一套合適自己的二手房?
  答

  注意點(diǎn)1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之前要先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的二手房是屬于商品房還是屬于政策類(lèi)房屋；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同；查看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。注意點(diǎn)2、查看搭建購(gòu)房者在選二手房時(shí)應(yīng)查看房屋是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；房屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。注意點(diǎn)3、觀察結(jié)構(gòu)購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真觀察二手房的戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。注意點(diǎn)4、考察環(huán)境舊的二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

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• 問(wèn) 如何選擇二手房? 新人應(yīng)該如何選購(gòu)二手房？二手房選購(gòu)要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房，一方面是自己手中沒(méi)有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過(guò)現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚(yú)龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過(guò)錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門(mén)也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問(wèn)題關(guān)門(mén)走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開(kāi)懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，**好還是敬而遠(yuǎn)之。

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