買(mǎi)新房要看開(kāi)發(fā)商五證，哪五證？

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• 145****6314

  一般商品房的五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.二書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū),商品房使用說(shuō)明書(shū).)都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些

  查看全文↓ 2014-05-24 09:02:13
• 147****9565

  五證:〈國(guó)有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程施工許可證〉、〈商品房預(yù)售許可證〉。

  查看全文↓ 2014-05-22 15:21:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商哪五證？開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商哪五證二書(shū)
  答

  一、預(yù)售許可證：預(yù)售許可證是預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售房屋的資質(zhì)證明，主要記錄了企業(yè)的名稱(chēng)、地址、注冊(cè)資金、負(fù)責(zé)人等。二、土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是由國(guó)家有關(guān)部門(mén)出具的，記錄了開(kāi)發(fā)商在特定時(shí)期內(nèi)取得土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，用以證明其獲得土地使用權(quán)的資格。三、建筑工程規(guī)劃許可證：建筑工程規(guī)劃許可證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)的資質(zhì)證明。四、施工許可證：施工許可證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商具有施工資質(zhì)的資質(zhì)證明。五、竣工驗(yàn)收合格證：竣工驗(yàn)收合格證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商獲得了建筑工程的竣工驗(yàn)收合格的資質(zhì)證明。二書(shū)：1、房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明買(mǎi)家獲得了房屋所有權(quán)的證明。2、交易登記證明：交易登記證明是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明買(mǎi)家已經(jīng)完成了房屋交易登記手續(xù)的證明。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的哪五證
  答

  在買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者需要查看開(kāi)發(fā)商的5個(gè)證件，這5個(gè)證件分別是國(guó)有土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。只有這幾個(gè)證件齊全的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)外出售，否則的話(huà)就是違規(guī)銷(xiāo)售了。另外在查看證件的時(shí)候一定要查看原件，這樣才能夠確保證件的真實(shí)性。在買(mǎi)房時(shí)除了要查看開(kāi)發(fā)商的證件以外，還需要做到以下這幾點(diǎn)：①要看一下開(kāi)發(fā)商是否靠譜，雖然開(kāi)發(fā)商能夠提供相應(yīng)的證件，但這不代表開(kāi)發(fā)商就是靠譜的。一般應(yīng)該盡量選擇口碑比較好，名氣比較大，實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。②要學(xué)會(huì)砍價(jià)，即便是在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，也是可以砍價(jià)的。在砍價(jià)時(shí)只要能夠掌握一些小技巧，那也可以壓低房子的售價(jià)，這樣一來(lái)就可以節(jié)省一大筆的購(gòu)房資金。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎?買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商哪五個(gè)證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎?買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商哪五個(gè)證件?
  答

  買(mǎi)房注意的事項(xiàng)：一、審查開(kāi)發(fā)商首先，你要檢查下房子有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，看它所標(biāo)的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒(méi)有過(guò)期等；其次要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”。二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房者確定了自己想買(mǎi)哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要交一定的押金，認(rèn)購(gòu)書(shū)中較好明確指出若購(gòu)房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。三、簽訂購(gòu)房合同簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開(kāi)發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無(wú)利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開(kāi)發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。四、辦理預(yù)售登記備案預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣(mài)的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。五、簽訂管理公約每位開(kāi)發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證

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