怎么購(gòu)買(mǎi)有抵押貸款二手房？

已有6個(gè)回答

• 146****7665

  現(xiàn)金交易 就到房產(chǎn)局 登記 付款同時(shí)進(jìn)行 貸款 先付**款 然后進(jìn)入貸款程序

  查看全文↓ 2014-05-25 14:08:31
• 141****2866

  你付的**要購(gòu)換他的貸款,就行了

  查看全文↓ 2014-05-24 16:55:39
• 151****0553

  如果你有100W的**就和中介一起三方去業(yè)主所貸款的銀行幫他還清貸款在由業(yè)主或中介去交易中心辦理抵押注銷(xiāo)

  查看全文↓ 2014-05-24 09:05:48
• 141****8293

  在合同約束好時(shí)間讓房東在規(guī)定時(shí)間還款就可以的

  查看全文↓ 2014-05-24 09:05:02
• 131****7379

  誰(shuí)說(shuō)不可以的，不專(zhuān)業(yè)，就不要瞎忽悠！我還是給你說(shuō)說(shuō)規(guī)定的吧！
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  一、概述
  二手房商業(yè)貸款是指二手房購(gòu)房人以二手房作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，購(gòu)房人分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
  
  二、貸款對(duì)象
  具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及在當(dāng)?shù)爻ｑv的有居留權(quán)的外埠居民、境外及國(guó)外居民。
  
  三、貸款條件
  1、有合法的居留身份。
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
  3、有按期償還貸款本息的能力。
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
  6、在申請(qǐng)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金20%7E30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
  7、貸款行規(guī)定的其他條件
  
  四、申請(qǐng)人需要提供的貸款資料
  1、貸款申請(qǐng)人及配偶、共有人的身份證或護(hù)照或軍官證的原件及復(fù)印件；
  2、貸款申請(qǐng)人及配偶的戶(hù)口本原件及戶(hù)口本首頁(yè)、個(gè)人資料頁(yè)、變更頁(yè)的復(fù)印件一份；
  3、貸款申請(qǐng)人的婚姻證明（結(jié)婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)，未婚的如戶(hù)口本上標(biāo)注未婚本人須向銀行作出未婚承諾）；
  4、非北京市戶(hù)口的貸款申請(qǐng)人另外應(yīng)當(dāng)提供在京的暫住證原件及復(fù)印件，或其他證明文件；
  注：以上材料經(jīng)律師審驗(yàn)后將交還貸款申請(qǐng)人，復(fù)印件由律師留存
  5、貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的職業(yè)及收入證明（加蓋單位公章）原件；及其所供職單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章，并通過(guò)本年度工商年檢）；申請(qǐng)人供職于國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、知名企業(yè)的可不提供。申請(qǐng)人所在單位系外地企業(yè)的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)企業(yè)所在地公證機(jī)關(guān)公證的企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況公證書(shū)；
  6、貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)房屋的**款證明的原件；
  7、購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件；
  8、房屋出賣(mài)人及配偶、共有人的身份證或護(hù)照或軍官證的原件及復(fù)印件；
  9、房屋出賣(mài)人及配偶的戶(hù)口本原件及戶(hù)口本首頁(yè)、個(gè)人資料頁(yè)、變更頁(yè)的復(fù)印件一份；
  10、其他資料（貸款申請(qǐng)人可選擇提供，主要是為提高資信狀況）
  <1>、資產(chǎn)證明復(fù)印件（如房產(chǎn)、汽車(chē)、股票、債券等）；
  <2>、學(xué)歷證明和職稱(chēng)證明復(fù)印件
  11、如借款申請(qǐng)人或房屋出賣(mài)人委托他人辦理貸款手續(xù)，受托人須向律師出具經(jīng)公證的《授權(quán)委托書(shū)》原件及申請(qǐng)人和受托人的身份證；
  12、貸款申請(qǐng)人如果為公司法人的應(yīng)提供所在公司**近3個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表；如果為個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)提供**近3個(gè)月的完稅憑證。
  注：貸款申請(qǐng)人如為有配偶者，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署文件。若確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)，可辦理公證委托。
  
  五、貸款額度
  貸款額度**高為房?jī)r(jià)款或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)值的70%7E80%
  
  六、貸款期限
  貸款期限**長(zhǎng)為30年。
  
  七、貸款利率
  詳見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表。（可隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，利息付至結(jié)款日）
  注：本網(wǎng)站提供貸款利率僅供參考，實(shí)際以中國(guó)人民銀行發(fā)布的人民幣貸款利率為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-05-23 17:06:45
• 151****3862

  在付**前要求房東把貸款還清！

  查看全文↓ 2014-05-22 22:20:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)有抵押貸款的二手房？
  答

  如果目前的你沒(méi)有購(gòu)房**款的話(huà)，用別人房產(chǎn)作抵押，那必須是由房主本人申請(qǐng)抵押貸款，他是借款人；而你購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行的是購(gòu)房交易貸款，你是借款人。40萬(wàn)的房子一般情況可按50%%7E60%的成數(shù)進(jìn)行申請(qǐng)。貸款年限越長(zhǎng)，你的月還款額就越少，而貸款年限是用30年-你所抵押房產(chǎn)的房齡得出的，如果房子是6年房齡，那么你的**長(zhǎng)貸款年限就是24年。至于還款額你可以到各銀行網(wǎng)站查詢(xún)貸款利率就能得出。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)有抵押貸款的二手房
  答

  可以的不過(guò)要先把抵押撤銷(xiāo)掉再辦理手續(xù)過(guò)程比較麻煩

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房抵押貸款怎么辦理? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同——向銀行申請(qǐng)貸款——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購(gòu)房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。（3）評(píng)估購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)房需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買(mǎi)方需要找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，或者買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。（4）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（5）買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。（7）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。（8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長(zhǎng)為20年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。擴(kuò)展資料：一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

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