期房交易，能否一次**齊房款！應(yīng)注意哪些事項？謝謝！

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• 157****4006

  購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預(yù)售許可證，所購的房子與預(yù)售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責(zé)，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。
  購買期房時**好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個方面風(fēng)險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險就小一點。當(dāng)然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來的利益。
  
  審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營范圍
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗欠缺，可能因為方方面面的關(guān)系或施工組織設(shè)計等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況下，不能及時回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
  
  提防商品房使用面積“縮水”
  
  新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3%作為一個“分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實際上商品房“縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3%誤差以內(nèi)時，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止“縮水”問題的出現(xiàn)。
  
  謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)
  
  購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發(fā)商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對開發(fā)商具有約束力，將來出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會承擔(dān)違約責(zé)任。這里提醒您，不能讓一些美好的設(shè)想誤導(dǎo)您，使您做出不客觀的、不全面的評價。《商品房銷售管理辦法》對有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規(guī)定，但實際上執(zhí)行起來非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。
  
  慎交購房訂金
  
  目前在房地產(chǎn)銷售過程中訂金問題的爭議很多，主要表現(xiàn)在購房者在正式簽約前要向開發(fā)商交納一定數(shù)額的款項，作為訂金。但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議時開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反訂金的約定為由，拒不退還訂金。購房者往往在訂金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據(jù)證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實意愿與開發(fā)商簽訂的合同。如果您與開發(fā)商在認購書中明確了所交款項為訂金，且在規(guī)定的日期內(nèi)沒有與開發(fā)商簽訂成協(xié)議，那您將面臨訂金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發(fā)商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預(yù)付款性質(zhì)費用的，那么您的所謂“訂金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。
  
  購買期房要注意的問題還有很多，比如房產(chǎn)證的辦理，設(shè)計變更，交付條件，質(zhì)量問題，房產(chǎn)抵押等問題都很重要

  查看全文↓ 2014-05-26 09:07:38
• 136****1704

  按現(xiàn)行法律法規(guī),期房(沒辦銷售許可證的)是不能進行買賣的,所以你現(xiàn)在的行為有可能是不受法律保護的,所以你不應(yīng)該交齊全款!
  你應(yīng)該先去弄清房屋的產(chǎn)權(quán)單位,是否有銷售許可證,交房的日期,辦理產(chǎn)權(quán)證的日期等等,你都清楚以后再簽訂房屋買賣合同(必須是房管局監(jiān)制的),合同中應(yīng)該約定交款的細則.
  若只是交定金1-2w就足夠了,總之沒有簽訂法律保護的合同(協(xié)議)之前,盡量不要交給銷售商任何費用,很容易上當(dāng)?shù)?br/>一定要謹慎呀,現(xiàn)在騙子太多了

  查看全文↓ 2014-05-25 09:03:16
• 146****2246

  購買這種房產(chǎn),具有一定風(fēng)險,如果有錢買這些房,還不如購買商品房,至少有保障!

  查看全文↓ 2014-05-24 09:04:00
• 136****9620

  合同應(yīng)該是你付**款的時候就應(yīng)該簽訂并拿到手的,你說的如果是產(chǎn)證的話,得要等過戶后20天拿到。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:02:05
• 132****8151

  **大的風(fēng)險是：開發(fā)商沒給你辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-05-23 21:33:30
• 152****3350

  期房從法律上來講，是不允許的，你**好謹慎。

  查看全文↓ 2014-05-23 10:20:50

相關(guān)問題

• 問 ??買期房一次性付款注意事項有哪些?買期房一次性付款有什么風(fēng)險嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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• 問 第一次買房應(yīng)注意那些？
  答

  選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

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• 問 第一次買房應(yīng)注意什么呢？
  答

  買房子是好事，但要注意一些問題，否則好事變愁事。1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。2、開發(fā)商誠信度，搜索開發(fā)商以往建設(shè)的樓盤是否好評，有的開發(fā)商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如：本溪實華房地產(chǎn)開發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣以后私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。。。**后眾多購房者聯(lián)名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市政府也無濟于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒有誠信發(fā)開發(fā)商開發(fā)的樓盤**好不買。否則買房變成買氣受了。3、仔細閱讀購房協(xié)議，有的開發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房**好測量一下實際面積，有個別面積不足現(xiàn)象。6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨交給所謂開發(fā)商的某個人。以免意外。7、開發(fā)商是知名誠信單位，價格你又覺得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。

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• 問 一次性付款購房有哪些注意事項？
  答

  一次性付款購房，資金安全要保障，合同細節(jié)要看清，產(chǎn)權(quán)過戶要及時。

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• 問 ??期房一次性付款怎樣付?一次性付款需要注意哪些問題?
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單?！　⌒枰⒁庖幌率马棧骸　〉谝唬号袛嚅_發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙⑦x擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。　　第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察?！　∫淮涡愿犊詈炗喓贤瑫r需要注意的事項　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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