如何解除租房合同，出租人在哪些情況下可以收回房屋？

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• 137****2406

  1.未正當使用租賃物或致租賃物受損；2.租金未支付，遲延支付逾期不支付。

  查看全文↓ 2014-05-26 20:47:52
• 131****3210

  中華人民共和國合同法“,”文章232各方的租賃期限沒有約定或者約定不不明確,不能確定的,依照本法第61條,視為不定期租賃的。
  當事人可以在任何時候終止合同,但出租人終止合同應合理期限之前通知承租人。 第233條租賃危及承租人的安全或者健康的,承租人可以在任何時候終止合同,即使承租人明知該租賃的質(zhì)量低劣,訂立合同。
  第231條不可歸責于承租人,導致部分或全部租賃物業(yè)被損壞或丟失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
  所有損壞的部分租賃物業(yè)損失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以終止合同。

  查看全文↓ 2014-05-25 18:52:56
• 158****5622

  房屋租賃合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務等，具體應包括以下條款：1．雙方當事人的情況，應寫明出租人和承租人的姓名、住址及身份證號等信息。
  2．租賃房屋的具體情況，寫明房屋的確切位置、面積、裝修、配備設施和設備情況等。3．租房用途，主要說明住房是用于承租人自住，還是允許承租人或其家庭與其他人合??；房屋是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公、商用等。4．租賃期限，需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。5．房租及支付方式，租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6．房屋修繕責任，修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
  7房屋狀況變更，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8．轉(zhuǎn)租的約定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9．違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10．租賃合同的變更和終止，如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。
  如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。
  如果合同到期，那么該合同自然終止。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:05:57
• 145****9718

  如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定
  一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
  二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  三、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時強制你搬出，你可要求其承擔違約責任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）

  查看全文↓ 2014-05-24 19:15:00
• 149****3282

  出租人在哪些情況下可以收回房屋？ 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。
  (1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。
  (2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。
  (3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。
  (4)拖欠租金累計6個月以上的。
  (5)公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。
  (6)承租人利用承租的房屋進行非法活動的。
  (7)故意損壞承租房屋的。
  (8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。此外，因為承租人的上述行為造成出租人損失的，出租人可以要求賠償。

  查看全文↓ 2014-05-24 16:57:43

相關(guān)問題

• 問 如何解除房屋合同?購房者在哪些情況下能解除購房合同?
  答

  以下情況可以解除合同：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 房屋買賣合同如何解除？?什么情況下可以解除合同?
  答

  如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

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• 問 單方面解除租房合同，哪些情況下可以單方解除租房合同
  答

  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒有約定就和房東協(xié)商一下吧!

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• 問 ??如何解除商品房買賣合同?哪些情況下才可以？
  答

  對方根本違約是可以要求解除的，合同解除的賠償是需要看你們的合同約定的，一般都是違約金和損失《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！痉l釋義】【法條要點： 違約責任】【法條提示】◆司法解釋**高人民法院關(guān)于安慶市康宅房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊新潮申請撤銷仲裁裁決復查一案請示的復函◆典型案例鄭雪峰、陳國青訴江蘇省人民醫(yī)院醫(yī)療服務合同糾紛案（《**高人民法院公報》2004年第8期）（引用文檔：法規(guī)(11)篇【司法解釋(2)篇】 案例(1311277)篇 實務指南(42)篇 專業(yè)文章(8)篇 文書模版(1)篇 問答(3)篇 案例評析(126)篇）第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。【法條釋義】【法條要點： 預期違約】（引用文檔：法規(guī)(2)篇 案例(28354)篇 專業(yè)文章(1)篇 問答(1)篇 案例評析(2)篇）第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！痉l釋義】【法條要點： 金錢債務的違約責任】（引用文檔：案例(349535)篇 實務指南(14)篇 專業(yè)文章(1)篇 案例評析(17)篇）第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！痉l釋義】【法條要點： 非金錢債務的違約責任】【法條提示】◆典型案例新宇公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案（《**高人民法院公報》2006年第6期）（引用文檔：法規(guī)(4)篇 案例(9986)篇 實務指南(3)篇 專業(yè)文章(4)篇 案例評析(8)篇）第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

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• 問 ??如何解除房屋合同?購房者在什么情況下能解除購房合同?
  答

  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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