房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年對(duì)房子本身的影響大么？

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• 143****0595

  有，稅費(fèi)加倍

  查看全文↓ 2014-05-28 14:32:32
• 147****7154

  部分地市已經(jīng)縮減為2年了,但是大部分的地市還是5年的限制。詳細(xì)的請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?答案補(bǔ)充 根據(jù)我知道的是:5年。

  查看全文↓ 2014-05-28 14:12:13
• 134****3385

  不慢五年的基本費(fèi)用住宅:營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估值的5.55%;契稅:1---4%(首套不超過(guò)90平方米的1%,超過(guò)90平方米的1.5%,二套以上3%,超過(guò)144平方米的算非普通住宅,不管是首套還是二套都是4%);個(gè)人所得稅:1%,交易費(fèi):每平方米6元;房證費(fèi)用:不貸款80元,房證每增加一本就多10元的工本費(fèi);貸款還要多一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)80元。也許各地能多少存在差異,但基本上沒(méi)有太大的變化。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣看房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年?
  答

  第一種辦法是調(diào)檔?！　∮捎谒杏嘘P(guān)房產(chǎn)歷史變動(dòng)的記錄都會(huì)保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過(guò)調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿(mǎn)五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿(mǎn)五年，但在繳稅提交資料時(shí)，這個(gè)復(fù)印件并不被承認(rèn)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會(huì)被政府認(rèn)可?！　〉诙N辦法是看契稅完稅證?！　〕暾?qǐng)房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費(fèi)的一切憑證都有助于證明證滿(mǎn)五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿(mǎn)五年的證據(jù)?！　€(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??怎樣看房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年？不滿(mǎn)五年的房子買(mǎi)賣(mài)是怎么交稅的？
  答

  各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，下面以西安市為例：二手房交易手續(xù)費(fèi)如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??怎樣看房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年？房產(chǎn)證滿(mǎn)五年跟滿(mǎn)二年，及不滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別？
  答

  房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿(mǎn)兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！2、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿(mǎn)五。3、稅率不同，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶(hù)的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年的話(huà) ，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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• 問(wèn) 什么就滿(mǎn)不滿(mǎn)五年
  答

  如果你的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)沒(méi)滿(mǎn)五年要收,評(píng)估價(jià)的5.6的營(yíng)業(yè)稅,

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)怎么確定滿(mǎn)不滿(mǎn)五年？
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)的取得，以產(chǎn)權(quán)證取得的日期為準(zhǔn)！

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