租的店鋪房東不提供房產證那我們簽的合同有沒有效?

已有7個回答

• 137****9248

  沒有簽訂合同的話,法律是不受保護的!

  查看全文↓ 2014-05-30 19:45:22
• 141****1741

  這就難說了。

  查看全文↓ 2014-05-29 16:56:25
• 148****3180

  絕對不可以，房東單方面違約，可以讓公安介入

  查看全文↓ 2014-05-29 15:10:20
• 146****6381

  這個沒有有效期的，可以長期有效。

  查看全文↓ 2014-05-29 11:05:47
• 155****7851

  公證過是有法律效力的，具體還是要看上面怎么寫的了，

  查看全文↓ 2014-05-29 10:56:07
• 151****8391

  你超期了多久?關于2房東提出的損失費和房租費違反了民訴的一事不在審原則 2房東的損失就是其房租費,至于之前你和一房東簽的合約是有效的

  查看全文↓ 2014-05-28 09:08:40
• 148****4047

  具體請來電咨詢

  查看全文↓ 2014-05-27 23:29:58

相關問題

• 問 ?? 想辦居住證，房東不提供房產證明怎么辦？
  答

  就目前來看海口好些地都沒有房產證這對租住在這的居民造成很多的不便比如辦理居住證等等對此，派出所也做出了相應的便民措施租住在城西鎮(zhèn)高坡村的外來人員歐先生，想到轄區(qū)派出所辦理居住證，可房東提供不了房產證，歐先生為辦理居住證犯難。24日從警方獲悉，對租住在無房產證房屋內的外來人員，提供相關證明材料同樣可以辦理居住證。歐先生說，他從內地來到?？趧展ぃF租住在城西鎮(zhèn)高坡村一處民宅，他想到城西派出所辦理居住證，按規(guī)定辦理居住證需要提供由區(qū)住房保障中心統(tǒng)一制式的房屋租賃合同，而簽訂此租房合同需要房東提供房產證，他租房的房東至今沒有辦理房屋產權登記手續(xù)，他不知該如何才能辦理居住證。城西派出所相關負責人表示，目前轄區(qū)有部分居民的房屋確實存在沒有房產證問題，為了給外來人員辦理居住證提供方便，公安機關采取了相應便民措施，租住在這類房屋里的外來人員，只要提供身份證原件，兩張兩寸照片和居委會證明、租房合同及房屋租賃證，同樣可以到派出所辦理居住證。

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• 問 有沒有人知道，沒房產證，簽轉讓合同有沒有效？
  答

  還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數會被認定為有效。具體來講，你在轉讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況：第一，合同效力待定。根據《合同法》第51條規(guī)定，你還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款并取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，同事信以為真并簽訂了合同，根據《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權后合同才生效，根據《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，根據合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，并觸犯刑法，可直接認定合同無效?？梢?，根據合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現合同無效的情形。希望采納。。。

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• 問 ??沒有房產證的能租嗎?租沒有房產證的房子，租房合同有效嗎?
  答

  沒有房產證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應交錢給他。可以要求房東提供一些能說明他擁有房產的證明，比如讓他去房產所開一個此段時間房產證正在被調用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協議，協議中要寫若他欺騙了你，你有權要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的而未取得房產證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權屬證明的，僅僅是未取得房產證的，那么房屋是可以出租的。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

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• 問 想辦居住證，房東不提供房產證明怎么辦？
  答

  不需要的，需要租房合同還有你的身份證！

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• 問 ??沒有房產證可以租嗎？租房合同有效嗎？
  答

  一、房屋沒有房產證租賃合同是否有效？ 租住沒有取得房產證的房屋，租房合同是否有效，應從取得房產證的原因進行類型化對比。如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設而不能取得房產證的，由于該類房屋違反國家關于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應認定有效。 二、租賃合同無效租金還能退回嗎？ 《合同法》第58條規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。關于占用使用費標準，**高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般予以支持。 租住沒有取得房產證的房屋，租房合同是否有效，還需了解沒有取得房產證的原因。

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