2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是什么樣的？

已有7個(gè)回答

• 135****3363

  你覺得會(huì)降？呵呵。今年年底和明年年初，會(huì)穩(wěn)定。就是會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的降幅。所有原材料都在上漲，勞工費(fèi)也在上漲的情況下，房?jī)r(jià)現(xiàn)在降的這點(diǎn)已經(jīng)被無限擴(kuò)大了。實(shí)質(zhì)上房?jī)r(jià)相比較09,10年的瘋狂時(shí)期已經(jīng)降了很多了。況且大家的工資都在漲，小城市不說，北京肯定漲了工資，你覺得房子真的是隨隨便便就能讓你買得起的么？明年下半年，或年末，房?jī)r(jià)會(huì)恢復(fù)上漲，但不會(huì)像09,10年那樣猛漲，如果你要是等跌，那就明年年初或上半年趕緊出手。要知道現(xiàn)在的政策比女人的臉變得還快。歐債危機(jī)在迅速蔓延，等到那時(shí)候，國(guó)家會(huì)有另外一個(gè)4萬億救市，地方會(huì)跟著放大這個(gè)4萬億。什么產(chǎn)業(yè)能夠在短時(shí)間迅速救市？就只有房地產(chǎn)了，每年的保8硬指標(biāo)誰也動(dòng)不了。所以，大體環(huán)境下，房?jī)r(jià)怎么可能長(zhǎng)期下降？只是不會(huì)這么瘋狂的上漲了。北京周邊的燕郊，已經(jīng)沒有住宅用地可用了。你說怎么辦？雖然09.10這兩年開發(fā)的快，以后呢？沒有地，還不是這些房子？這樣的緩慢上漲會(huì)持續(xù)10年，因?yàn)?020年左右，老齡化會(huì)到來，那個(gè)時(shí)候才是房?jī)r(jià)真正下跌的時(shí)候。你能等10年后再結(jié)婚么？不能吧。所以看好今年年底，與明年上半年。我得出的這個(gè)結(jié)果和網(wǎng)上很多人的想法是一致的。希望能夠采納。你另外可以問問金融行業(yè)的朋友，他們基本都不會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)大跌。而且是在短時(shí)間內(nèi)有小部分回調(diào)，今后，大趨勢(shì)還是漲，只不過速度放慢。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:40:05
• 131****4904

  南陽的房子降價(jià)的可能性不大，現(xiàn)在好多在外地工作的南陽人回家買房。如果地方政府不采取措施的話，估計(jì)是緩慢升吧。

  查看全文↓ 2014-05-29 19:04:54
• 155****6939

  要看政策，限購(gòu)還在繼續(xù)，但是買房的人也在等契機(jī)，過年后會(huì)慢慢的回暖，3月份就會(huì)有一部分的人的社保到期，到時(shí)候一些剛性需求的客戶會(huì)選擇出手，很多人部是不想買房也不是要看市場(chǎng)，社保沒有滿一年買不了房，限購(gòu)是2011年3月份開始的，所以2012年有一部分要自己住的，要結(jié)婚的都會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候出手。

  查看全文↓ 2014-05-29 11:01:30
• 153****4185

  會(huì)很不錯(cuò)的

  查看全文↓ 2014-05-29 11:00:15
• 142****1870

  希望會(huì)跌呀%7E%7E

  查看全文↓ 2014-05-29 10:58:48
• 151****8865

  1。一線城市和二三級(jí)過分炒作的城市會(huì)大幅下跌（跳水），但跳水之后會(huì)有個(gè)止跌的過程。（也就是技術(shù)反彈，可能成交量會(huì)出來一些）
  2。人們說房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)成立了。我不這樣認(rèn)為。因?yàn)檫€有很多的城市的房?jī)r(jià)還在上漲。特別是三線以下的城市。那些這城市的房?jī)r(jià)，還有一個(gè)做頂過程。他們的故事還在講，（也就是說他們找高位接盤的人）
  3。房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)：向下，而且可以這樣說：要跌到大家都不可相信的時(shí)候。當(dāng)然這個(gè)過程是震蕩的。必盡有多空雙方的搏弈。但有一點(diǎn)，看明白就OK了，那就是：當(dāng)眾多非傳統(tǒng)的地產(chǎn)大亨手中的貨都賣給老百姓，并不或減少樓盤開發(fā)的時(shí)候，就是樓價(jià)下跌的開始。
  4。到什么時(shí)候可以出手買入房子？看北京三環(huán)線。。有跌破萬元時(shí)，我認(rèn)為就可以慢慢出手了。
  5。以后的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？會(huì)！但是不大可能暴漲了。也就是炒房將不再是暴利的行業(yè)了。但可以保值。
  用老人們的一句話結(jié)束我的回答：平安年代買地造房，戰(zhàn)爭(zhēng)年代藏白持黃。----這是很好的保值方法。但買房要找到時(shí)機(jī)。而且如果你是投資一定要分析未來是否有市場(chǎng)。小心有價(jià)有市的現(xiàn)象哦。那時(shí)候，就是房?jī)r(jià)再高也沒接盤也是個(gè)麻煩。（原因很簡(jiǎn)單：獨(dú)生子女子孫，在三四十年后，每人頭上將至少有3套房產(chǎn)。賣給誰去呢？而且我認(rèn)為國(guó)家一定會(huì)出房產(chǎn)稅這一政策。
  2012年，房?jī)r(jià)將較快下跌。接著，房?jī)r(jià)下跌3-5年，中途會(huì)有起落，以后在底部震蕩10-20年。跌幅較難估計(jì)，大概30%--65%吧？畢竟中國(guó)的房子是世界上**貴的。按可比較的相當(dāng)價(jià)格（綜合考察兩地的名義房?jī)r(jià)、土地權(quán)時(shí)限、土地希貴性、房子質(zhì)量、普通市民收入差距），上海房?jī)r(jià)相當(dāng)于東京的10-14倍左右！但是東京的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了22年，20年前也是貴得不得了。眼下上海房?jī)r(jià)正在**高價(jià)位。
  這個(gè)問題現(xiàn)在中國(guó)到底有沒有人知道，能準(zhǔn)確知道怎么才能、什么時(shí)候才能降下來呢？
  有！
  不過知道的人是不會(huì)回答這個(gè)問題，往往回答這個(gè)問題的人都是不知道的，這只是預(yù)測(cè)。
  有一點(diǎn)是要明白的，房?jī)r(jià)降不下來，更嚴(yán)厲的政策就會(huì)出臺(tái)，那么未來漲或降就不用說了，只是個(gè)時(shí)間問題。當(dāng)然，這些調(diào)控政策都是具有十分鮮明的行政色彩，同時(shí)是治標(biāo)不治本，因此配合它的其他政策一定會(huì)被制定并跟進(jìn)，比如說現(xiàn)在說的很熱的進(jìn)一步私有化，即新三十六條（10年出，只是執(zhí)行不好，**近再一次提出來），就是要解決民間資本閑的無聊到處閑逛的問題。
  房地產(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，它的上下游產(chǎn)業(yè)盤根錯(cuò)節(jié)，聯(lián)系廣泛而復(fù)雜，我們只能在**宏觀的層面去分析和預(yù)測(cè)。
  以下是我回答別人的答案，發(fā)到這里，給與參考。
  _______________________________________________________________________________
  <這是個(gè)很難回答的問題，對(duì)于個(gè)人來講，買或者不買，對(duì)未來的生活都有極大的影響。像我們?cè)谶@里的解答，都是建議，自己斟酌。即使將來有誤了，切不要埋怨。
  （市場(chǎng)）全國(guó)范圍來講，一線二線樓市萎靡，當(dāng)前國(guó)家政策沒有松動(dòng)之意，意味著這樣的城市房?jī)r(jià)只有維持和下行可能（這是國(guó)家期望的直接表現(xiàn)）。往往一個(gè)行業(yè)，只有在成熟穩(wěn)定期才時(shí)候價(jià)格才會(huì)穩(wěn)定，現(xiàn)在的房和地的市場(chǎng)都不符合，除非有政策支持，否則價(jià)格不會(huì)維持，只有下行可能。至于三線城市，它的房?jī)r(jià)是有一種慣性，被二線拖曳的慣性，他的漲跌都會(huì)比臨近二線城市要遲緩。這是比較通例的，不代表個(gè)別城市有自身特別的經(jīng)濟(jì)狀況。說到著，按道理，三線漲跌已經(jīng)不言而喻了。
  （局域人為）本來有些小城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)支持不了，但它的市場(chǎng)也小，受人為因素比較大，是人為強(qiáng)制規(guī)定不需降，一直挺著，一直到挺不住為止。這一挺就給市場(chǎng)一種錯(cuò)覺，好像房?jī)r(jià)還堅(jiān)挺著。
  （政策）至于國(guó)家政策，你要相信，這個(gè)政策不是為人制定的，而是為行業(yè)的發(fā)展著想。這個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是什么樣子的，這個(gè)政策就會(huì)持續(xù)到它成為應(yīng)該的狀態(tài)為止。
  關(guān)于其他諸如城市化進(jìn)程、土地資源有限、建筑成本等等，都是沒用的。好像你拿這黃金跟丐幫說，這個(gè)黃金不貴，一克400，但你也賣不出去。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)格與地區(qū)人均收入（人均！?。。┎畹眠€是很大的。房?jī)r(jià)與地價(jià)是個(gè)系統(tǒng)的問題，這里也不贅述了。
  只對(duì)于個(gè)人而言，如果在丈母娘的逼迫下，不在乎多花錢，等不了時(shí)間，并且自己能夠承受還貸的壓力，買也可以。而你收入如果真是到手1700，盡管有800公積金（是你個(gè)人的還是加上公司給交的呢？），日后的壓力會(huì)很大。誰都不能保證有意外花錢的地方。個(gè)人主觀來講，還是不提倡購(gòu)買。
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  希望留言，以期討論。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:06:36
• 147****5611

  明年三月份后，政V府換屆，后期的房?jī)r(jià)可能會(huì)明顯于今年有一個(gè)升幅的，具體就看到時(shí)候政V府出臺(tái)的具體政策了。

  查看全文↓ 2014-05-27 22:50:57

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• 問 10月份全國(guó)房?jī)r(jià)是不是又上漲了，2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)繼續(xù)上漲吧？
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  從北京、上海、廣州等十大城市的表現(xiàn)來看，10月廣州、北京(新建)住宅均價(jià)分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對(duì)較高；深圳、南京、杭州、成都、重慶(主城區(qū))、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間；天津、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。重慶也漲了點(diǎn)。

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  012年12月份，鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)為6928元/平方米，每平方米比去年1月份上漲1129元，比2011年12月份上漲918元。去年鄭州市區(qū)商品住宅的價(jià)格一直是緩緩上升。比如，2012年12月份與當(dāng)年1月份相比，每平方米僅上升52元。但是，由于房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有漲，造成去年12月份房?jī)r(jià)比年初出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。