現(xiàn)在需要買(mǎi)一套房,爸有公積金,總價(jià)40w,**12w,以他的名義買(mǎi)下以后過(guò)戶大概要多少錢(qián)?

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• 153****6989

  大概需要4000元左右

  查看全文↓ 2014-12-05 22:31:57
• 157****0630

  大概需要4000元左右

  查看全文↓ 2014-05-31 13:46:27
• 148****4185

  你爸爸名下已有一套住房，公積金購(gòu)房貸款是可以的，但利率會(huì)上浮些（可能10%，各地不盡相同），目前5年期以上的公積金貸款利率為4.7%，如果上浮10%，為5.17%；如果以你的名義購(gòu)房，因?yàn)槟銢](méi)有公積金，只能商業(yè)（按揭）貸款，按揭貸款5年期以上是利率為6.8%，兩者相比，還是公積金貸款合算。
  這套房總價(jià)40萬(wàn)，**12萬(wàn)后需貸款28萬(wàn)，按公積金利率上浮10%后的5.17%，年限按15年，以等額本息法的方式來(lái)還款，我給你計(jì)算了一下：每月的還款額為2239.10 元（每月相同）。還款總額為403037.48 元，總利息為123037.48 元（以你爸爸的公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)）。
  如果以你自己的名義買(mǎi)，按揭貸款利率為6.8%，同樣的28萬(wàn)、15年：每月的還款額為2485.51 元，還款總額為447392.69 元，總利息為167392.69 元。
  公積金和按揭的利息付出相差44355.21元。也就是說(shuō)以你爸爸的名義買(mǎi)可以少支出44355.21元。
  如果現(xiàn)在以你爸爸的名義買(mǎi)，到時(shí)候再過(guò)戶給你，其實(shí)就是轉(zhuǎn)讓給你（相當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)），辦理房產(chǎn)證更名時(shí)交納一筆契稅，目前的稅率是1%——2%（各地不相同），就是說(shuō)價(jià)值40萬(wàn)元的房子需交納契稅4000——8000元的稅，相比以你的名義買(mǎi)還是合算的。
  我建議，以你爸爸的名義買(mǎi)，你作為貸款的共同還款人寫(xiě)入貸款合同中，辦理產(chǎn)證時(shí)就是你們兩個(gè)人的名字，這套房子屬于你與你爸爸共同共有（各50%），將來(lái)如果要過(guò)戶，契稅只要付一半就可以了。
  希望我的回答你能滿意。

  查看全文↓ 2014-05-31 10:25:37
• 141****9828

  可以，目前需要4000左右

  查看全文↓ 2014-05-30 11:14:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚了，看中一套40W的房子，**12W，需要貸款28萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)用住房公積金貸款可以貸28W出來(lái)嗎？
  答

  甘肅省公積金提取代辦：183—2992—3776：（專業(yè)）聯(lián)系數(shù)字號(hào)碼，甘肅省蘭州市嘉峪關(guān)市金昌市白銀市天水市武威市張掖市平?jīng)鍪芯迫袘c陽(yáng)市定西市隴南市臨夏回族自治州甘南藏族自公積金怎么提取公積辦個(gè)人如河提取公積金繳費(fèi)人有建造自有住房求時(shí)，可以申請(qǐng)由于支付建房、翻建、大修住房費(fèi)用

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 總價(jià)92w的房子，公積金貸40w，剩下的錢(qián)加各種稅和中介費(fèi)一共多少錢(qián)？
  答

  你是購(gòu)買(mǎi)方還是賣(mài)方？　　如果是買(mǎi)方計(jì)算方法如下：75萬(wàn)100平折算7500元/平。按規(guī)定超過(guò)6000元/平收取3%的稅費(fèi)，就是750000*3%=22500元；　　按規(guī)定中介費(fèi)只能收取買(mǎi)賣(mài)雙方總共不超過(guò)3%（成交價(jià)的3%）的費(fèi)用，但是實(shí)際操作中，各個(gè)地區(qū)各個(gè)中介公司有所不同，有的城市中介公司形成一個(gè)行規(guī)，就是買(mǎi)賣(mài)雙方各收取成交價(jià)的2%（共4%）的費(fèi)用甚至更多，這一般是在成交量大的城市，一般情況下其實(shí)你可以和他們談價(jià)錢(qián)。比如75萬(wàn)實(shí)收，本來(lái)你應(yīng)該給雙方的中介費(fèi)，也就是3%，但你可以和他說(shuō)你只給1.5%，或者5000元。75萬(wàn)各付各，你要給1.5%，你可以和他談1%或更少?！　∵@里還要解釋一下“實(shí)收”和“各付各”的定義：　　實(shí)收，就是賣(mài)方不出任何其他費(fèi)用凈得75萬(wàn)，買(mǎi)方支付賣(mài)方的稅費(fèi)和中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 在費(fèi)城如果8W 買(mǎi)的房子12W 賣(mài)掉大概能拿多少
  答

  比亞迪G6，強(qiáng)烈推薦，渦輪增壓，2700 軸距，5連桿懸掛 EPS,還有胎壓監(jiān)測(cè)氙氣大燈，12萬(wàn)買(mǎi)20萬(wàn)的配置和性能，油耗一般。況且銷量和口碑一直很好，上市也有一段時(shí)日了。

• 問(wèn) 我現(xiàn)在要買(mǎi)一套保障房，需要貸款45W。我今年40歲，請(qǐng)問(wèn)申請(qǐng)住房公積金貸款**多能貸多少？我可以貸45W嗎？
  答

  在審批住房公積金貸款金額時(shí)，需采集如下材料：購(gòu)房所在地及房屋類型、月收入、公積金繳存金額、貸款年限、年齡、個(gè)人負(fù)債存量、個(gè)人征信報(bào)告、婚姻狀態(tài)等條件，您沒(méi)有提供完整的材料，無(wú)法為你核算。

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• 問(wèn) 人家說(shuō)的是**12W呀
  答

  這個(gè)要像4S店里辦理信貸的銀行工作人員咨詢。一般至少要支付50%

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