當(dāng)家中老人去世,老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理,根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的,農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán),那么在這種情況下,農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利。宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)操作:一、宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)的操作宅基地作為我國(guó)無(wú)全種類(lèi),宅基地的取得和流傳都有特殊的要求,由于宅基地具有社會(huì)福利性,農(nóng)村居民基于特定的社會(huì)關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán),法律也必定會(huì)對(duì)他的流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請(qǐng)宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)采取有限制過(guò)戶(hù)的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件,即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用,?!锻恋毓芾矸ā返?2條:“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)?!钡?3條:“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其它相關(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶(hù)給同村村民。具體是符合下列一些條件:1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶(hù)一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù):宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權(quán)證(已過(guò)戶(hù))、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng),并填寫(xiě)宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。
全部4個(gè)回答>我父母都不在世了房子是我爺爺?shù)募依锏钠渌优纪獍逊孔舆^(guò)戶(hù)給我請(qǐng)問(wèn)這屬于繼承嗎
156****7582 | 2014-05-30 16:05:10
已有3個(gè)回答
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141****5804
直系親屬間的屬于繼承,
查看全文↓ 2014-06-08 19:29:07 -
134****6192
屬于。但是要帶著同意過(guò)戶(hù)的簽字書(shū),父母和爺爺?shù)乃劳鲎C明,以前和父母,爺爺住在一起的戶(hù)口本到戶(hù)政中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
查看全文↓ 2014-06-02 09:34:22 -
156****0989
所謂買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)予都是房子過(guò)戶(hù)的形式 你爺爺沒(méi)有過(guò)世 也沒(méi)有寫(xiě)明遺囑是給你的 所以算不上繼承
查看全文↓ 2014-05-30 16:20:55
而如果過(guò)戶(hù)給你的話(huà) 考慮到這套房子今后可能還要交易(就是你還要賣(mài)出去) 所以**好選擇買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)劃算
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覺(jué)得你信用低,壞賬率高,不愿意接單而已
全部5個(gè)回答> -
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首先提供家庭的戶(hù)籍證明及相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的證明.然后是在國(guó)土局過(guò)戶(hù)
全部3個(gè)回答> -
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可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算。具體如下:過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。二手房過(guò)戶(hù)基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 爺爺去世,把他的房產(chǎn)留給我,并公證了。但是公證處的人說(shuō)爺爺其他的子女也有繼承權(quán),戶(hù)主還是我爺爺,我現(xiàn)在想賣(mài)房子該走什么程序?答
根據(jù)你的提問(wèn)內(nèi)容,我作以下初步判斷:你爺爺?shù)墓C遺囑在沒(méi)有新的公證遺囑的情況下應(yīng)有效;你爺爺遺贈(zèng)給你的房子是全部房產(chǎn)還是部分,取決于當(dāng)時(shí)這套房子是否是你爺爺奶奶的共同財(cái)產(chǎn),你爺爺和奶奶過(guò)世的先后順序等。
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