劃撥用地上能搞經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目嗎?

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• 153****8391

  北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房地局關(guān)于對(duì)利用劃撥國(guó)有土地開發(fā) 建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性**土地使用權(quán)處理意見(jiàn)的通知 （１９９７年１２月１０日京政辦發(fā)〔１９９７〕７１號(hào)） 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)： 市房地局《關(guān)于對(duì)利用劃撥國(guó)有土地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性**土地使用權(quán)處理的意見(jiàn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 附：北京市房屋土地管理局關(guān)于對(duì)利用劃撥國(guó)有土地開發(fā) 建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性**土地使用權(quán)處理的意見(jiàn) （１９９７年１０月） 目前，本市一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用劃撥國(guó)有土地開發(fā)建設(shè)的**，已陸續(xù)上市或交付使用，需要辦理交易過(guò)戶手續(xù)和申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。其中，一些**用地是在１９９２年６月１日《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》（市政府〔１９９２〕第１１號(hào)令）施行前，以開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)性**為目的而取得的；一些**建在危舊房改造區(qū)或成片開發(fā)區(qū)，建設(shè)周期較長(zhǎng)。按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，１９９２年６月１日后轉(zhuǎn)讓房屋連同轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)家土地使用權(quán)的，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)或收取土地利益。 為維護(hù)本市正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)普通商品房，規(guī)范對(duì)利用劃撥國(guó)有土地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性**辦理房地產(chǎn)立契過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬證件的工作，特提出以下意見(jiàn)：
  一、凡利用劃撥國(guó)有土地開發(fā)建設(shè)的下列**，經(jīng)市房地局核準(zhǔn)，其用地繼續(xù)按劃撥用地管理，大市政費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定交納： 自行開發(fā)建設(shè)的拆遷安置住宅**；聯(lián)建、合建**中原用地方分成的自用住宅**；危舊房改造區(qū)內(nèi)回遷住宅**，以及原經(jīng)營(yíng)性用地還建后不改變使用性質(zhì)且不超過(guò)原建筑面積的回遷安置房**；實(shí)行政府限價(jià)的安居住宅**；１９９５年１月１日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以前，已竣工并轉(zhuǎn)讓（包括已簽訂聯(lián)建協(xié)議或房屋銷售合同），但尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的普通住宅**。
  二、１９９２年６月１日后，利用劃撥國(guó)有土地開發(fā)建設(shè)的商業(yè)、金融、綜合、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性**及高檔房地產(chǎn)**（包括城區(qū)高檔平房開發(fā)**），均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，其用地不再按劃撥用地管理。
  三、１９９７年１月１日前，利用劃撥國(guó)有土地開發(fā)建設(shè)的并已竣工的普通商品住宅**，需在１９９８年６月３０日前，辦理有關(guān)手續(xù)，按平均每平方米建筑面積銷售價(jià)格...

  查看全文↓ 2014-05-31 17:11:23
• 132****6633

  答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

  查看全文↓ 2014-05-31 15:17:45
• 146****8065

  1、選用合適的方法求出房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值
  2、扣除房地產(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)出讓金；出讓金的扣除額度，每個(gè)省市的規(guī)定有所不同，如當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)于出讓金的政府規(guī)章，參照其規(guī)定；若沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
  3、至于模板，你可以參照教材，自己列個(gè)大綱，然后按照大綱逐步完善評(píng)估的每個(gè)細(xì)節(jié)。一般公司的報(bào)告模板是不隨便外泄的！

  查看全文↓ 2014-05-31 09:07:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)劃撥用地上建的住宅可以購(gòu)買嗎？
  答

  可以上市交易,至于土地使用是屬于行政劃撥,也沒(méi)有關(guān)系,只是國(guó)土證過(guò)戶時(shí),征收時(shí)需繳納一個(gè)點(diǎn)的國(guó)土收益金?？梢宰鞯盅嘿J款,只是單位房貸款額度低點(diǎn),商品房額度稍高點(diǎn)。希望能給您幫助!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)劃撥用地的房子能買嗎
  答

  我國(guó)法律并不禁止將以“劃撥方式”取得的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，只要當(dāng)事人履行了相關(guān)的法定手續(xù)，仍然可以將其轉(zhuǎn)讓。土地的劃撥性質(zhì)并不影響其上房屋買賣合同的履行，僅是在辦理過(guò)戶前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，合同當(dāng)事人繳納相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥用地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  劃撥土地如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么必須要辦理出讓手續(xù)，否則是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，出讓年限自出讓合同簽訂之日起來(lái)進(jìn)行計(jì)算。劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)需要提交的證件和材料包括以下6個(gè)部分：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明，其中包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證等；3、房屋權(quán)屬證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、國(guó)土部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書；6、其他必備的材料。綜上所述，劃撥土地在交易的過(guò)程中，手續(xù)是比較復(fù)雜的，如果劃撥土地上所形成的房屋產(chǎn)權(quán)需要轉(zhuǎn)讓，同樣需要經(jīng)過(guò)由劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)這一手續(xù)的轉(zhuǎn)換，如果沒(méi)有補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，并且還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

• 問(wèn) 劃撥用地集資房的性質(zhì)
  答

  按照蘇州這里的是可以的，不知道你們?nèi)绾?？因?yàn)檫@都是當(dāng)?shù)卣?guī)定的！

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• 問(wèn) 劃撥用地是什么意思呢？
  答

  目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

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