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若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
全部4個回答>什么樣的二手房可以通過合同更名，可以辦理按揭么？
138****9291 | 2014-09-18 09:44:05
已有17個回答
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142****8621
沒有紅本的
查看全文↓ 2014-09-21 20:50:21 -
156****5145
統(tǒng)建樓 綠本 一次性付款
查看全文↓ 2014-09-20 21:16:09 -
145****8532
沒有下房產(chǎn)證的房子，不能辦理按揭，需要一次性付款更名。
查看全文↓ 2014-09-19 17:46:18 -
138****4413
毛坯房 開發(fā)商自銷
查看全文↓ 2014-09-19 17:04:18 -
151****0910
毛坯房 開發(fā)商自銷
查看全文↓ 2014-09-19 09:20:54 -
134****0682
沒得房產(chǎn)證的菜可以
查看全文↓ 2014-09-18 22:39:30 -
136****0506
您指的是不是還沒有出房產(chǎn)證的二手房呢？如果是的話一般都是一手剛剛交完樓還沒有出證的，在征得的開發(fā)商的同意下可以合同更名，但是不能辦理按揭，這種情況下要了解清楚對方的是不是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的目前！
查看全文↓ 2014-09-18 21:07:26 -
146****0364
這樣的呀！
查看全文↓ 2014-09-18 20:49:55 -
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144****4833
你好 房產(chǎn)證和土地證齊全 房子沒有糾紛 直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù) 高玲麗
查看全文↓ 2014-09-18 15:23:54 -
142****4131
證件齊全的都可以
查看全文↓ 2014-09-18 13:07:25 -
137****2433
有房產(chǎn)證的就可以
查看全文↓ 2014-09-18 12:23:50 -
142****5980
有房產(chǎn)證的房子就可以
查看全文↓ 2014-09-18 10:30:55 -
146****5210
不是所有的房子都可以的，有的房子出不了證，也不能更名的，這些都是房子質(zhì)量又問題或者不按規(guī)劃建房子的，還有的房子是開發(fā)商不給更名的，沒有證的房子購買都是一次性付款的。
查看全文↓ 2014-09-18 10:00:54 -
133****1513
必須是70年產(chǎn)權(quán)住宅房
查看全文↓ 2014-09-18 09:58:42 -
137****6882
必須是70年產(chǎn)權(quán)住宅房
查看全文↓ 2014-09-18 09:57:50 -
143****2559
都可以的，也可以辦貸款的，
查看全文↓ 2014-09-18 09:50:23
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若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
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賣方是全款得，你需要辦理按揭，首先需要到銀行辦理按揭面簽手續(xù)，你需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場，切帶得東西一樣），收入證明（收入證明開主還款人的就可以了）。 還需要賣方配合辦理，賣方需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場，切帶得東西一樣）不需要收入證明了。 帶上以上得證明后，在銀行辦理按揭面簽手續(xù)完成后，銀行會安排評估人員對你所購買得房屋進行房屋評估，你需要交給評估人員的有房產(chǎn)證復(fù)印件，和購買人得身份證復(fù)印件。 評估完成后，一般銀行會在5個工作日內(nèi)審核，（提醒你，收入證明不要出錯，銀行會更具你提供得收入證明上得電話進行核實）。銀行審核通過，就會通知你，說你可以貸款了，按揭就算辦理完成了。
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二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
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買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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