一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
全部3個回答>在哪些情況下不宜提前還款?
156****2746 | 2014-12-12 17:55:27
已有20個回答
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147****6327
一般情況下都無需提前還款,欠錢的是大爺。除非你性格觀念很不喜歡欠錢,欠銀行錢你特別難受。另外,有錢就是那么任性
查看全文↓ 2014-12-15 19:47:33 -
132****1047
一般情況下都無需提前還款,欠錢的是大爺。除非你性格觀念很不喜歡欠錢,欠銀行錢你特別難受。另外,有錢就是那么任性
查看全文↓ 2014-12-15 16:34:48 -
157****5661
一般情況下都無需提前還款,欠錢的是大爺。除非你性格觀念很不喜歡欠錢,欠銀行錢你特別難受。另外,有錢就是那么任性
查看全文↓ 2014-12-15 13:48:03 -
137****5509
一般情況下都無需提前還款,欠錢的是大爺。除非你性格觀念很不喜歡欠錢,欠銀行錢你特別難受。另外,有錢就是那么任性
查看全文↓ 2014-12-15 13:11:18 -
138****8191
一般情況下都無需提前還款,欠錢的是大爺。除非你性格觀念很不喜歡欠錢,欠銀行錢你特別難受。另外,有錢就是那么任性
查看全文↓ 2014-12-15 10:45:30 -
156****6011
第一天化工科技好看
查看全文↓ 2014-12-15 08:10:19 -
152****6252
通貨膨脹 的 情況下
查看全文↓ 2014-12-14 15:45:04 -
141****1897
其一你剩余還款時間不多,其二之前貸款時,利率存在打折的情況,其三看你個人的經(jīng)濟能力。
查看全文↓ 2014-12-14 10:24:03 -
138****1509
如果您之前選擇的是在利率打折的情況辦理的按揭不適合提前還款。 2如果您已經(jīng)還款有幾年時間了,這樣也不適合。
查看全文↓ 2014-12-14 09:59:29 -
131****2383
如果您之前選擇的是在利率打折的情況辦理的按揭不適合提前還款。 2如果您已經(jīng)還款有幾年時間了,這樣也不適合。
查看全文↓ 2014-12-14 09:43:50 -
153****8736
1如果您之前選擇的是在利率打折的情況辦理的按揭不適合提前還款。2如果您已經(jīng)還款有幾年時間了,這樣也不適合。
查看全文↓ 2014-12-14 08:21:34 -
145****1502
提前還款**好是十年之內(nèi)的,十年之后的利息都還了大半了,后面利息都很少了,還不如拿活錢去理財賺回利息
查看全文↓ 2014-12-14 00:13:18 -
147****5668
提前還款**好是十年之內(nèi)的,十年之后的利息都還了大半了,后面利息都很少了,還不如拿活錢去理財賺回利息
查看全文↓ 2014-12-13 19:37:08 -
133****9443
提前還款**好是十年之內(nèi)的,十年之后的利息都還了大半了,后面利息都很少了,還不如拿活錢去理財賺回利息 真的
查看全文↓ 2014-12-13 19:13:17 -
151****0824
十年之后的利息都還了大半了,后面利息都很少了,還不如拿活錢去理財賺回利息
查看全文↓ 2014-12-13 15:00:53 -
158****4980
提前還款**好是十年之內(nèi)的,十年之后的利息都還了大半了,后面利息都很少了,還不如拿活錢去理財賺回利息
查看全文↓ 2014-12-13 09:00:12 -
144****5803
提前還款**好是十年之內(nèi)的,十年之后的利息都還了大半了,后面利息都很少了,還不如拿活錢去理財賺回利息
查看全文↓ 2014-12-13 08:58:01 -
158****3278
提前還款**好是十年之內(nèi)的,十年之后的利息都還了大半了,后面利息都很少了,還不如拿活錢去理財賺回利息
查看全文↓ 2014-12-12 21:40:39 -
146****8158
提前還款**好是十年之內(nèi)的,十年之后的利息都還了大半了,后面利息都很少了,還不如拿活錢去理財賺回利息
查看全文↓ 2014-12-12 19:19:07 -
131****4678
可以提前的還款
查看全文↓ 2014-12-12 18:06:52
相關(guān)問題
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四種情況不適合適合提前還房貸 提前還貸注意事項一覽首先,提前償還按揭貸款是否劃算,需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。其次,有四種情況不適合提前還貸:1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房,銀行將按的貸款政策執(zhí)行,基準利率上浮1.1倍,借款人將得不償失。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
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聽說如果貸款利率很低,提前還款就不那么劃算了,因為可能用這部分錢做其他投資更賺。
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首先,要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款,年利率較低,僅為4.5%左右,在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說,目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%,首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠,二套房需上浮10%。在這種情況下,若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的,也不必提前還款?! ∑浯?,是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出,如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等,若預(yù)計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本,客戶較好將流動資金用于投資?! 〈送?,從經(jīng)濟大環(huán)境來看,如果正處于降息通道,短期內(nèi)加息的可能性不大??蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好,不必急于還款”。
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房貸利率低,或者還款期已近尾聲,提前還款可能不太劃算。
全部4個回答>
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