首先,要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款,年利率較低,僅為4.5%左右,在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶來(lái)說(shuō),目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%,首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠,二套房需上浮10%。在這種情況下,若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的,也不必提前還款?! ∑浯?,是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出,如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等,若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本,客戶較好將流動(dòng)資金用于投資?! 〈送猓瑥慕?jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看,如果正處于降息通道,短期內(nèi)加息的可能性不大??蛻簟敖璧腻X越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好,不必急于還款”。
全部3個(gè)回答>房貸提前還款合適嗎?不宜提前還款的情況有哪些?
151****1410 | 2019-04-12 01:32:31
已有3個(gè)回答
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137****9860
四種情況不適合適合提前還房貸 提前還貸注意事項(xiàng)一覽
查看全文↓ 2019-04-12 01:33:08
首先,提前償還按揭貸款是否劃算,需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。其次,有四種情況不適合提前還貸:
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房,銀行將按的貸款政策執(zhí)行,基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,借款人將得不償失。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。 -
141****5350
什么人適合提前還貸?
查看全文↓ 2019-04-12 01:33:02
1、不愿意有負(fù)債,不想承受過(guò)大生活壓力的人,關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。
2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響,有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對(duì)會(huì)比較劃算。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快,部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
不宜提前還貸的三種情況
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。shangeshgh
3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō),每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
建議大家如果有提前還房貸的打算,在簽訂購(gòu)房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通,提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說(shuō)清楚。此外,提前還房貸的方式也分很多種??梢赃x擇一次性還清所有貸款,也可以選擇償還其中一部分,縮短自己的還款期限,還可以償還一部分,但貸款期限不變,減少每月還款額等。 -
132****9330
一、可以提前還貸嗎
查看全文↓ 2019-04-12 01:32:56
首先,答案是肯定的,房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:
1、全額提前還清
什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒(méi)有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
二、哪些人適合提前還貸
1、不愿意負(fù)債的人
此類人不愿意在還貸壓力下生活,追求無(wú)債一身輕。
2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人
受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響,有些貸款人在購(gòu)房利率上浮,未能享受到利率優(yōu)惠,此類貸款人選擇提前還貸,可以少換點(diǎn)利息,相對(duì)而言比較劃算。
3、把房子作為融資工具
這類人購(gòu)房是把房子作為融資工具的,希望能從銀行獲取更多的貸款。但是,由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買初期上漲了很多,如果提前將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款,通過(guò)這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
三、不適合提前還貸的情況
1、享受利率優(yōu)惠
有些購(gòu)房者在簽訂貸款合同的時(shí)候享受了7到8.5折的利率優(yōu)惠,由于已經(jīng)享受了較低折扣的利率優(yōu)惠,又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內(nèi)沒(méi)有降息的政策出臺(tái),現(xiàn)在承擔(dān)的利息相對(duì)而言還是劃算的。
2、還款數(shù)已超過(guò)三分之一
還款數(shù)已超過(guò)三分之一的,特別是選擇等額本金還款的。因?yàn)榈阮~本金還款是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息的。通俗點(diǎn)說(shuō),這種還款方式越到后期,需要還的本金越少,產(chǎn)生的利息也越少。這種情況下,當(dāng)還款數(shù)已超過(guò)總金額的三分之一,就相當(dāng)于借款人已經(jīng)還了一半的利息,后期要還的大部分是本金,所以利息的高低影響不大。
再買房的時(shí)候,如果大家有提前還完房貸的想法,還是建議在簽訂購(gòu)房合同之前先向貸款銀行咨詢一下,在咨詢時(shí)需要把提前還貸的時(shí)間、金額要求都說(shuō)清楚。此外,還款人還需根據(jù)自己的實(shí)際情況,綜合考慮自己是否適合提前還貸以及選擇合適的提前還貸的方法。
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問(wèn) 在哪些情況下不宜提前還款?答
一般情況下都無(wú)需提前還款,欠錢的是大爺。除非你性格觀念很不喜歡欠錢,欠銀行錢你特別難受。另外,有錢就是那么任性
全部20個(gè)回答> -
問(wèn) ??房貸提前還款合適嗎?房貸提前還款利息怎么算?答
全部提前還款之后,利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日,換句話說(shuō)就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然,若只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數(shù)額。相比之下,第一種更能節(jié)省利息。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸提前還款合適嗎答
房貸提前還款是否合適,要根據(jù)借款人的具體情況來(lái)定,若選擇的是等額本金還款法,并且已經(jīng)償還了1/3期限的房貸,此時(shí)已經(jīng)支付了大部分的利息,再選擇提前還款是不合適的,若選擇的是等額本息還款法,還款年限已經(jīng)超過(guò)2/3時(shí),提前還款也是不合適的。房貸提前還款需要注意的事項(xiàng)有:1、提前咨詢申請(qǐng)房貸的銀行,對(duì)于提前還款的要求,尤其是需要問(wèn)清楚是否需要支付違約金,若要支付違約金,則提前還款是不劃算的。2、提前咨詢銀行需要準(zhǔn)備的資料,按照要求來(lái)準(zhǔn)備資料,避免資料準(zhǔn)備不充分,要來(lái)回多跑幾趟。3、提前償還房貸后,不要忘記到銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明,辦理房屋解押登記手續(xù),拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證,這樣才能擁有房屋的全部所有權(quán)。4、若有購(gòu)買保險(xiǎn)的,不要忘記申請(qǐng)退保。
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問(wèn) 房貸提前還款合適嗎?答
等額本息還款已還到中期的借款人就不宜提前還貸,因?yàn)檫@種還款方式前期還的利息多,本金相對(duì)少,到還款中期時(shí)已經(jīng)償還了大部分利息,提前還款的部分更多的是本金,此情況下提前還貸節(jié)省利息的意義不大。 此外,對(duì)于采用等額本金還款的客戶來(lái)說(shuō),如果還款期已經(jīng)超過(guò)了三分之一,如還款期限為20年,現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了7年,就沒(méi)必要提前還了?!斑@是由于等額本金還款法負(fù)擔(dān)的按揭是"先高后低",前幾年中已經(jīng)將本金和利息的大頭還完,剩余的貸款即便遇到利率上漲,利息變動(dòng)也不會(huì)特別明顯,提前還貸節(jié)省利息不多,意義同樣不大。
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