化糞池需計提房產(chǎn)稅嗎

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• 145****2670

  化糞池不需計提房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
  但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。熱心網(wǎng)友23分鐘

  查看全文↓ 2016-01-21 18:17:13
• 152****1107

  化糞池不需計提房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2016-01-21 17:51:26

相關(guān)問題

• 問 ??多層住宅有化糞池嗎
  答

  住建部的住宅建設(shè)規(guī)范規(guī)定的新建住宅小區(qū)必須有化糞池

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• 問 ??房產(chǎn)稅需要計提嗎
  答

  1，土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計提還是不計提，**后都要進(jìn)入管理費用的。至于是否計提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當(dāng)期損益的比重夠大，就**好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價值小，則可以每月預(yù)提土地稅，不提房產(chǎn)稅；土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。 3，房產(chǎn)稅有兩計算方式：出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12% 4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?5，房產(chǎn)稅和土地使用稅在**新的會計準(zhǔn)則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即：單位自用的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算計提；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計提。一、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括兩種：一是從價計征，二是從租計征。1、從價計征，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％，應(yīng)納稅額依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。大多數(shù)省級政府規(guī)定減除30%計算房產(chǎn)余值。2、從租計征，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，稅率為12%。2016年5月1日起營改增后，出租房產(chǎn)的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。二、《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43）號規(guī)定，自2016年5月1日起，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。房產(chǎn)稅和土地使用稅不用計提，繳納時，直接計入“管理費用”科目。即，繳納時計提就是計算和提取。按規(guī)定的比率與規(guī)定的基數(shù)相乘計算提取，列入某科目。是指在一個規(guī)定的基數(shù)上（如支付的合法員工薪酬），乘以規(guī)定的比率（如應(yīng)付福利費全國規(guī)定的都是工資的14%），按此方法計算出來的就是應(yīng)提取的應(yīng)付福利費過程，計入應(yīng)付福利費科目就是對后一句話的解釋。

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• 問 ?? 如何計提房產(chǎn)稅
  答

  　1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 （2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。 （3）納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 （4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價值。 （5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。 （6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。 2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。 （1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。 （2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。3、投資聯(lián)營和融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。 （1）對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，按出租房產(chǎn)征稅，按租金收入計征房產(chǎn)稅。（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。 [4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù) 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征

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• 問 ??怎么計提房產(chǎn)稅
  答

  單位自用的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算計提；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計提。 相關(guān)稅收法律法規(guī)：一、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括兩種：一是從價計征，二是從租計征。1、從價計征，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％，應(yīng)納稅額依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。大多數(shù)省級政府規(guī)定減除30%計算房產(chǎn)余值。2、從租計征，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，稅率為12%。2016年5月1日起營改增后，出租房產(chǎn)的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。 二、《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43）號規(guī)定，自2016年5月1日起，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

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• 問 小區(qū)都有化糞池么
  答

  小區(qū)都有化糞池，小區(qū)的化糞池會安置在綠地或者步行道的兩側(cè)，國家對于嚴(yán)格的要求，化糞池距離小區(qū)的建筑要達(dá)到5米以上，且不能破壞房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，如果離建筑物比較近，可能會導(dǎo)致房屋地基下沉，留下巨大的安全隱患?；S池是一種處理人們飲食產(chǎn)生的廢水的設(shè)備，可以處理廢水，避免堵塞的問題，并通過各種手段處理有害物質(zhì)，從而減少對環(huán)境的污染。 化糞池對幾樓住戶有影響？當(dāng)小區(qū)化糞池出現(xiàn)故障之后，整個小區(qū)都會受到影響，特別是當(dāng)化糞池當(dāng)中的化糞沒有及時清理干凈的話，里面沉積的污泥超過了水洞口的高度時，污泥就會將洞口堵塞，嚴(yán)重的情況之下，會影響到整個小區(qū)居民的生活，所以需要定期的進(jìn)行清潔，一般情況之下清掏的時間為90天，180天和360天，可以分階段進(jìn)行處理。