小產(chǎn)權(quán)房怎樣防止被騙

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• 142****0375

  小產(chǎn)權(quán)第一，它沒有房產(chǎn)證，有的也是綠本，政府是不讓在公開市面上售賣，很多小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的，房子是不是他還是個問題，所以這種房子不要也罷，而且還要一次性完所以的錢，萬一這房子不是他的，他拿著錢跑了，你找誰去？所以**好是不要買這房子

  查看全文↓ 2016-05-17 22:38:24
• 158****3594

  不買小產(chǎn)權(quán)的買商品房

  查看全文↓ 2016-05-14 14:35:53
• 131****7742

  這種情況比較復(fù)雜

  查看全文↓ 2016-03-10 14:55:15

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣防止買期房被騙?有什么需要注意的?
  答

  　　第一次購房，想貸款買期房需要注意:　　對于初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細(xì)節(jié)都應(yīng)該仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎決定。首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調(diào)整期，購房者一定要隨時關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，**多只能申請到70%。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明?！　∑浯?，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行?！　≠J款利率　　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。現(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備?！　≠J款限額　　現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說**多可以貸款70%?！　∩暾垈€人住房貸款需提供的材料：　　1、借款申請書；　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；　　3、支付所購住房首期購房款的證明；　　4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件)；　　5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；　　此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況?！　》抠J審批的時間　　房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個**晚的時間承諾?！　∮绊懛抠J審批的因素　　如果你向貸款銀行提供了完整、準(zhǔn)確的信息，房貸的審批應(yīng)該會很快。不過，如果保險公司發(fā)現(xiàn)了你的信用有問題，審批就會被拖延了。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發(fā)生了變化，如工作的變動、薪水的升降、負(fù)債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣才不會影響你的審批進(jìn)度。

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• 問 買房怎么防止被騙
  答

  長期以來，我們的眼球都被開發(fā)商吸引著，而且，二手房交易業(yè)主都認(rèn)為：二手房看得見、摸得著應(yīng)該不會有太多問題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙進(jìn)入陷阱或是被糾紛困擾時才大呼悔之晚矣。綜合二手房交易的階段，為防范有關(guān)中介陷阱，本律師認(rèn)為通過中介購房應(yīng)注意以下幾點：1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點是多么荒謬！就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對好點，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應(yīng)慎重。4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時最好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費(fèi)包含那些內(nèi)容（注：這個階段最好有律師的幫助）。5、二手房交易購房人還應(yīng)注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況；②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財物；④與“房主”串通坑騙消費(fèi)者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你

• 問 買房會被騙嗎? 買房如何防止被騙
  答

  　1)大家購房所付的保險費(fèi)其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折?！　?)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?！　?)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的?！　?)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了?！　?)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告?！　?)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了?！　?0)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問 ??如何防止買房被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、核實所有權(quán)證 犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實施詐騙活動的時候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們在從事經(jīng)濟(jì)活動的時候，對于涉及到重大經(jīng)濟(jì)利益的時候，對于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進(jìn)行核實，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)?！　?、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付　　購房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評估房價變化等因素帶來的市場風(fēng)險，充分了解相關(guān)購房政策及政策調(diào)整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付。認(rèn)真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時搜集證據(jù)材料

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• 問 怎樣買賣二手房? 購買二手房如何防止被騙？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

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