買房會被騙嗎? 買房如何防止被騙

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• 152****9793

  　1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
  　　2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  　　4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。
  　　8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:21:10
• 151****2969

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
  3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  4、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
  5、重點約定違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:21:06
• 153****8064

  
  導讀：房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。
  
  
  
  給人的感覺一直是對買房的來一套，對賣房的又一套，非法行為時有發(fā)生，消費者應當注意，面對復雜的房產中介現狀，我們在選擇中介的時候，應該慎之又慎，不得馬虎！那么，房產中介有哪些陷阱？如何才能避免上不良中介公司的當？你都知道嗎？看看下文的介紹，你就都知道了。
  
  
  
  一、房產中介有哪些陷阱
  
  由于房地產中介市場發(fā)育尚不完善，非法行為時有發(fā)生，消費者應當注意。中介陷阱主要表現為以下幾種情況：
  
  1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，亂收費，發(fā)生問題就轉移，使消費者無法投訴；也有的機構有工商營業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產中介服務資質證書。所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
  
  2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況。
  
  3、提供禁止轉讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉讓。
  
  4、索取合同以外的酬金或其他財物。
  
  5、與“房主”串通坑騙消費者。消費者應當查看房主身份證、房產證是否對應，防止空房或房屋已經出租、出售。
  
  6、吃稅差。房地產交易契稅已經從1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機賺取差額。
  
  7、擅自提高收費標準。房地產中介收費的內容和標準國家有專門規(guī)定，消費者可向中介機構索取或上中介網查看。
  
  二、如何避免上不良中介公司的當
  
  1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司
  
  必須認真、仔細地查看其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發(fā)的資質證和市工商部門審發(fā)的經營許可證。根據廣州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產中介資質證》懸掛出來。
  
  2、切記要看清中介服務協(xié)議上的內容才簽字
  
  現在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議（俗稱“看樓紙”），主要內容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標準等等。由于這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清“看樓紙”上所寫的內容，切草草簽個字了事。
  
  3、核實買賣雙方身份
  
  進行交易前，一定要核實業(yè)主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。
  
  4、看清合同條款
  
  簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，**好把中介傭金也一并寫進購、售房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。
  
  5、將各項“口頭”承諾寫進合同
  
  買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主“試價”時，應在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或“試價”的起止時間，主要目的在于給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續(xù)的話則應退回全數定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產權交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現。另外，若購、租房時業(yè)主承諾送全屋家電，買家、租客還應把家私電器一一寫進合同，以免業(yè)主搞“小動作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。
  
  6、避免簽單方委托
  
  大部分市民對二手房地產的交易流程不一定熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委托中介公司協(xié)助處理交易、過戶等事宜。由于有部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當，如：瞞騙業(yè)主并以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。
  
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  查看全文↓ 2019-04-16 20:21:02

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• 問 買房會被騙嗎? 買房被騙要怎么辦
  答

  1、有何證據證明合同是假的？章是偽造的？2、房子是不是存在很關鍵，直接到現場看不就行了，連房子都不能確定是否存在，公安憑何立案？3、你買房的時候對方沒有出示相關產權證明嗎？4、既然是開發(fā)商的合同，那合同主體究竟是你和施工方，還是你和開發(fā)商呢？5、你所說的施工方，是個人還是單位？因為抵賬房是抵賬給施工單位的，如果你從頭到尾都只是跟所謂的施工方代表、法定代表人或者代理人聯系，施工方沒有任何授權證明或者蓋章確認，這事就麻煩了。5、5萬和21萬有沒有支付憑據？支付給開發(fā)商了還是施工方？建議，在自己掌握的證據并不充分的時候，嘗試接觸對方，如果對方不配合，直接告知其你將要追究其刑事責任。畢竟錢已經付出去了，要回來是關鍵，如果現在你直接報警，警察是否能抓到他是個問題，即使抓到他，他有沒有錢還你又是一個問題。當然，如果你現在已經找不到對方了，還可以先找開發(fā)商了解了解，看能不能解決。實在不行，馬上報警！

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• 問 ??如何防止買房被騙？應該怎么維權呢？
  答

  1、核實所有權證 犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實施詐騙活動的時候偽造一些包括房產證在內的證照，所以咱們在從事經濟活動的時候，對于涉及到重大經濟利益的時候，對于這些證照還是建議到相關的主管部門進行核實，相關管理部門也能為公眾提供這種服務?！　?、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付　　購房者應該根據自身經濟狀況和置業(yè)需求，科學評估房價變化等因素帶來的市場風險，充分了解相關購房政策及政策調整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付。認真審查并保留相關合同、票證、單據，糾紛發(fā)生后，及時搜集證據材料

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• 問 買房怎么防止被騙
  答

  長期以來，我們的眼球都被開發(fā)商吸引著，而且，二手房交易業(yè)主都認為：二手房看得見、摸得著應該不會有太多問題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙進入陷阱或是被糾紛困擾時才大呼悔之晚矣。綜合二手房交易的階段，為防范有關中介陷阱，本律師認為通過中介購房應注意以下幾點：1、端正思想。很多業(yè)主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多么荒謬！就像消費者從開發(fā)商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應慎重。4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導致了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時最好把有關權利義務約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費包含那些內容（注：這個階段最好有律師的幫助）。5、二手房交易購房人還應注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況；②提供禁止轉讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財物；④與“房主”串通坑騙消費者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費標準總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你

• 問 ??買房子被騙了該怎么處理？買房如何防止被騙?
  答

  第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。第二步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步：產權調查產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證（如何辦理房產證）來判斷代售房產與賣家之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心了，還應注意審查房產證的真?zhèn)?，看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱“拉產調”)。除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產調”這一關的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個人只要想到“拉產調”，便會避免上當。第四步：留意“盲點”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經關門，無法查證房產證的真?zhèn)?，成為房產交易過程中的安全“盲點”。購房款數額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產調”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，由資金監(jiān)管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。業(yè)內人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之后，再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應該多加小心了。

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• 問 我應該如何防止買房被騙
  答

  其實，找正規(guī)的中介公司就可以了。大點的中介公司一般都會解決你的后顧之憂，也算是一種保障。**怕的就是直接自己私下跟房東交易，然后出問題的。

  全部3個回答>