在美國買房和中國買房有什么不同

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• 153****4969

  中國人超級愛買房,但是到美國買房,需要的是腦回路而不是腎上腺素。因為在美國買房,可能同時買來的還有美國生活模式。只是這種生活方式未必真適合你,一不留神,你就成了好龍之葉公,所以,務(wù)必慎之又慎,考慮周全。那么,在美國買房該注意些什么呢？ 首先,地段、地段還是地段！ 語言不太好,又愛熱鬧的,或許加州的洛杉磯、舊金山與紐約是**佳選擇；耐得住寂寞,又希望體驗真正美式生活的,或許大華府地區(qū)與美國中西部更適合些。為孩子教育的,那一定得找好學(xué)區(qū),房價理所當然的貴,這同國內(nèi)情況是一樣一樣滴,古今中外概莫能外。而每個州、每個城市的購房政策與養(yǎng)房成本也大大不同。所以, 買房前先想清楚自己究竟想要怎樣的生活,然后鎖定對應(yīng)的城市與城區(qū)。 其次,選擇合規(guī)的經(jīng)紀人 國人一向?qū)幮排笥巡恍艑＜?。（因為國?nèi)太多不靠譜的磚家了,囧）可在美國,選一個好的經(jīng)紀人真的很重要！他可以帶你去***看房,可以替你去討價還價,可以幫你去貸款,而且從理論上來講,他只負責(zé)代***你的利益,并且不收你一分錢（美國通常賣方付傭金）。你可以從相關(guān)網(wǎng)站上查詢到有執(zhí)照的經(jīng)紀人,并且了解這位經(jīng)紀人的信用度。建議：可以請朋友幫你找到合適的經(jīng)紀人。 第三,挑選吉屋 先要定好心理價位,然后讓經(jīng)紀人幫你去找相應(yīng)的房子。放心！在美國,所有房屋信息都是公開透明的,在權(quán)威網(wǎng)站上任何人都能查詢到這套房子的前世今生。你只要負責(zé)到現(xiàn)場查看：房子結(jié)構(gòu)朝向是否滿意？左鄰右舍是否友善？公共設(shè)施是否完備？當然,國人**容易忽略的一點,就是你有足夠的技能住這房子嗎？尤其是,倘若你住House（獨棟屋）,那可能你要自己掃葉子鏟雪道清壁爐,等等等等。你有思想準備嗎？ 第四,簽約驗收 盡管購房合同全英文很難懂,可你**好還是讓經(jīng)紀人陪你過一遍,至少**關(guān)鍵的部分,比如價格絕對不能出錯哦（因為按照墨菲定律,凡是可能出錯的事必定會出 錯）。有時,賣方經(jīng)紀人可能會要求再增加些附加條件,以確保購房的合法性。這很正常,可以互相協(xié)商,**后確定大家都認可的協(xié)約。 驗收房屋是另一個很重要的環(huán)節(jié)。你**好花點錢請專業(yè)公司幫你檢測（一定別省這筆錢?。?以確保房屋是安全的,包括有無漏水、有無白蟻、有無氡氣等等。有需要維修的,你也可以提出讓賣方修好之后交房,或者留下一定金額的維修費給你。當然,即便你交了房款,若是突然發(fā)現(xiàn)房子有重大問題的話,你也是可以要求全額退款的。作為消費者,你絕對受美國法律保護。這當然也是你必須找一個合適經(jīng)紀人的另一個理由：他會幫你應(yīng)付此類復(fù)雜局面。 特別提醒 即使你買的是二手房,也務(wù)必重新買一份房屋保險。北美房屋大多木結(jié)構(gòu),發(fā)生火災(zāi)的幾率不低哦。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:30

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• 問 ??美國買房是永久的嗎？和在中國買房有什么不同？
  答

  1、交易過程：在中國買房是非常麻煩的一件事情，而且辦理手續(xù)常常要等，房子下來要好久。但是在美國買房可以完全委托給房產(chǎn)經(jīng)紀人或者律師代為辦理，省去許多的麻煩。2、物業(yè)稅：中國的小區(qū)交了管理費，可是小區(qū)的游泳池，網(wǎng)球場，還有停車場，都要另外收費的。但是美國交了物業(yè)稅，這些就都是免費的了，小區(qū)街道也是可以免費停車的。

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• 問 ??在美國買房貴嗎？在美國買房有什么好處？
  答

  在中國買一個普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國買一個獨棟別墅。相對而言，在美國買房子是已經(jīng)極具投資價值。同時，也可以為若干年后子女去美國就讀中**或者大學(xué)做準備；作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯的選擇。面對成千上萬的房子，投資者往往需要花費幾個月的時間去找到理想的房子。北美購房網(wǎng)通過當?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀幫助您篩選出**具投資價值的房子，從而大大節(jié)省您的時間。

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• 問 ??在美國買房可以移民嗎?中國人在美國買房需要具備什么條件?
  答

  美國并不能直接買房移民，但并不是說美國買了房不能移民，美國也有很多的移民途徑：親屬移民、通過雇傭或職業(yè)關(guān)系移民等都可以申請，房美匯提醒您，無論通過哪種方式移民，美國房產(chǎn)作為個人總資產(chǎn)的一部分，對于想得到美國永久居留簽證是有一定幫助的。

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• 問 ??中國人可以在美國買房嗎?中國人在美國買房要交多少稅?
  答

  美國各個州的法律不盡相同，需要完稅的項目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當然也包括“買房”的時候。美國各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價的1%到3%多一點，各個地方不同。比如你在加州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬多美元。

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• 問 中國人可以在美國買房嗎
  答

  中國人在美國可以貸款買房的，具體情況如下： 在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠。 申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源。 與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。 目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息

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