買好房的標(biāo)準(zhǔn)和要素有哪些 如何買到心儀實惠的房源

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• 144****8860

  買房路上問題多多，各大房企也都絞盡腦汁，紛紛推出了各式各樣營銷活動，為了可以達(dá)到旺銷的目的。面對開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠，購房者都希望去偽存真，在獲得真正實惠的同時，又能買到心怡的房源。如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢? 買房路上問題多多，各大房企也都絞盡腦汁，紛紛推出了各式各樣營銷活動，為了可以達(dá)到旺銷的目的。面對開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠，購房者都希望去偽存真，在獲得真正實惠的同時，又能買到心怡的房源。如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房該出手時就出手，一套好的房子，必須包括以下七大標(biāo)準(zhǔn)、八大要素。 一、確定5公里生活圈 上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到。 如果每天花費(fèi)2小時在交通上 1月=60小時=2.5天 1年=730小時=30天 50年=36500小時=1520天=4年 二、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 三、社區(qū)人性化設(shè)計 一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū)，***購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當(dāng)完善。 四、社區(qū)配套齊備 一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑***所需。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等 食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店 住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點等，綠化如何也須看。 行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。 其他：還得看附近有沒有公園、銀行、***，有老人的家庭**好離***近一點;有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。 五、什么是好戶型 主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。 六、什么戶型不可取 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言;另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 七、建筑密度小 低密度的直接***現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:38

相關(guān)問題

• 問 夏季選房有哪些招數(shù) 如何買到心儀的房子
  答

  8月份，全國各地氣溫不斷攀升，與此同時，各地樓市也不斷升溫。對于夏季買房會遇到各種問題，購房者對環(huán)境、園林等要求更高，另外，夏季悶熱、雨天較多， 各種狀況影響購房者選擇心意房源。那么，夏季購房如何看出更多門道，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？ 房屋采光 實地查看綜合考量 北方冬季較長，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內(nèi)溫度。一般情況，僅能從沙盤和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實地體現(xiàn)樓盤的采光效果，要想選購一套優(yōu)質(zhì)的房源，**好到園區(qū)實地踏查一下，尤其要在早上9點之前去看一次，早晨是一天中陽光**弱的時候。由于陽光直射角度的問題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準(zhǔn)備。 隨身帶紙 測測通風(fēng) 夏日里，考察一套房子的通風(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風(fēng)相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。 樓盤環(huán)境 充分了解 周圍環(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購房時， 先看內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數(shù)。 排水能力 高地勢很重要 雨季來臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛車被淹，因而選擇住宅時一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點，可以了解一下相鄰樓盤的情況， 例如夏季暴雨過后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對于小區(qū)內(nèi)部，排水能力暫時無法考量， 因此購房者選房時盡量選擇地勢高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是地下車庫， 要實地查看下排水情況， 與開發(fā)商溝通排水管道設(shè)計是否符合要求。 冬季供暖 多打聽不能嫌麻煩 長春供暖期較長，每年的采暖期將近7個月，而供暖的好壞一直都牽動著購房者的心，夏季購房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽，通過開發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對供暖公司進(jìn)行考察。還有通過已經(jīng)入住的業(yè)主或者周圍小區(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

• 問 買房簽約有哪些陷阱 如何買到心儀的房子
  答

  購房者買房肯定多少都會受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到稱心如意的好房子呢？買房簽約前應(yīng)該注意哪些問題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購房者買房簽約前時應(yīng)該注意的一些問題，希望能幫助購房者買到合適的房子，避免吃虧上當(dāng)。 陷阱一：小心熱賣樓盤是假象 購房者在買房前都會去看房，開發(fā)商為了吸引購房者的目光，經(jīng)常會開展各種活動，邀請機(jī)構(gòu)或媒體組團(tuán)參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購房者一種熱銷的感覺。這樣購房者很容易就會產(chǎn)生購房沖動，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。因此，購房者在看房買房時一定要謹(jǐn)慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再決定是否購買，避免沖動消費(fèi)。 陷阱二：口頭夸大贈送面積 售樓小姐通常在購房者看房時會口頭夸大房子的贈送面積，“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購房者遇到此類說辭時，就一點要多加留意了。購房者在簽合同時，很可能在總平面測繪圖上尺寸標(biāo)示的面積會縮水一半，**終贈送的面積只會成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購房者會認(rèn)為樣板間就會跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購房者覺得房子寬敞明亮，給購房者留下一個好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購房者不要全部相信樣板間的效果，作為購房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購房者購買新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是購房者可能等到實際交房時才發(fā)現(xiàn)，開放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計都無法實現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購房者在簽約買房時，**好先了解一下開發(fā)商的信譽(yù)度，從而保障所買房屋的配套能得以實現(xiàn)。 陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩 購房者在買房時，經(jīng)常會聽到開發(fā)商或者是置業(yè)顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實現(xiàn)。如果購房者想要維權(quán)的話，開發(fā)商通常會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購房者要么要求寫進(jìn)合同中，要么就不要過多的追究，購房者想要維權(quán)就必須要有書面證據(jù)。 陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購耍花樣 內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低,但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購房者對于土地使用年限的理解是有誤的。這個70年指的不是購房者簽合同之日起開始計算的，二十開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。因此，很多購房者買了房，到**后交房入住，實際使用年限要比70年短的。因此，購房者在買房時要了解清楚開發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計算出所購房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購房者買房簽約前要注意的一些注意事項，希望上述內(nèi)容能幫助購房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里。

• 問 判斷影響采光的要素有哪些？
  答

  樓間距大小、樓層高低、開間跟進(jìn)深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南②樓間距：樓間距對房子的采光影響顯而易見，樓間距越大越好 ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽光照射時間長，室內(nèi)溫度過高，所以樓層太高也不好④面寬進(jìn)深：面寬大進(jìn)深小最好面寬越大、進(jìn)深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會差。

• 問 如何才能買到心儀的房源 看價格還是看樓房價值
  答

  買房對于我們大多數(shù)人來說都不是小事，如何買到稱心如意質(zhì)量好的房源，每個購房者心里都有一把小算盤。在小編看來，房子的綜合價值很重要，買房不能只盯著價格，還要考慮其他因素。本文總結(jié)了幾個貼心要點，助你買到稱心如意好房源。 看重價值而不是看中價格 買房當(dāng)然要考慮價格，但也不要太在意價格，而應(yīng)該把關(guān)注點放在樓房的價值上。樓房的價值，是通過產(chǎn)品品質(zhì)體現(xiàn)出來的，它具體***現(xiàn)為戶型、園林綠化、配套、工程、物業(yè)等方面，只有綜合品質(zhì)高的樓盤才會居住舒適、**潛力大。 房在于精而不在于大 很多人認(rèn)為，只要條件許可，房子就應(yīng)該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。 有時樓層低一點也不錯 現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢30多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風(fēng)景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，有時低一點也不錯。 要風(fēng)度更要有溫度 近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個弱點，保溫性較差。對于北方城市而言，冬天如何過得更溫暖，遠(yuǎn)比看上去美觀來得更實際。 毛坯裝修自己作主 有的人喜歡個性化的家庭裝潢，與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費(fèi)，不如直接購買毛坯房。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。切不可跟風(fēng)，盲目購買精裝房，造成不必要的浪費(fèi)。 面子設(shè)施不要也罷 所謂“面子設(shè)施”，是指小區(qū)內(nèi)的會所設(shè)施。目前許多小區(qū)內(nèi)的會所，大都不開張營業(yè)。少數(shù)開張的，無論是開發(fā)商自主經(jīng)營，還是委托承包經(jīng)營，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此，會所對小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個面子是有成本的，開發(fā)商早已計入開發(fā)成本之中。

• 問 自住購房需要考慮的要素有哪些？
  答

  買房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個門還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh然而，當(dāng)你買的是新房時，就不能像購買二手房一樣能有實地勘察并體會了。因此，疑問產(chǎn)生，當(dāng)我們所購買的房子是新房時，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？一、關(guān)注建筑工地動態(tài)假如購買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工?？梢砸蟛榭词┕挝坏暮戏ㄗC書是否齊全。由于沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現(xiàn)場確認(rèn)實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。二、觀察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。2、內(nèi)部活動設(shè)施。好的小區(qū)一般會在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動場所等等。3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。三、實地了解樓層的高度1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。2、樣板間實地了解很多時候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。四、樓內(nèi)設(shè)計樓內(nèi)的設(shè)計情況可以去樣板間實地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。五、車位配比私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車位的充足。

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