在南京買(mǎi)什么類(lèi)型的房子保值？怎么買(mǎi)學(xué)區(qū)房？

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• 135****7204

  古有孟母三遷的故事家喻戶(hù)曉，**是每個(gè)家長(zhǎng)的心愿。學(xué)區(qū)房便成為現(xiàn)代家長(zhǎng)買(mǎi)房的目標(biāo)，南京也算是房?jī)r(jià)較高的城市，這里也有很多優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。那么，在南京購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)呢？ 1、購(gòu)房合同很重要 買(mǎi)房的時(shí)候，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是**保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。 2、眼見(jiàn)為實(shí)了解**情況 到**實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如**留給樓盤(pán)的名額夠不夠等等。 3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)哪個(gè)更劃算 如果你買(mǎi)房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買(mǎi)房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話(huà)，也要看買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間。 4、房子比學(xué)區(qū)重要 買(mǎi)房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒(méi)有**是其次，不要因小失大。 5、離**近不一定是“學(xué)區(qū)房” 很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買(mǎi)了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。 6、戶(hù)口必須先遷入 即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶(hù)口無(wú)法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶(hù)籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。 7、留意戶(hù)口問(wèn)題 一方面確保購(gòu)買(mǎi)后上家能及時(shí)遷走戶(hù)口;另一方面，有的**會(huì)有額外的限制，同一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額。因此，買(mǎi)房前一定要問(wèn)清房東是否用過(guò)這一名額。 8、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”須量力而行 一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購(gòu)房壓力會(huì)使一些希望購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購(gòu)買(mǎi)，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。 9、切勿太過(guò)心急提前做好準(zhǔn)備 很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買(mǎi)房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購(gòu)買(mǎi)成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿(mǎn)足落戶(hù)及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。 10、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題居住環(huán)境同樣不可忽視 學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。 11、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn) 每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)**就真的適合孩子的發(fā)展。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房保值嗎?? 買(mǎi)什么樣的房子**保值？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買(mǎi)的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買(mǎi)一手房，那自然**好是買(mǎi)現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話(huà)，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話(huà)，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷(xiāo)，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話(huà)（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類(lèi)的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以?xún)?nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話(huà)看各地情況，一般4成或者再多些。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)學(xué)區(qū)房?買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買(mǎi)了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿(mǎn)足唯一房產(chǎn)、人戶(hù)一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶(hù)一致，監(jiān)護(hù)人與戶(hù)主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買(mǎi)學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買(mǎi)房合同如果在買(mǎi)房過(guò)程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o(wú)特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同里是沒(méi)有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購(gòu)房，一定要和開(kāi)發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)什么樣的房子**保值
  答

  做現(xiàn)貨黃金投資喲

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• 問(wèn) 買(mǎi)什么樣的房子**保值
  答

  學(xué)區(qū)房，周邊生活，交通方便。小區(qū)品質(zhì)。

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• 問(wèn) 在南寧怎么購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房？買(mǎi)學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  父母都不想讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，南寧“學(xué)區(qū)房”因此成為房產(chǎn)市場(chǎng)熱門(mén)話(huà)題。由于教育資源分配的不均衡性，不少家長(zhǎng)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，甚至不惜賣(mài)大換小，祖孫三代擠在50平方米的***里，只求不讓孩子“輸在起跑線(xiàn)上”。有的樓盤(pán)與名校一墻之隔，卻沒(méi)有具備從附近入學(xué)的資格，更讓父母困惑的是究竟該選擇哪一所**，該買(mǎi)哪里的學(xué)區(qū)房？小編為家長(zhǎng)們整理了學(xué)區(qū)房選購(gòu)的一些要素。 1、客觀看待“就近入學(xué)” “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀?！熬徒敝傅氖窍鄬?duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤(pán)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱(chēng)“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。其實(shí)是不是“學(xué)區(qū)房”，仍要看教育局的**終學(xué)區(qū)學(xué)段決定。 2、盡早落戶(hù)是關(guān)鍵所在 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣(mài)方會(huì)推遲戶(hù)口遷出時(shí)間，對(duì)于類(lèi)似情況雙方應(yīng)書(shū)面約定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 要提醒的是，如果是賣(mài)掉現(xiàn)有住房置換學(xué)區(qū)房，牽涉到先賣(mài)后買(mǎi)兩個(gè)步驟，**好預(yù)留出足夠的時(shí)間，避免因?yàn)槟骋画h(huán)節(jié)出意外，延誤戶(hù)口遷入而影響孩子入學(xué)。 3、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早 首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨**搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早。一般來(lái)說(shuō)各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。 4、好**不是全部好師資 學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長(zhǎng)告訴曾告訴***網(wǎng)編輯，重點(diǎn)班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時(shí)候還不如普通**里的老師。盡管學(xué)生成績(jī)的好壞更多是靠學(xué)生自己，但是學(xué)習(xí)環(huán)境和師資力量也是影響很大的因素。 5、沒(méi)有**好只有**合適 到底怎樣的**是好**，不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒(méi)有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。因材施教才能**大程度的發(fā)掘?qū)W生的潛能。比如，孩子對(duì)音樂(lè)、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見(jiàn)長(zhǎng)的**。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的**，則比較適合乖巧、聽(tīng)話(huà)的孩子。 6、適當(dāng)考慮對(duì)口** 考什么樣的大學(xué)，**很重要；考什么樣的**，**很重要。而南寧現(xiàn)在不少**升**也是對(duì)口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的**，也要適當(dāng)考慮對(duì)口**的實(shí)力，再做決定。 7、自住投資考察大不同 對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶(hù)口等教育問(wèn)題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。