買(mǎi)養(yǎng)老房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些？

已有1個(gè)回答

• 151****3772

  讓父母安享晚年，為他們選購(gòu)一套養(yǎng)老房，這是很多兒女的心愿。買(mǎi)養(yǎng)老房不同于買(mǎi)普通房，由于老年群體的特殊性，購(gòu)房之前各種問(wèn)題都要考慮周全。選購(gòu)養(yǎng)老房要注意哪些問(wèn)題呢？具體說(shuō)來(lái)有以下幾點(diǎn)。 讓父母老有所依 如何選購(gòu)養(yǎng)老房 居住大環(huán)境大配套 要全 人上了一定年紀(jì)以后，身體的各種病痛難免會(huì)給他們的生活帶來(lái)一定不便。因此，從居住大環(huán)境來(lái)看，周邊***、公園和銀行等老年人基本的生活配套設(shè)施要齊全，還有，周邊交通要順暢，保證老年人的出行便利的同時(shí)也為子女及其他親友探望提供良好的交通環(huán)境。 小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) 要優(yōu) 對(duì)于小區(qū)本身的建設(shè)以及物業(yè)環(huán)境和服務(wù)也需要重點(diǎn)考察，容不得半點(diǎn)馬虎。主要包括小區(qū)綠化環(huán)境、健身***活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)等方面。 樓層、戶(hù)型、陽(yáng)臺(tái)、隔音 要好 無(wú)論外部環(huán)境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。**好選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時(shí)運(yùn)行。盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少要保證臥室和客廳朝南或東南，這樣的房間溫暖、亮堂。在選擇戶(hù)型面積時(shí)，不宜過(guò)大，同時(shí)裝修結(jié)構(gòu)盡量緊湊。很多老年人喜歡利用閑暇時(shí)間在自己的屋子里種些花花草草，有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或者一樓***花園的房屋，**適合喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草的老年人。 另外，養(yǎng)老房隔音性能要好，盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓房。老年人都喜歡安靜的居住環(huán)境，房屋的隔音性一定要好。此外，還要考慮得是供水、供電系統(tǒng)是否完善，燃?xì)獾氖褂檬欠癜踩膳O(shè)施是否可靠等，繳納相關(guān)費(fèi)用是否有專(zhuān)人上門(mén)收取，如果沒(méi)有專(zhuān)門(mén)服務(wù)，那么繳費(fèi)點(diǎn)是否就在附近。 **好緊臨公園等綠化設(shè)施 老人生活品質(zhì)提高的標(biāo)準(zhǔn)可能與年輕人有所不同，年輕人追求的高品質(zhì)住房往往是時(shí)尚、熱鬧的地理位置，較大的居住空間，現(xiàn)代化的家具家電。而老年人生活品質(zhì)提高的關(guān)鍵因素是寧?kù)o的社區(qū)環(huán)境，清新的空氣，便利的生活。 當(dāng)然了，選購(gòu)養(yǎng)老房一定要詢(xún)問(wèn)父母的感受，遵循老人的意愿。房子入住后，作為子女的還要多陪陪父母，陪伴才是**重要的。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么 買(mǎi)二套房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換主要出現(xiàn)在拆遷的情況中，產(chǎn)權(quán)的調(diào)換有什么注意事項(xiàng)？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是關(guān)系產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的重要行為，在處理的過(guò)程中，沒(méi)有執(zhí)行一定的標(biāo)準(zhǔn)，或是產(chǎn)權(quán)人不夠謹(jǐn)慎，常常會(huì)使自己的權(quán)益受到嚴(yán)重的侵害。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的意思是指，拆遷人用購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋或自己建造的房子與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng) 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積 在房?jī)r(jià)上漲飛速的今天，調(diào)換房屋的面積，對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來(lái)確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，按被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定**終還房的面積，實(shí)際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。 2、原地還房 不同級(jí)別的地段，房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷房屋的原址。實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位，以此觀點(diǎn)影響到房屋拆遷行政管理部門(mén)，**終給被拆遷人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來(lái)講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無(wú)名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作為一部專(zhuān)門(mén)用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對(duì)協(xié)議的名稱(chēng)已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱(chēng)不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的協(xié)議名稱(chēng)五花八門(mén)，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換在如今城市規(guī)劃建設(shè)的浪潮中，是一個(gè)常見(jiàn)的民事行為，如果產(chǎn)權(quán)所有人在面對(duì)拆遷等情況時(shí)，沒(méi)有了解相關(guān)的法律房產(chǎn)知識(shí)，就很難保障自己的權(quán)益不受侵害。

• 問(wèn) 裝飾質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些呢
  答

  驗(yàn)收作為新房裝修的重要一環(huán)，它可以幫忙發(fā)現(xiàn)裝修后的遺留問(wèn)題，并及時(shí)要求裝修公司修改，避免日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題維修難的情況。那么，裝修驗(yàn)收到底要注意什么呢？ 一、水電驗(yàn)收是重點(diǎn)：（1）電路安裝驗(yàn)收主要是通過(guò)燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制來(lái)看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專(zhuān)業(yè)試電筆對(duì)每一個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試，看是否通電，將開(kāi)關(guān)都打開(kāi)看看有沒(méi)有問(wèn)題。（2）水路安裝驗(yàn)收主要是查看管路是否牢固，可以打開(kāi)水龍頭來(lái)檢查其是否會(huì)抖動(dòng)；另外還需要看水管給水是否暢通，有沒(méi)有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測(cè)。此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開(kāi)水龍頭或者花灑，過(guò)一段時(shí)間后看地面流水是否通暢，有沒(méi)有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對(duì)地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。 二、油漆驗(yàn)收：油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線(xiàn)下采用目測(cè)和手感的方法。驗(yàn)收的時(shí)候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔；清漆木紋清晰，大面無(wú)裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無(wú)刷紋；墻面的乳膠漆沒(méi)有脫皮、漏刷、透底的問(wèn)題，大面無(wú)流墜，皺皮，表面顏色一致，無(wú)明顯刷紋。 三、墻地磚驗(yàn)收：驗(yàn)收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線(xiàn)位置是否正確，沒(méi)有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過(guò)總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問(wèn)題。 四、木工驗(yàn)收：對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)制作的木門(mén)，應(yīng)驗(yàn)收門(mén)的開(kāi)啟方向是否合理，開(kāi)啟時(shí)是否靈活，有沒(méi)有阻滯和反彈的現(xiàn)象。另外，還要查看門(mén)縫是否合理，木門(mén)上方和左右的門(mén)縫不能超過(guò)3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應(yīng)該檢查門(mén)套的接縫是否嚴(yán)密。對(duì)于柜體柜門(mén)來(lái)說(shuō)，要看開(kāi)關(guān)是否正常，柜門(mén)開(kāi)啟時(shí)應(yīng)該是操作輕便、沒(méi)有異聲。另外，應(yīng)查看柜門(mén)把手和各種鎖具安裝位置是否正確，開(kāi)啟是否正常。 五、冬季留意空氣質(zhì)量：　因?yàn)椴糠植牧蠒?huì)有“熱脹冷縮”的問(wèn)題，驗(yàn)收中對(duì)冬季裝修時(shí)出現(xiàn)的“縫隙”可以將標(biāo)準(zhǔn)放寬松一些。如木門(mén)與門(mén)套間的縫隙如果太小，入夏之后木門(mén)發(fā)脹就難以閉合了，所以木門(mén)與門(mén)套間**好多留下至少1至2mm的縫隙，尤其是木門(mén)同地面間的下縫可大2至3mm，而冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，只要是自然的縫隙都是可以的。另外，因?yàn)槎焯鞖夂?，裝修過(guò)程中通風(fēng)換氣的時(shí)間相對(duì)較少，裝修材料中所含的有害氣體難以揮發(fā)，空氣質(zhì)量是一個(gè)必須引起重視的問(wèn)題。業(yè)主**好查看一下與裝飾公司簽訂的合同中，是否有關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的項(xiàng)目。在竣工驗(yàn)收之后，若室內(nèi)氣味較大，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)和有關(guān)人員進(jìn)行咨詢(xún)。 六、注意依序驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)**好按順序來(lái)，對(duì)于竣工驗(yàn)收來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)是對(duì)“表面”工程和裝修中的“里子”增減項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。在竣工驗(yàn)收之后，裝飾公司就會(huì)對(duì)工程尾款進(jìn)行結(jié)算。為了避免出現(xiàn)增項(xiàng)漏項(xiàng)錯(cuò)算的情況，業(yè)主在驗(yàn)收過(guò)程中，還要對(duì)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的增減項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量和核實(shí)，把好這**后一關(guān)。驗(yàn)收后，業(yè)主還要與裝飾公司簽訂好保修協(xié)議，維護(hù)好自己的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 裝飾質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些呢
  答

  工程完工后，裝修公司負(fù)責(zé)工程的部門(mén)應(yīng)馬上組織本公司的工程管理人員進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收的各單項(xiàng)工程應(yīng)全部達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)或按合同要求達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)（合格工程標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范按國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），對(duì)不合格的工程應(yīng)進(jìn)行定時(shí)、定質(zhì)的整改。內(nèi)部驗(yàn)收合格后，裝修公司工程部管理人員組織設(shè)計(jì)師、預(yù)算員、施工隊(duì)長(zhǎng)通知業(yè)主，確定驗(yàn)收時(shí)間，工程部管理人員應(yīng)準(zhǔn)備好驗(yàn)收工具。驗(yàn)收時(shí)按各單項(xiàng)工程，分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，并做好詳細(xì)記錄，工程項(xiàng)目驗(yàn)收嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)師檢查是否與設(shè)計(jì)的項(xiàng)目、效果相符；預(yù)算員核準(zhǔn)工程的工作量，現(xiàn)場(chǎng)工地核實(shí)的工作量作為工程造價(jià)的依據(jù)，核實(shí)完畢后，業(yè)主與公司雙方簽字認(rèn)可。工程部管理人員與業(yè)主對(duì)共同驗(yàn)收的結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、評(píng)估。預(yù)算員對(duì)實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行**后核算，核算完的工程造價(jià)經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房注意事項(xiàng)是什么 養(yǎng)老房究竟該怎么買(mǎi)
  答

  父母養(yǎng)大我們不容易，大家都想給大家買(mǎi)套養(yǎng)老房，讓父母安享晚年。大家都知道父母居住的是否舒適，居住環(huán)境起到了很大的作用。因此父母的置業(yè)的大環(huán)境是關(guān)鍵。 環(huán)境很重要 1、***、社區(qū)醫(yī)療單位：考慮到父母?jìng)冸S著年紀(jì)的增大，身體的病痛難免會(huì)給他們的生活帶來(lái)一定的不便，尤其對(duì)于有突發(fā)疾病的預(yù)防要求老年人居住周?chē)欢ㄒ徑鄳?yīng)的大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以便于生病時(shí)得到及時(shí)搶救和治療。 2、銀行等金融機(jī)構(gòu)：由于大多數(shù)父母不喜歡遠(yuǎn)行，而且有時(shí)會(huì)面臨出行不便的情況，那么當(dāng)他們需要領(lǐng)取退休金、養(yǎng)老金等福利時(shí)，當(dāng)然是希望就近領(lǐng)取，因此銀行等金融機(jī)構(gòu)是父母居住的區(qū)域必不可少的配套設(shè)施，從居住地前往銀行步行不過(guò)20分鐘**佳。 3、公園：為父母選擇養(yǎng)老房，那么周邊是否有公園是不能不考慮的問(wèn)題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺(jué)效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動(dòng)場(chǎng)所，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)也是一種鍛煉。 4、購(gòu)物場(chǎng)所：為父母選房要盡量選擇距離超市、菜市場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所較近的小區(qū)，方便父母日常生活的購(gòu)物。 5、交通便利：為父母選房購(gòu)房時(shí)，應(yīng)盡量選擇地理位置開(kāi)闊，周邊交通順暢，公交車(chē)站、地鐵站附近，或者打出租車(chē)方便的小區(qū)，這樣不僅保證了父母的出行便利，也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環(huán)境。 6、**好選擇就近子女置業(yè)：在同一個(gè)小區(qū)或者鄰近子女住房的小區(qū)購(gòu)房是**好的置業(yè)方式，這樣方便子女照顧，也能適當(dāng)?shù)膸椭优疹櫺『ⅰ? 選房注意事項(xiàng) 對(duì)于老人而言，并不是什么房子都適合居住的，一處適合養(yǎng)老的房子需要滿(mǎn)足很多條件。那么，什么樣的房子才適合養(yǎng)老呢？ 養(yǎng)老房應(yīng)該具備的特點(diǎn) 1、良好的通風(fēng)、采光能力； 2、相對(duì)寬大的室內(nèi)空間； 3、平整、具有一定防滑能力的地面； 4、安靜、距離噪音源遠(yuǎn)一些； 5、躍層房產(chǎn)要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩(wěn)固； 6、主臥帶衛(wèi)生間； 7、小區(qū)內(nèi)部要為老人提供安全的散步、活動(dòng)空間； 8、小區(qū)周邊醫(yī)療配套健全。 而且，為老人選房子不能只將注意力集中在房子本身，小區(qū)的綠化環(huán)境、空氣質(zhì)量，小區(qū)外的交通狀況、醫(yī)療配套也都是必須考慮進(jìn)去的因素，只有將問(wèn)題考慮周全才能為老人買(mǎi)到一處真正適合養(yǎng)老的、舒適性高的房產(chǎn)哦！