怎么買改善型住房 購(gòu)買改善型住房有哪些注意事項(xiàng)

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• 154****9319

  老百姓買房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問題。尤其開發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過一段沉寂后再次復(fù)蘇，房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對(duì)剛需買房進(jìn)行了充分扶持，更進(jìn)一步放開了改善型需求，而對(duì)于改善型需求來說，房屋質(zhì)量更是格外重要，因?yàn)榻?jīng)歷過這次升級(jí)置業(yè)，短時(shí)間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問題進(jìn)行了歸納，4個(gè)要點(diǎn)幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買改善型住宅，目前大連市場(chǎng)中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣點(diǎn)。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標(biāo)之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個(gè)樓盤的高品質(zhì)。 住建部制定的標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應(yīng)達(dá)到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外，按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），應(yīng)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。 改善型住宅的樓間距一般都會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購(gòu)房者在買房時(shí)不妨目測(cè)一下樓間距，進(jìn)而對(duì)樓盤的檔次和舒適度有個(gè)心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個(gè)問題時(shí)**好不要聽開發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的***時(shí)，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購(gòu)房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個(gè)時(shí)間段去看看，當(dāng)然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見的品質(zhì)讓你對(duì)看不見的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對(duì)較高，所以開發(fā)商在打造房子的過程當(dāng)中也會(huì)非常強(qiáng)調(diào)樓盤的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤，外立面的設(shè)計(jì)和用材用料有所不同，對(duì)于普通消費(fèi)者來說，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過外立面的打造上辨別樓盤的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價(jià)**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤價(jià)位相對(duì)便宜，窗戶面積越大的樓盤價(jià)位更高。第三，從外立 面的造型復(fù)雜程度來看，立面造型越復(fù)雜，成本越高，樓盤檔次也越高；外立面造型越簡(jiǎn)單、平整，成本越低，樓盤檔次也越低。**后從外立面用色來看，高端住宅 的外立面用色更喜愛選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤，如同衣服之于人，購(gòu)房者可以憑借以上幾條從外立面上簡(jiǎn)單的判斷出樓盤的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場(chǎng)過于追求樓盤外立面的包裝，也不乏有的樓盤在外墻“貼金”求轟 動(dòng)，豪的太俗氣。然而過高的成本投入，對(duì)居者的實(shí)際意義卻不是很大，所以購(gòu)房者還是要學(xué)會(huì)“慧眼識(shí)金”，結(jié)合實(shí)際生活所需，權(quán)衡該購(gòu)買何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計(jì)：不斷滿足改善型人群更高更精細(xì)的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更勝一籌。不管是功能設(shè)計(jì)還是理念上，都會(huì)給人留下深刻印象。對(duì)于改善型住宅，目前市場(chǎng)中普遍存在的問題是一味地追 求面積變大，但在實(shí)際生活中卻無法滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個(gè)說法是“不做剛需的放大版”，也就是說，改善戶型設(shè)計(jì)要 跟家庭的成長(zhǎng)而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型設(shè)計(jì)必須要滿足未來客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)中考慮到了中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)，為老人房設(shè)計(jì)坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開，對(duì)于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè) 計(jì)大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計(jì)寵物空間、花園、露臺(tái)迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級(jí)等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細(xì)節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購(gòu)房者看戶型，一般是通過戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實(shí)購(gòu)房者想要了解這套房子的真實(shí)情 況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實(shí)地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因?yàn)橥瑯討粜蜆菍硬煌?，景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購(gòu)房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點(diǎn)非常重要，改善型住宅更是如此。購(gòu)房過程中購(gòu)房者與樓盤開發(fā)商或銷售人員打交道的機(jī)會(huì)不多，但自打住進(jìn)社區(qū)，就時(shí)時(shí)刻刻都離不開 物業(yè)了?？v觀當(dāng)前市場(chǎng)中公認(rèn)的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)。購(gòu)房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項(xiàng)目，以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對(duì)物業(yè)**基本的要求。購(gòu)房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購(gòu)房者可以事先打聽下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識(shí)以及對(duì)待來訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語的設(shè)置，也可以看出物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:08

相關(guān)問題

• 問 如何挑選改善型住房？挑選改善型住房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  選擇改善型住房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。

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• 問 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購(gòu)房者都對(duì)于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購(gòu)買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于購(gòu)房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價(jià)格不應(yīng)成為改善型購(gòu)房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識(shí)改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房;另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動(dòng)拆遷，會(huì)持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們?cè)诓疬w之后勢(shì)必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計(jì)的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場(chǎng)，直接拉動(dòng)了高品質(zhì)住宅消費(fèi)的增長(zhǎng)。 改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個(gè)年齡段的人群又可以分為兩個(gè)階段：一是30歲-40歲，這個(gè)年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對(duì)生活品質(zhì)有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個(gè)高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時(shí)候，他們會(huì)毫不猶豫地選擇購(gòu)買。 購(gòu)買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對(duì)于生活氛圍的選擇。在購(gòu)買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱?，很多擁有交通?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購(gòu)房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請(qǐng)國(guó)外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級(jí)草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇。“用**好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)**舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造**具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購(gòu)房者對(duì)樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對(duì)會(huì)選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的部分可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)***場(chǎng)所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)……不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時(shí)尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點(diǎn)小知識(shí)。事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當(dāng)下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識(shí)能對(duì)您有幫助。

• 問 為什么買改善型住房？有哪些買改善型住房的技巧？
  答

  改善型購(gòu)房可以稱為二套房，是基于購(gòu)房者對(duì)住房的改善型需求出現(xiàn)的。通常可以分為三類：換地段；換面積；為了特定需求，例購(gòu)買學(xué)區(qū)房、購(gòu)買養(yǎng)老房等。那么，改善型購(gòu)房有哪些技巧以及需要注意些什么，購(gòu)房者有沒有了解？ 改善住房的原因 1、換面積。初次置業(yè)時(shí)家里人口比較少，或者是臨時(shí)資金緊張，所以購(gòu)買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結(jié)婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個(gè)大點(diǎn)的房子，三居室或者更大的。 2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對(duì)差一點(diǎn)，所以有些市民想換到高檔點(diǎn)的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當(dāng)然，換檔次包含兩個(gè)方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。 3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。 改善型購(gòu)房技巧 1、對(duì)新居住區(qū)域的選擇：一般來講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 2、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮：消費(fèi)者改善型換房時(shí)，須考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 3、相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開支。 4、原來住宅的處理：在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 5、賣與買可考慮同步進(jìn)行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 總之，改善性需求客群在購(gòu)房時(shí)一定要理清購(gòu)買二套房的目的，根據(jù)購(gòu)房目的選擇合適的樓盤。盡量處理好買房賣房的時(shí)間問題，不要對(duì)之后的生活造成不方便，那樣就達(dá)不到改善的目的了。

• 問 購(gòu)買改善型住房需要考慮哪些因素 有什么注意事項(xiàng)
  答

  隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件、生活品位的不斷改善，或因?yàn)榧彝コ蓡T的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)生活需要，不少家庭對(duì)現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當(dāng)務(wù)之急。 面對(duì)再次置業(yè)，購(gòu)房者到底會(huì)更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來說，與首次置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會(huì)綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實(shí)力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素?？傊男柚脴I(yè)，都是為了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一間房” “有了孩子以后，父母過來幫助照顧，兩房根本不夠用?！薄ⅰ拔恢貌患?、特別是前面的高層砌起來之后，房子的采光與通風(fēng)都成問題。”、“當(dāng)初手頭拮據(jù)，買的房子比較偏遠(yuǎn)，如今打算買離市區(qū)近些的?！薄臻g增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購(gòu)房者迫切的需求。 傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，改善型住宅就是戶型面積大，其實(shí)不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住環(huán)境變差 改善性需求，不只是因?yàn)榉孔用娣e小，很多情況下也是因?yàn)殡S著小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。 還有部分改善性需求是因?yàn)殚L(zhǎng)輩年齡偏大，希望將長(zhǎng)輩接一塊來住便于照顧，這部分的置業(yè)方向會(huì)更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。 有“生機(jī)”的“改需房”受歡迎 對(duì)于購(gòu)買改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎呢？ 買房者普遍認(rèn)為，更喜歡具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀宜人等有“生機(jī)”的“改需房”。 相比中小戶型，改善型產(chǎn)品的購(gòu)買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴(kuò)大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個(gè)則是，對(duì)原有的居住環(huán)境不滿意，包括對(duì)所在區(qū)域、樓盤環(huán)境及**配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對(duì)改善型置業(yè)者的口味。 一位不愿意透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)則指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，配套完善的城市副中心的改善型房源機(jī)會(huì)更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競(jìng)爭(zhēng)力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個(gè)生活體系。 專家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面 業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤極有可能成為改需族競(jìng)相追捧的香餑餑。 該人士還建議改需族在選房時(shí)，不僅僅只關(guān)注“大戶型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于首次置業(yè)者，改善型購(gòu)房者對(duì)于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。 同時(shí)，置業(yè)者在購(gòu)買改善型住房時(shí)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套也是改善型購(gòu)房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達(dá)的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。

• 問 有哪些住房需求？改善型住房怎么買？
  答

  2015年初始，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)成交構(gòu)成中很大一部分?jǐn)?shù)據(jù)是改善性住房。在寧波，越來越多的購(gòu)房者會(huì)選擇100平米以上的住房，原來90平以下的住房已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了生活的需要了。可以這么說，在寧波，改善型住房需求已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。 改善性住房需求 2015年3月李總理在政府工作報(bào)告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年后首次明確“支持改善性住房需求”。 2015年初五部委分別出臺(tái)的兩個(gè)樓市新政也都聚焦于此。財(cái)政部和國(guó)稅總局的營(yíng)業(yè)稅新政規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 房貸新政則規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。已結(jié)清的家庭，**低**款比例為30%。 目前，尚未有對(duì)“改善性住房需求”這一概念的官方解釋。僅在08年的國(guó)務(wù)院文件中提到相應(yīng)優(yōu)惠：對(duì)人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，?gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房時(shí)，可比照首次貸款購(gòu)房的優(yōu)惠政策。 “普通自住房”的概念，則須追溯到05年的新國(guó)八條。各省市根據(jù)實(shí)際情況允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但上浮比例不得超過20%。 就算是第一套房子是別墅，再買的第二套房只要屬于普通住房，就能獲得相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 其實(shí)，近幾年改善性購(gòu)房需求的比例越來越大于首次剛需。此前的限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等抑制性房地產(chǎn)調(diào)控政策在鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求的同時(shí)，確實(shí)“誤傷”了一部分改善性住房需求。 這一次的開放，可以置換出不少核心地區(qū)的二手房。對(duì)于銀行來說，也能減少按揭風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)下游的家具、裝修行業(yè)等的拉動(dòng)效益更大。 目前，作為購(gòu)房主力的80、90后兩代人已經(jīng)到了婚育年齡，而這兩代人的生育高峰期將在未來十年內(nèi)，隨著家庭人數(shù)的擴(kuò)充，許多家庭不得不進(jìn)行居住條件改善。因此，通過置換或者購(gòu)買二套房就成為了一種新常態(tài)。改善型住房需求也就將成為接下來一段時(shí)間內(nèi)的主旋律。開發(fā)商準(zhǔn)備好了嗎？而要購(gòu)房的您準(zhǔn)備好了嗎？