如何購房投資 什么房子**快

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• 147****1004

  在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。跟著小編看看吧。 第一原則：該買什么價位的房？ 由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 判斷價格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第二原則：該買什么類型的房？ 衡量住宅性價比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。 區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第三原則：如何在價格談判中掌握主動？ 對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。 第四原則：如何衡量房子性價比？ 衡量住宅性價比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。 區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第五原則：買房怎么能**省錢 不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。買房人需建立貸款理財意識，對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策又降低了、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:21

相關(guān)問題

• 問 想投資房子,哪里的房子**快?
  答

  首先，要想房子**空間大 必須購入價一定不能太高，意思就是并不是好地方的反正**空間就大的 ，購入價高了 ，上升空間自然就小了。其次，要看你購買房子的地區(qū)，一線城市的房價是相當(dāng)泡沫的 ，建議完全放棄。二線城市可以考慮，發(fā)展程度 以及配套設(shè)施都還是比較好，地區(qū)有較大的發(fā)展空間 隨之房子的**空間也大，買這類房子有個好處是 以后賣出是比較方便的。三線城市或縣區(qū) 這些地方空間還是蠻大的 就是買賣不是很方便。再者，時刻關(guān)注到要購房地區(qū)的一些政策，有些好的政策會直接促使房價飆升，這個可以確保**快。

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• 問 想投資房子,誰知道哪里的房子**快?
  答

  第一，今年是房產(chǎn)市場的低谷期，是入手買房的好時機（您可以類比2011年限購政策后，迎來的是2012和2013年房價大漲，2014年出臺認(rèn)房不認(rèn)貸，政策收緊，之后迎來的是2015和2016年的房價翻倍，到了2017年，房產(chǎn)證策繼續(xù)收緊，認(rèn)房又認(rèn)貸，類似的周期在今年又出現(xiàn)了）第二，您選擇海淀區(qū)投資（如果是10年前，海淀區(qū)發(fā)展初見端倪，投資**合適，如果是5年前還能趕上學(xué)*房的大漲，但是現(xiàn)在海淀區(qū)各方面配套已經(jīng)成熟、學(xué)*概念也在淡化，海淀區(qū)今年的二手學(xué)*房降了不少，所以海淀區(qū)新房未來的**潛力會受限制）。第三，從大的方面，北京的房子買哪都能漲，區(qū)別在不同區(qū)位**空間和未來轉(zhuǎn)手率有差異，所以您如果投資，建議您一定選擇價值洼地進行。時間倉促，方便的話，我在找一個您方便的時間和您詳細分析下具體的房產(chǎn)投資邏輯，以及適合投資的區(qū)域。

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• 問 如何在買到**的房子 什么房子**快
  答

  2015年股市動蕩，樓市卻一片大好，被股市狂虐的投資者終于看到了另外一個春天。那么問題來了，投資樓市就能穩(wěn)賺？相信大家都知道答案是否定的。怎樣投資買房，其實是有竅門的。 投資買房賺不賺？這四點很關(guān)鍵 投資看政策，一定要聽央媽的話 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購房者創(chuàng)造了近年來較好的買房時機，買房成本降低，價值平穩(wěn)增長。這個時候，正是出手好時機。 投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 不管是一線城市還是二三線城市，都不能看出一個現(xiàn)象，受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺，政府指哪哪里就會火。就拿合肥來說，濱湖區(qū)作為政府重金打造的新型特區(qū)，是合肥未來當(dāng)之無愧的核心地區(qū)，這里規(guī)劃配置著城市**精粹的城市資源。?濱湖新區(qū)如今已經(jīng)走到了第8個年頭，濱湖新區(qū)的發(fā)展成為合肥南部**重要的板塊，8年來，濱湖房價也成了合肥樓市的風(fēng)向標(biāo)。 投資看品牌，傍上大腕更可靠 對于普通購房者來講，好品牌的背后是無數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對明智的選擇。對于開發(fā)商來說，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場。有大牌做靠山，有大城做資本，房產(chǎn)投資的方向才能更加準(zhǔn)確。 投資看產(chǎn)品，選對尖貨很重要 當(dāng)我們找準(zhǔn)了買房的時機、跟著政策到達了指定區(qū)域，然后傍上大腕選對了項目，那么想要將來買下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面選對好產(chǎn)品。除了產(chǎn)品業(yè)態(tài)，園林景觀之外，與生活舒適度關(guān)系更密切的就莫過于戶型了，客廳、主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等實用空間齊備，且尺度適中，投入成本小，都是投資的明智之選。 買房是懶人**佳的投資方式，相信對于投資者來說，投資樓市是一個明智的選擇。但是投資樓市并不是一蹴而就的，需要實地考察、長期規(guī)劃，這樣的勝算更大。

• 問 淡市購房有什么攻略 如何購房投資
  答

  在這個市場調(diào)整期，“淡市購房”和“抄底”是兩個**熱門的關(guān)鍵詞了。購房和炒股一樣，大家都想“抄底”，但真正能抄到底的人卻不多。通過純技術(shù)手段完成“抄底” 的購房行為幾乎不存在。但是通過比較、監(jiān)測、等待、議價等手段拿到了一個“接近抄底”的價格是非常有可能的，今天就來和大家交流一下淡市購房的幾大攻略： 淡市購房攻略之一：把握出手時機 “買漲不買跌”幾乎是大多數(shù)的人購房心態(tài)。首先這個心態(tài)本身就有問題。因為對于投資購房行為而言，當(dāng)全國人民都知道炒房賺錢的時候，你再去買房，風(fēng)險是相當(dāng)高的。如果一不小心接到**后一棒，那你就等著被套吧。對于自住購房行為而言，雖說不擔(dān)心被套，但在供不應(yīng)求的市場環(huán)境下，購房成本肯定要高于平時。因此在當(dāng)今市場環(huán)境下，正確的購房觀念是“別人搶買，我慎買；別人不買，我觀望；價格松動，我出手”。同時做好該樓盤價格的縱向比較，拿到一個合理的價格就出手吧。 淡市購房攻略之二：判斷哪類樓盤更抗跌 怎樣去判斷哪類樓盤不會降價？哪類樓盤具有較高的抗跌性呢？學(xué)會判斷樓盤的抗跌性是淡市購房的必修課程。 1、擁有完善配套的市中心樓盤； 城市中心區(qū)土地資源日益稀罕，可開發(fā)量逐年縮減，僅從土地層面來看中心區(qū)房價下降的可能性是非常小的。 另外城市中心區(qū)的物業(yè)擁有著極為成熟和完善的生活配套、交通配套。這是其它區(qū)域物業(yè)無法比擬的，它是中心區(qū)物業(yè)保值增值的基礎(chǔ)。 2、市區(qū)內(nèi)擁有江景、湖景等優(yōu)質(zhì)自然資源的樓盤； 雖說這類物業(yè)不處在中心區(qū)，但其擁有江景、湖景、生態(tài)景觀等優(yōu)質(zhì)自然資源。這些稀缺資源在遠城區(qū)和郊區(qū)絕不少見，但在城區(qū)內(nèi)仍然會是搶手之地。既擁有區(qū)位優(yōu)勢，同時兼有景觀資源的樓盤，會具有很高的稀缺性與保值性。 3、**潛力較高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如好地段的寫字樓、商鋪和別墅。 二套房政策的到來，也帶來了商業(yè)地產(chǎn)的春天。寫字樓和商鋪就不用說了，只要地段好，價格合理，**必是大勢所趨。 別墅也一樣，它相對較少的開發(fā)量受到了高端置業(yè)人群的追捧，特別是近年來出現(xiàn)的一批城市別墅，其占據(jù)地段優(yōu)勢的同時，又提供了極好的生活品質(zhì)?？梢哉f是一種**潛力極高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是現(xiàn)階段資金避險、資產(chǎn)保值的**佳投資方式之一。 淡市購房攻略之三：量力而行，目光長遠 淡市購房學(xué)問很多。大家不要盲目的去購房或投資，出手前先弄清自己的需求，根據(jù)需求來制定合理置業(yè)計劃。 1、如果您是首次置業(yè)，且資金比較寬裕，建議購買時在面積和戶型方面一步到位；由于首次置業(yè)在貸款利率上有15-30個點的優(yōu)惠，因此可以考慮按揭購房； 2、如果您是首次置業(yè)，但購房資金有限，建議先選擇距離工作單位較近的小戶型過渡。后期資金寬裕時再進行改善。現(xiàn)在部分銀行對“出售一套房后再次購房”的客戶也有一定的貸款利率優(yōu)惠。 3、如果您是改善型需求，應(yīng)盡量采用一次性付款或加大**層數(shù)，以減少利息的支出。 4、如果您是投資型需求，資金有限建議投資小戶型或?qū)懽謽?，資金寬裕建議考慮別墅或商鋪。因此以上幾類物業(yè)類型的**空間高于普通住宅。 淡市購房寶典之四：分辨真假優(yōu)惠 現(xiàn)在的優(yōu)惠和促銷手段層出不窮，客戶往往被各種優(yōu)惠算得眼花繚亂，就連業(yè)內(nèi)人事都不一定拿得準(zhǔn)，下面就介紹幾種比較容易使人誤解的優(yōu)惠手段和促銷方式。 誤區(qū)一：超低起價 有些樓盤以極具誘惑力的超低起價吸引客戶上門咨詢。結(jié)果一問才知道這種低價房僅1套，而且要么戶型很差，要么已經(jīng)被人定走了。 誤區(qū)二：超大折扣 有些樓盤廣告打出“3折出售”的巨大字幅，客戶趨之若鶩。只有細心的人才會發(fā)現(xiàn)在巨大的“3 折出售”前面還有一排小字“公攤面積”。意思就是說這里的公攤部分可以打3折。當(dāng)然其實算算實際折扣大約在94折左右。 誤區(qū)三：買一房送一房 真正的意思是買一套住房送一間廚房。這樣算來100平米左右的住房差不多也打了95折。 諸如此類的促銷手段還有很多，有些促銷很有技巧，也有些促銷做得很惡俗。但不管怎樣，購房人看得是成交價格，要想拿到實實在在的優(yōu)惠，必須做好以下幾點。 第一、查閱該樓盤以往的優(yōu)惠促銷，折算一下折扣率是否相同；若現(xiàn)折扣率低于以往的折扣率，那么是真優(yōu)惠的可能性比較大； 第二、對比該戶型所在樓棟的開盤價，一般情況下開盤優(yōu)惠是**大的。若現(xiàn)價比開盤價都低，那么可以考慮合適的時候出手； 第三、價格要縱向比較。在做價格比較的時候要多做記錄，相同房源本周和上周的比，本月和上月的比。 第四、房源要橫向比較?，F(xiàn)在很多樓盤推出“一口價”房源，眾多同價房源中不乏沙中藏金。這時您就要多爬樓、多比較。同等價格的情況下，選到好房源就相當(dāng)于拿到了更大的優(yōu)惠。 總而言之，淡市購房一定要多看、多比、多磨。把這“購房三多”運用好了，買到心儀的房子不難。**后，祝廣大購房者都能買到自己稱心如意的房子。

• 問 這個樓盤**快嗎？適合投資嗎？
  答

  按照目前的行情來說廣州的房價有點高不適合在廣州投資

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