購買學區(qū)房流程是什么

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• 152****4506

  買學區(qū)房對于一個有孩子的家庭來說，本來是一件非常尋常的事，同時也是一件煩惱不斷的事情。今天為大家分享這位媽媽從看房、挑房，一直到定房，交房的全過程，感受下北京學區(qū)房的市場。 **開始對學區(qū)房關(guān)注是在孩子出生的時候，即07年，但因為孩子太小對上學這個事覺得還比較遙遠，一直沒有深入考察，只是停留在關(guān)注階段。 前期關(guān)注 我之前是住在朝陽區(qū)百子灣，那的**劃片叫做水南莊**，簡單的說，這個**即使在朝陽區(qū)也排在后面，孩子肯定不能在這上學。大體的意向是西城區(qū)，我生長在北京，從小就知道西城和海淀的教育**于朝陽等外圍區(qū)縣。并且西城區(qū)地域小，**密集，尤其是好**密集，是教育資源的首選。海淀區(qū)雖然有中1、2、3小和RDF小等強勢**，但海淀區(qū)的面積太大了，并且人口眾多，競爭會很激烈。 之前在網(wǎng)上關(guān)注過西城的**和房價，總的一個感覺是西城的房子大多很舊，并且價格很高。畢竟是二環(huán)內(nèi)的地方，寸土寸金。我記得當時看金融街旁邊的豐匯園和宏匯園價格就在2萬，那可是07年的年初。等到孩子2歲的時候，由于很多好**有戶口年限的限制，09年春天，購買學區(qū)房的事在家里被正式提上日程。此時考察的重點仍是西城區(qū)，老婆的工作地點在金融街，為了上學及上班的方便，我們主要關(guān)注了實驗二小、奮斗**和黃城根**。這三所**不在一個層級，卻都是不錯的**。 實地考察 某天去**實地考察，奮斗**和實驗二小離得很近，都在新文化街附近。先看了看奮斗**，發(fā)現(xiàn)硬件條件不錯。從網(wǎng)上了解到，奮斗的口碑也還是可以的，算是西城中等偏上的**。當時想，孩子在這樣的**里上課，應該是還不錯的。我本人不喜歡硬件條件較差的**，總覺得21世紀的學習環(huán)境應該是非常現(xiàn)代化、非常靚麗的。當然，硬件并不見得與**的校風和教學質(zhì)量完全正相關(guān)，這是另一個話題。 看完奮斗**，基本滿意。又去實驗二小，到了二小門口，隔著柵欄看到里面的校園，我崩潰了。難怪都說實驗二小是**牛的**，這兒的條件太好了！**的校舍可以稱作華麗，在二小面前，奮斗的硬件感覺就是黎巴嫩的**。再來說劃片?？疾?*之前，我們已經(jīng)做了一些案頭的功課，奮斗的劃片是新文化街的那幾個白樓和新華社的宿舍，這些是樓房。還有一些周邊的平房，據(jù)說劃片每年還有小的調(diào)整。而實驗二小，幾乎沒有劃片，據(jù)說每年有幾條小胡同，還每年不一樣。像二小這樣的**，也許真的不是平民**，而是專為權(quán)貴供應的，所謂的貴族**。 根據(jù)**挑房子 新文化街的那幾個樓，是90年代中期蓋的，看上去比實際樓齡要老一些。當時的價錢好像是1萬8左右，記不太精確了。中介給我們說了幾套，都是戶型大約68平米。有一點動心，但是也有些猶豫。因為孩子是姥姥和姥爺幫忙帶，所以我們5口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是說除了這套房，我們還得在附近再買一套房才能住得下。況且房子的情況并不太好，偏舊。 后來，我們把關(guān)注點放在了二小對面的一個叫“新融苑”的房子上，這是一個比較新的小區(qū)，大約2003年的房，是工行的領(lǐng)導宿舍。小區(qū)很小，但房子都是較大的戶型，**小的120平米。而且由于小區(qū)很小，出房量特別少。這大概是那一片**新的房子，住起來肯定不錯，但又有一個問題?！靶氯谠贰毙^(qū)并不在奮斗的劃片之內(nèi)，而是東面的涭水河**的劃片。這就難辦了，投入很大買個房子，但奮斗和二小都夠不著，將來難免又有操心的事。 于是，只能放棄。之后又看過月壇那邊的房，比如中古**附近的，又貴房又少；黃城根**劃片的，房子特別老，沒有天然氣管道，得自己扛煤氣罐上樓那種，而且出一套房恨不得一百個人在搶。**早關(guān)注的豐匯園那邊的房，離金融街倒是近，但劃片卻在宏廟**。宏廟**教學其實不錯，但校舍太舊了，不喜歡。而且我心里一直是這么想的，既然這么大投入買學區(qū)房，那就買頂尖的**劃片的，買個一般偏上的有啥意義呢？ 擴大范圍重新找** 時間到了09年的5月，因為自己的原因我辭掉了工作，這段時間只有炒股和找房子兩件事。西城的太難找了，金融街那邊先放一放。擴大選擇的范圍吧，當時主要關(guān)注兩塊兒，一個是海淀的二里溝中心**旁邊的國興家園，一個是東城的史家和府學。二里溝中心**現(xiàn)在改名叫首師大附小了，查了查這**在海淀屬于中等偏上，跟三里三和海淀實驗、翠微等幾個**評價差不多。國興家園一直是我比較喜歡的小區(qū)，02年的時候在附近上班，覺得這樓好高檔啊，有情結(jié)。國興家園的房子真不錯，都是大戶型，150平米左右的大三居是主力戶型，而且09年上半年的時候價格真不貴，不到2萬一平。后來在09年房價的爆發(fā)中，由于地鐵4號線開通等利好，這樓盤的價格漲到了4萬多，至今堅挺。 東城區(qū)的史家和府學口碑都差不多，我心目中史家更強，小時候看很多作文集里都有好多史家學生的作品。而且關(guān)于劃片和戶口年限等問題，感覺史家更透明。網(wǎng)上傳府學的戶口需要孩子出生的時候就在那，也不知道真的假的，這規(guī)定忒變態(tài)了。 中介在不停的推薦房子，我們看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我們后來買的。先說第一套房，是倉南胡同12號院的一個三居。12號院是紅磚樓，估計是70年代建的，很舊。我看的那套三居里面住著一個老太太，房子的格局其實不錯，但是太舊了，天花板上都有裂紋和水印，好像樓板裂了漏了水。這房子報價2萬一平，估計要真談能到1萬9左右?？赐晡覀冇X得不太行，我們買學區(qū)房是準備在這一直住到孩子**畢業(yè)的，這房子再過9年，我覺得可能都是危房了。 第二套是倉南的14號院里的一個兩居，90年以后的房子，看著偏舊但比紅磚樓強。進了屋我發(fā)現(xiàn)這房子的采光太差了，陰暗，讓人不舒服，報價是2萬1。這兩個都不行，其實史家的劃片內(nèi)，倉南ABCD區(qū)的灰色回遷樓是主力，但因為09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的時候沒有多少房子出來。 從找房到定房 正當糾結(jié)的時候，第三套房子出現(xiàn)了。這是上面說的回遷樓中的房子，2003年的，但因為不是商品房蓋的不好看，也顯舊。這套房子是125平米的頂層復式，我們進去之后感覺房子不錯，這里面一個重要的原因是之前兩套房實在比較差，把預期降得很低。而這套房的房主顯然經(jīng)濟狀況不錯，從裝修、擺設(shè)以及家里的裝飾都比較好，所以我們看房的時間很短但心里就覺得可以。說實話看房的時間真的很短，幾個房間就是打開門草草一看，以至于后來的一段時間我都忘了房子里的具體格局。 其實房子住了6年，里面已經(jīng)舊了。但因為原房主在裝修得時候下了一些功夫，所以整體顯得不錯。125平米的復式三居，可以把三代人都容納進來，我們不必再考慮在附近另買一套，一次性可以解決上學和居住的問題。從房子到史家**，步行也就5分鐘，將來孩子上學離的也近?？偟膩碚f，房子不錯。并且，這房主的孩子已經(jīng)上大學，之前也沒有用過史家的名額，甚至這房子的戶口都是空戶，之前沒有人落過戶。 價錢是280萬，合每平米2萬3。當天，我們就通過中介把房子定了下來。當然，事情不會完美到這個地步，后來房主又提出了若干要求，比如**和貸款的到款時間要求的特別短，過戶的時候也難為了我們一把。并且要求他們住到09年的年底才搬走。這些條件我們都一一答應，因為確實不想錯過這個房子?？傊?，這個房主很牛逼，總是一副牛氣沖天的樣子。其實，越是成功人士，越懂得低調(diào)和謙遜。而我們通?？吹降呐１迫宋铮际强垦b牛逼來嚇唬人的。你對別人好一些，別人總會對你好一些；你對別人不好，誰會對你好？ 交房搬家 后來，這家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看著09年下半年這房子從每平米2萬3漲到4萬多，腸子是不是悔青了呢？他在搬走的時候，把之前答應給我們留下的空調(diào)拆走了，把已經(jīng)破舊的灶具和煙機也拆走了，燃氣卡和電卡里的剩余字數(shù)和我們精確到毛錢進行了結(jié)算。又能怎樣呢？氣度決定格局，這樣的人的氣度就到那個水平，格局也自然不會大到什么了不得的地步。 這房子我們**了130萬，契稅、土地出讓金和中介的傭金也有10萬，貸款150萬。拿到房本，我們第一時間把戶口轉(zhuǎn)到了東四派出所，此時孩子2歲3個月。房子搞定，戶口搞定，一切踏實了！ 從買了這個房子之后，北京的房價似乎進入了主升浪，一直到現(xiàn)在都沒有下來。好事，也是壞事。固定資產(chǎn)**，自然是好事。而北京的房價以如此彪悍的方式上漲，也是壞事。漲得快死得快，這是資本市場顛簸不破的真理。寫在政府又一次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之際，剛需將被更嚴厲的壓制，而房產(chǎn)稅也即將推出。不知道未來1到2年北京乃至全國的房價將會怎么走，因為房產(chǎn)稅的出臺，房屋的租金是否會進一步上漲，這些都是值得靜心觀察的現(xiàn)象。 總結(jié)下經(jīng)驗教訓 總之，買學區(qū)房，趕早不趕晚。而且，要堅決。我們買這套房子，定下來其實就是一下的事兒，一眼定春秋。越猶豫，越比較，越容易錯過合適的房子。所以，看到合適的、順眼的房子，一定不能猶豫，這是買房的訣竅。**后再說一下，看到論壇里近期討論學區(qū)房的帖子又多了起來，感覺 自己并不孤單，畢竟望子成龍、成鳳的家長大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能買得起現(xiàn)在的學區(qū)房的。而這些家庭的孩子將來未必會輸在所謂的起跑線上。史家**的學生，坐奔馳寶馬上學的很多，這是上一代人或幾代人的榮耀。而這些孩子自己的榮耀，是需要他們長大后自己去爭取的，每個人都一樣。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:45

相關(guān)問題

• 問 ??購買學區(qū)房有必要嗎?學區(qū)房的購買流程是什么?
  答

  　　什么是學區(qū)房?　　學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)?！　　　≠徺I學區(qū)房注意事項　　購買“學區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區(qū)房”，也就是說，購買學區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。　　1、落戶是關(guān)鍵　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面?！　?、了解政策規(guī)定　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。　　　　3、注意片區(qū)調(diào)整　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形?！　?、山寨學區(qū)房　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該**就讀?！　?jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心?！　　　⊥ㄟ^上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學區(qū)房是什么以及學區(qū)房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學區(qū)房指的就是家長為了孩子入學所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學。另外還要注意區(qū)分山寨學區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學的，購買了這樣的山寨學區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學的。

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• 問 ??學區(qū)房有必要買嗎?學區(qū)房的購買流程是什么?
  答

  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

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• 問 學區(qū)房要如何購買？買學區(qū)房的注意事項是什么？
  答

  每位父母都想盡其所能給予孩子**好的生活環(huán)境和**好的教育基礎(chǔ)，因而在孩子很小甚至出生前就計劃好了一切。許多父母以及“準父母”在買房時，首先考慮的就是孩子，學區(qū)房、富氧地帶房以及商圈房**受歡迎。 要素一：學區(qū)資源 相信電視劇《虎媽貓爸》里面為孩子入學、教育方式等爭辯的畫面在各個適齡孩子家庭中都曾上演。從上周開始，**入學準備工作已經(jīng)就緒，各**均已陸續(xù)發(fā)布入學簡章。**周邊的學區(qū)房再次進入“準”家長的的視野，學區(qū)房咨詢度走高。 要素二：富氧環(huán)境 隨著人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心，特別是近兩年霧霾天氣多發(fā)，每天更新的PM2.5數(shù)值及空氣質(zhì)量備受關(guān)注。因而環(huán)境質(zhì)量良好、生態(tài)宜居的“富氧房”概念興起，有很多父母越來越重視房屋周邊環(huán)境，如空氣、綠化、噪音、輻射等，怕不利于孩子的健康成長。 要素三：商圈*** 在這個重視教育環(huán)境與資源的社會中，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長對孩子的教育時間都不得不提前，也就是在孩子0歲開始就制訂了一系列的學習計劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設(shè)施的遠近，也逐步成為家長購置房產(chǎn)所考慮的因素。 對于許多80、90后而言，接受教育的環(huán)境比上一代人好得多——至少沒有經(jīng)歷一個文化十分復雜的年代，對教育重要性的認知更為深刻。且多數(shù)人家中只有一孩，將厚望寄托于下一代身上，學區(qū)房或許也只是“**”的一個開始。

• 問 在南寧怎么購買學區(qū)房？買學區(qū)房的注意事項是什么？
  答

  父母都不想讓孩子輸在起跑線上，南寧“學區(qū)房”因此成為房產(chǎn)市場熱門話題。由于教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買學區(qū)房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的***里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。有的樓盤與名校一墻之隔，卻沒有具備從附近入學的資格，更讓父母困惑的是究竟該選擇哪一所**，該買哪里的學區(qū)房？小編為家長們整理了學區(qū)房選購的一些要素。 1、客觀看待“就近入學” “就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀?！熬徒敝傅氖窍鄬徒拍?，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學區(qū)房”，對此一定要當心。其實是不是“學區(qū)房”，仍要看教育局的**終學區(qū)學段決定。 2、盡早落戶是關(guān)鍵所在 在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。 要提醒的是，如果是賣掉現(xiàn)有住房置換學區(qū)房，牽涉到先賣后買兩個步驟，**好預留出足夠的時間，避免因為某一環(huán)節(jié)出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學。 3、學區(qū)房不宜購買過早 首先，學區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準。其次，還要面臨**搬遷的風險。因此，學區(qū)房不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。 4、好**不是全部好師資 學區(qū)房也有重點班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴曾告訴***網(wǎng)編輯，重點班配備的都是**好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通**里的老師。盡管學生成績的好壞更多是靠學生自己，但是學習環(huán)境和師資力量也是影響很大的因素。 5、沒有**好只有**合適 到底怎樣的**是好**，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。因材施教才能**大程度的發(fā)掘?qū)W生的潛能。比如，孩子對音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的**。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風格比較嚴厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。 6、適當考慮對口** 考什么樣的大學，**很重要；考什么樣的**，**很重要。而南寧現(xiàn)在不少**升**也是對口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學區(qū)房對應的**，也要適當考慮對口**的實力，再做決定。 7、自住投資考察大不同 對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

• 問 ??購買學區(qū)房面積有要求嗎？購買學區(qū)房有什么利弊？
  答

  學區(qū)房是現(xiàn)代家長**為之頭疼的事情，中國人對學區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價學區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個人買房都要在意是不是學區(qū)房，但是你在購買學區(qū)房有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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