為了更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,支持職工解決基本住房需求,7月10日起,成都市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理將進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整:房屋登記信息的認(rèn)定范圍將從購(gòu)房所在地?cái)U(kuò)大至成都全域;還貸收入比將由50%調(diào)整為70%,對(duì)借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低,更多中低收入職工將成為公積金貸款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸和限購(gòu)政策,也就是說,2013年的成都二套房貸款將仍按****低六成、貸款利率**低上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。2013年**新5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%,如果選擇商業(yè)貸款,則上浮10%后的二套房貸款利率為7.205%;如果選擇公積金貸款,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.5%,上浮10%以后的二套房貸款利率為4.95% 。
大連二套房貸款利率是多少 貸款利率如何計(jì)算
146****3099 | 2016-04-27 18:19:51
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158****4088
搜房網(wǎng)訊 為了抑制房?jī)r(jià)過快發(fā)展,各地政府出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策,比如限購(gòu)限貸等,對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)也是為了控制、影響房?jī)r(jià)變化趨勢(shì),從而對(duì)購(gòu)買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購(gòu)買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計(jì)算?貸款利率是多少? 二套房貸款利率算法是什么? 2011年1月起,國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸:對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 因此,二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 單位:年利率%? 項(xiàng)目2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含) 5.60 六個(gè)月至一年(含) 6.00 一至三年(含) 6.15 三至五年(含) 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下(含五年) 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此,二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,算法就很簡(jiǎn)單了。
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買了第一套房,為了各種需求,很多成都購(gòu)房者買了第一套房多年后,需要購(gòu)買第二套房,究竟成都二套房貸款利率是多少呢?究竟成都二套房貸款利率高不高? 2012年央行兩次降息,五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率由原來(lái)的7.05%降到6.55%。2月19日早盤地產(chǎn)股集體跳水,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)日微博熱議的二套房信貸收緊傳言與資金出逃地產(chǎn)板塊不無(wú)關(guān)系。針對(duì)目前廣大購(gòu)房者對(duì)房貸政策的迷茫和目前塵囂甚上的傳言,2013年房貸政策真相如何,記者對(duì)成都各大銀行進(jìn)行了走訪調(diào)查。 據(jù)記者在成都各大銀行的走訪調(diào)查,2013年,在樓市調(diào)控的大背景下,各銀行的房貸政策大同小異,特別是首套房政策,**各大銀行基本為三成,利率則多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成,利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者走訪的各大銀行均表示目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知。 對(duì)各大銀行的房貸政策進(jìn)行調(diào)查后了解到,廣大購(gòu)房朋友**關(guān)心的“四大行”中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行對(duì)于首套房都執(zhí)行三成的**,這與招商銀行、交通銀行、成都銀行等等其他商業(yè)銀行相一致。三成**之外各大行目前執(zhí)行的都是央行去年下調(diào)的5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率6.55%。 在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,各個(gè)銀行由于合作樓盤的不同也會(huì)有一定程度的上浮。以記者走訪的建設(shè)銀行文廟街分理處為例,該行現(xiàn)行的首套房房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上一般**低上浮2%,如果客戶個(gè)人信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定則有機(jī)會(huì)拿到基準(zhǔn)利率。工商銀行濱江支行的客戶經(jīng)理則告訴記者,根據(jù)個(gè)人信用記錄和經(jīng)濟(jì)狀況,房貸利率會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1%—5%不等。其他商業(yè)銀行除招商銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5¬%—10%外,交通銀行、重慶銀行和成都銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各大銀行針對(duì)不同的合作樓盤可能存在不同程度的上浮,但均表示基本沒有優(yōu)惠政策。 二套房方面,除了重慶銀行**五成以外,其他各大銀行**目前都為六成,成都銀行**則在六成及以上。相比首套房,針對(duì)二套房的利率各大銀行基本一致,都是在6.55%的基準(zhǔn)利率上上浮10%,如中國(guó)工商銀行、成都銀行等上浮上限可達(dá)到30%。 成都各銀行首套房、二套房房貸情況 在了解了各大銀行的基本房貸政策后,可以看出目前房貸政策暫無(wú)變化,傳言中提到的二套房**上調(diào)并未出現(xiàn)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說,央行去年兩次下調(diào)人民幣存貸款利率,房貸月供與去年相比也將相應(yīng)減少,而對(duì)于投資購(gòu)房者而言,目前二套房利率已高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮10%,如果**繼續(xù)上調(diào)或是基準(zhǔn)利率上浮率繼續(xù)增加,無(wú)疑會(huì)讓很多投資購(gòu)房者望而卻步。 小編提示:各銀行的房貸政策都與其合作的樓盤相關(guān)聯(lián),樓盤不同則利率可能產(chǎn)生相應(yīng)的變化。對(duì)利率影響**大的則是個(gè)人信用記錄,如果沒有任何不良的個(gè)人信用記錄,則有可能審批到在目前無(wú)任何優(yōu)惠政策的**低6.55%的基準(zhǔn)利率,同時(shí)如果是企事業(yè)單位等收入較為穩(wěn)定的工作單位也是銀行審批的考慮因素之一。在審批放款時(shí)間方面,由于各銀行程序不同,審批放款時(shí)間也從一個(gè)星期到一個(gè)月不等。
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隨著各個(gè)城市住房的飽滿和樓房?jī)r(jià)格的不斷上漲,政府也出臺(tái)了很多政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。而收到政策影響較大的莫過于二套房了。那么,大連二套房貸款政策有沒有變化?二套房貸款**以及利率是多少? 雖然距離各地發(fā)布“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)有一段時(shí)間了,但跟“國(guó)五條”細(xì)則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動(dòng)著購(gòu)房者們敏感的神經(jīng)。近日,有消息稱,央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)出通知,要求二套房貸款**比例不得低于70%,較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn),不過利率暫時(shí)還沒有改變,仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個(gè)通知是否跟我市有關(guān)系?據(jù)了解,目前大連市二套房貸政策未變,仍為**6成,利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 大連市二套房貸政策未變 記者從人民銀行大連市中心支行了解到,目前我市未出臺(tái)針對(duì)二套房貸的細(xì)則,二套房貸政策未變,仍為**6成,利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且,目前沒有消息顯示我市二套房貸政策近期會(huì)調(diào)整。如果有調(diào)整,則會(huì)由人民銀行大連市中心支行單獨(dú)發(fā)布這個(gè)政策,或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,北京樓市情況在全國(guó)來(lái)說都是比較特殊的,不是說北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會(huì)跟著變化,根據(jù)“國(guó)五條”細(xì)則的精神,各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來(lái)制定的,央行不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對(duì)房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 記者針對(duì)二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行,得到的答復(fù)都是“沒變,二套房貸**還是六成,利率上浮10%?!比嗣胥y行大連市中心支行工作人員告訴記者,目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成,利率不得低于同期利率1.1倍,銀行可以根據(jù)自身的情況,在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時(shí)候發(fā)現(xiàn),并沒有銀行上調(diào)**比例或利率,我市某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,目前對(duì)房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國(guó)有銀行,因?yàn)樗麄兊膫€(gè)人儲(chǔ)戶比較多,擔(dān)心個(gè)人儲(chǔ)戶流失,他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠,一般就低不就高;商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一,有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù),有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù),但也并不是其重點(diǎn)發(fā)展方向。不過,即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行,**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù),一般去國(guó)有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4,這個(gè)比例在商業(yè)銀行那就更低了。
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二套房貸款如何計(jì)算呢?整體來(lái)說,公積金貸款為**不低于6成且利率上浮10%。 目前,對(duì)貸款購(gòu)買第二套房的家庭,銀行要求是貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6 月4 日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸,即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購(gòu)房記錄,則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者,如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,按二套房信貸政策執(zhí)行,熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。 二套房貸款 信貸政策 第二套(及以上)差別化住房信貸政策 2010年6月4日央行銀監(jiān)會(huì)等三部門公布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表示,有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策 對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 第二套(及以上)的差別化住房信貸政策 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 判定標(biāo)準(zhǔn) 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房 詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
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公積金貸款的利率是不變的,無(wú)論是首套還是二套房購(gòu)買,公積金貸款利率都是年利率3.25%,但是**成數(shù)是不同的,公積金貸款買二套房**必須大于6成,北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是,公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同,銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’,而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說,如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了,現(xiàn)又新購(gòu)住房,也可以使用公積金貸款,并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過,按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定,對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的,**款必須大于60%~
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