1.首先是,貸款額度的問題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%. 如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等. 本來(lái)這些稅是由二手房交易的雙方來(lái)承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.) 但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬(wàn)的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬(wàn), 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說,舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來(lái)**為200*30%=60萬(wàn),但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬(wàn)以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問題. 個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%. 這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無(wú)法申請(qǐng)到貸款的.在買老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
全部3個(gè)回答>銀行按揭貸款買房的利息是如何計(jì)算的?
155****1862 | 2024-07-12 07:35:24
已有3個(gè)回答
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150****8168
買房按揭利息怎么算?本金乘利率除365再乘天數(shù),每天算個(gè)小賬就好理解了。
查看全文↓ 2024-07-13 16:31:16 -
188****9082
按揭利息看本金、利率和期限,每月還款額固定,包括本金和利息。
查看全文↓ 2024-07-12 11:26:20 -
181****2759
銀行按揭貸款買房的利息計(jì)算基于貸款本金、利率及貸款期限。通常采用等額本息還款法,每月償還固定金額的本息。利息總額因貸款額度、期限及利率選擇而異。
查看全文↓ 2024-07-12 08:01:18
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一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少,想知道是怎么算的? 以貸款20年來(lái)算: 按以上的是題意:該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元,**三成(30萬(wàn)元),貸款金額為70萬(wàn)元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(**新利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下: 1、等額本息法:計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。 2、等額本金法:計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。
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貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元
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如果是等額本金還款的話,就很簡(jiǎn)單,利息=剩余本金*當(dāng)年利率,如果計(jì)算到每月,就再除以12.由于每期都?xì)w還了固定的平均利息,所以煤氣的剩余本金逐漸減少的,因而煤氣的利息都不會(huì)相同。如果是等額本息還款,這就只能按但錢的剩余本金,按照貸款期限,逐一計(jì)算出每期的本息,然后把所有的相加,得出總的本息再除以期數(shù)。公式是:=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
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銀行貸款買房怎么算利息?1、以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。以家庭為單位,如果是公積金貸款買房,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。如果是商業(yè)貸款買房,買房**計(jì)算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。2、總的來(lái)說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成90㎡公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。銀行貸款買房怎么算利息?房貸月供該如何計(jì)算?房貸月供該如何計(jì)算?1、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率,每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù),每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率,每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額2、等額本息還款法:每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,
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