什么房子適合中等收入人群 應(yīng)該如何買房

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• 138****5155

  中等收入人群，比上不足比下有余，生活的艱辛只有自己知道！說(shuō)到買房，很多人更是“滿紙荒唐言，一把辛酸淚”，如果能提前做好功課，買房還不至于讓生活變得太差，下面講四大注意事項(xiàng)，買房不易，請(qǐng)大家且買且謹(jǐn)慎。 一：定位很關(guān)鍵 有理財(cái)專家指出，月收入5000元的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便**終確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及**終放貸數(shù)額。 二：貨比三家 現(xiàn)在不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 三：注意貸款方式 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。棄“本息”轉(zhuǎn)“本金”。 雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，房貸者**常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。 就這兩種方式而言，或許房貸者已習(xí)慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場(chǎng)環(huán)境中使用，雖然**初還貸時(shí)借款人會(huì)感覺(jué)到每月的負(fù)擔(dān)較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會(huì)相對(duì)減少，**終還貸壓力會(huì)減輕很多。 應(yīng)趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是，銀行對(duì)于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 四：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開(kāi)源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開(kāi)支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開(kāi)源”的目的。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 適合買房的人群
  答

  適合買房的人群：1、買房自住對(duì)于這部分的人群住房需求迫在眉睫，所以無(wú)論房?jī)r(jià)高低都是為了自己居住，所以抓住低價(jià)時(shí)機(jī)趕緊入手。2、準(zhǔn)備結(jié)婚房子是生活的必需品，如果準(zhǔn)備結(jié)婚或者是婚期臨近，也是現(xiàn)如今適合買房的人群，而且在買了房子之后還要裝修，計(jì)算好自己的入住時(shí)間。3、上學(xué)的人群為了給孩子提供更好的教育，在實(shí)施劃片入學(xué)政策之后，提前購(gòu)買一套靠近重點(diǎn)名校的房子，可以享受學(xué)區(qū)的資源，而且優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房一房難求。4、享有購(gòu)房資格在大城市當(dāng)中工作，買房落戶是最穩(wěn)妥的方法，已經(jīng)在大城市當(dāng)中符合購(gòu)房需求，可以抓住房?jī)r(jià)比較低的時(shí)機(jī)，趕緊買房，有條件的話還能夠落戶。5、有優(yōu)惠補(bǔ)貼已經(jīng)出臺(tái)了人才福利政策，只要符合人才的條件購(gòu)房會(huì)給優(yōu)惠。

• 問(wèn) 中等偏低收入家庭購(gòu)房政策是什么 中等偏低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  2015年11月5日，保定市安居辦正式啟動(dòng)2015年保障性住房面向社會(huì)批量供應(yīng)，共提供廉租房、公租房和限價(jià)房近7000套，限價(jià)商品房首次出現(xiàn)在我市保障性安居工程中。 限價(jià)商品房面向中等偏低收入“夾心層” 限價(jià)商品住房是指限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積，面向城市中等偏低收入家庭住房困難的保障性住房，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 保定市安居辦住房保障處副處長(zhǎng)杜斌介紹，與廉租房保障城市低收入家庭相比，限價(jià)房主要針對(duì)城市中等偏低收入的“夾心層”，即有一定購(gòu)買能力，家庭收入處于中等偏低的住房困難家庭。 據(jù)了解，限價(jià)房獲取的土地非“零地價(jià)”，土地出讓價(jià)格不低于市場(chǎng)價(jià)格的80%，限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按照項(xiàng)目周邊同品質(zhì)類似商品住房平均銷售價(jià)格80%確定。 2015年以來(lái)，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)又經(jīng)歷了一次“小陽(yáng)春”，房屋價(jià)格穩(wěn)中有升。目前北二環(huán)以北的多個(gè)樓盤(pán)，其中某項(xiàng)目小戶型價(jià)格為6900元/平米，房源所剩不多，其他樓盤(pán)尚未開(kāi)始預(yù)售。據(jù)了解，城市北部目前均價(jià)在6900-8000左右。 據(jù)宏孚茗園小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)限價(jià)房有兩種戶型，一種87平米左右的2室2廳，一種為60平米的1室1廳，限定**高銷售價(jià)格低于6000元/平方米。相比之下，限價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。 維多利亞上院限價(jià)房?jī)煞N戶型均為85平米左右，一種為雙陽(yáng)面2室2廳設(shè)計(jì)，另一種為南北通透的2室1廳設(shè)計(jì)，兩種戶型限定**高銷售價(jià)格低于5690元/平方米。 限價(jià)房5年之后可上市交易 據(jù)保定市安居辦介紹，申請(qǐng)限價(jià)商品住房需滿足： 家庭申請(qǐng)人具有本市市區(qū)常住戶口且具有完全民事行為能力，達(dá)到法定結(jié)婚年齡居民也可以單身方式申請(qǐng)； 申請(qǐng)家庭年人均可支配收入為32627元（保定市2014年城市居民全年人均可支配收入1.5倍）以下； 家庭成員在市轄區(qū)無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地，家庭成員名下自有住房總建筑面積低于50平方米且人均面積不足15平方米，1人戶在30平方米以下。 由于限價(jià)房?jī)r(jià)格比商品房低，對(duì)限價(jià)房的交易也有一定限制，購(gòu)房人自辦理產(chǎn)權(quán)之日起5年內(nèi)不得上市交易。滿5年需上市轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)限價(jià)商品住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與購(gòu)買時(shí)價(jià)格的差價(jià)的10%向政府交納土地收益等價(jià)款。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在適合買房嗎?現(xiàn)在不適合買房的人群?
  答

  1、有需求就買房，越等越貴舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬(wàn)事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。6、城市化率低中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過(guò)五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。7、房地產(chǎn)也不是遍地金也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)?；蚣磳⑦^(guò)剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。8、通貨膨脹帶來(lái)的影響當(dāng)下中國(guó)高房?jī)r(jià)的重要支撐：史無(wú)前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融革命和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒(méi)有一個(gè)因素是可以人為壓制的。9、信用消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨。信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

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• 問(wèn) 不同需求的人群，買房時(shí)應(yīng)該注意什么？
  答

  看重回報(bào)率，選交通便利、學(xué)區(qū)好、有增值潛力的房源。

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• 問(wèn) 哪些人群暫時(shí)不適合買房，適合租房？
  答

  一是初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收。比較而言，適合買商品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對(duì)生活品位的追求。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯(cuò)的婚房選擇。