產(chǎn)權驗證有什么用處 二手房交易為什么要做產(chǎn)權驗證

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• 147****4178

  在房地產(chǎn)市場上，一些年輕人會考慮購買二手房作為婚房，而一些長期租房的人也會考慮買二手房自住。對于買方來說，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非?？煽康男畔?，這個過程中就需要有房屋驗證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)權驗證，能夠讓房屋順利走完交易流程。產(chǎn)權驗證過程中，有幾個問題值得大家注意。 1.產(chǎn)權交易有限制。 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 2.承租人可能優(yōu)先購買。 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結(jié)束后再購買該套房屋。 3.房屋用途非商用。 買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。 4.房改房成本價未補足。 1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。 如果購買的是賣房者當初以優(yōu)惠價、標準價購買的房產(chǎn)，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。 5.城市居民不能買農(nóng)民房。 根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。 鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋(又稱小產(chǎn)權房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。 6.未辦理房產(chǎn)證。 購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能會因為開發(fā)商的問題，導致**終無法辦理產(chǎn)權證。 此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。 很多購房者都把目光投向二手房市場，但由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃了“啞巴虧”或者上當受騙，此時就應該拿起法律的武器進行維權。如果自己對法律法規(guī)不夠了解，可以委托律師幫助辦理相關事項。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

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• 問 二手房貸款流程中產(chǎn)權驗證需要帶什么資料？
  答

  產(chǎn)權人及共有權人(賣方)、居間機構(gòu)到房管局，帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局1樓13號窗**驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，到16號或17號窗**費50元，領取一份房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再到11樓出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果;領取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。

• 問 中介對二手房的驗證負有什么責任?
  答

  1，二手房的中介主要做什么事，負什么責任？？？？ 中介只是中間人，負責收集房源然后找到買家，收取傭金然后給把房子雙方約過來簽訂購買合同。一般中介都和銀行、擔保公司有關系，所以通過他們可以全程托付，只是少數(shù)必須本人去辦的再本人去，平時可以讓中介去幫你辦各種手續(xù)；一般本人必須到場的，只有簽訂合同 看房，然后是再簽訂一個二手房現(xiàn)有情況核實；之后到銀行去簽合同，到房屋交易所去辦理手續(xù)，大概4次左右就差不多，平是要身份證等都可以通過郵件、傳真聯(lián)系，主要就是節(jié)省時間。2，訂金付了 如果不想買了 可以要回嗎 這個問題，主要看你們簽的合同上面是怎么約定的，一般來講如果購買一方違約，依舊要擔負一部分中介費，并且定金能拿回一半，主要還是看合同怎么約定。3，審核房產(chǎn)證要怎么做？房產(chǎn)證，你可以借其他同事親戚的房產(chǎn)證看一下，都是什么樣子的。一般房產(chǎn)證里面對房屋面積、建筑年代、布局、所有人，是否有債務關系都有說明，上面要有房屋當?shù)赝恋貦C構(gòu)、房屋管理機構(gòu)的紅章。主要注意的，就是要了解明白這套房子所有人是不是中介給約的這個人，一般夫妻共有房子要雙方都在場。房屋如果被抵押，上面會有抵押的章，要看清楚。其是這些，你問一下中介，他們都會告訴你的，用中介就是為了花錢省事～

• 問 為什么進行手機驗證時收不到驗證碼 如何收取驗證碼
  答

  為什么進行手機驗證時收不到驗證碼？ 答：您提交手機號點擊獲取驗證碼之后60s后還未收到驗證碼，這個與您當前的網(wǎng)絡有關，建議您使用wife登陸。

• 問 賣二手房前怎么驗證房源真假？
  答

  務必親自核驗房產(chǎn)證和房屋實際情況，確保房屋產(chǎn)權明晰且無爭議。

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• 問 買二手房也要驗證“兩書”嗎？
  答

  為了保險起見，建議您可以驗證一下！

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