北京二套房房貸利率是多少 有什么房貸政策

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  “北京自6月初開(kāi)始已按從嚴(yán)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行放貸,投資性購(gòu)房者也更加謹(jǐn)慎了。”昨天,多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。 記者了解到,自6月初開(kāi)始,北京各家銀行已經(jīng)嚴(yán)格按“京12條”有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),二手房批貸、放款周期也因此延長(zhǎng)。與此同時(shí),銀行對(duì)外地人貸款申請(qǐng)審核異常嚴(yán)格,均要求外地購(gòu)房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì)受理,否則是不能夠申請(qǐng)貸款的,該政策已經(jīng)成為外地人在京購(gòu)房的一大門檻。 “4月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知,使得貸款人拿款周期延長(zhǎng)至少一個(gè)月?！眰ゼ伟步菅芯繂T向記者表示。 記者了解到,新政后銀行對(duì)借款人之前的貸款紀(jì)錄追查更為嚴(yán)格。目前,銀行已陸續(xù)開(kāi)始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房,對(duì)于審查出二套房客戶**、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。 而且,“銀行對(duì)借款人及配偶之前貸款紀(jì)錄審查時(shí),只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄,那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售,再申請(qǐng)貸款時(shí)都屬于第三套房,銀行是拒批的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。 記者還了解到,目前各家銀行對(duì)借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過(guò)一年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期紀(jì)錄,就會(huì)遭到銀行拒絕。銀行對(duì)貸款房屋房齡的審核也更為嚴(yán)格,多數(shù)銀行對(duì)于房齡在20年以上房產(chǎn)基本不受理貸款申請(qǐng)。 需要指出的是,隨著調(diào)控推進(jìn),北京樓市成交也陷入低谷。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),6月首周北京商品住宅總成交量?jī)H為595套,環(huán)比下跌58.4%。 “我們預(yù)計(jì)6月份北京樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢(shì),商品住宅總成交可能低于4000套,創(chuàng)2009年以來(lái)**低點(diǎn)?！敝性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天津二套房貸款政策有哪些內(nèi)容 房貸利率是多少
  答

  天津二套房貸款政策是什么？天津第二套房貸款是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。對(duì)第二套房貸款，2010年國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》確規(guī)定貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于第二套房貸款，天津有一些規(guī)定。 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6月4日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。 商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。 2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)，依據(jù)國(guó)家住房消費(fèi)政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理”中的有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房房貸利率有什么變化 房貸政策是什么
  答

  “我行從本月初就開(kāi)始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈陽(yáng)市府路某銀行個(gè)人住房信貸部，張女士正在此咨詢購(gòu)買第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買第二套房子貸款**50%，銀行也不能向她放貸，因?yàn)樵撔胁幌蛏舭l(fā)放第二套房貸。 記者以購(gòu)房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國(guó)家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實(shí)行以來(lái)，貸款量是下降了，但這并不會(huì)影響銀行的整體業(yè)績(jī)。 ”多位開(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)有一部分購(gòu)房者，因二套房**和利率提高因素，暫時(shí)擱置了購(gòu)買計(jì)劃，但二套房貸新政實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋銷量并未構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。 異地貸款購(gòu)二套房門檻高了 聽(tīng)說(shuō)異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買第二套住房的門檻比過(guò)去高多了，昨天，記者以購(gòu)房人身份到沈陽(yáng)多家銀行咨詢二套房貸政策是如何執(zhí)行的。中國(guó)銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，要想在該行貸款購(gòu)買第二套住房，你購(gòu)買的房子，開(kāi)發(fā)商與該行必須是合作關(guān)系。否則，該行不會(huì)受理房貸。如果你不是該行的團(tuán)購(gòu)客戶，該行也不能為你辦理第二套房貸。 有兩家銀行工作人員表示，異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買第二套房子的條件之一是，購(gòu)買人必須在沈陽(yáng)繳納一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，二套房貸****低50%，利率還要提高10%。工行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，不僅**比例更高，利率水平也將大幅提高。 “鉆空子”會(huì)因小失大 其實(shí)，業(yè)界關(guān)心二套房貸政策，一是因?yàn)?*和利率較高，二是如何界定二套房，可能會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)部門與銀行尚未聯(lián)網(wǎng)而出現(xiàn)真空地帶。 記者在多家銀行看到，前來(lái)咨詢二套房貸政策的人不少。有的人向銀行工作人員直言，看是否有什么途徑，**少拿點(diǎn)，利率優(yōu)惠點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，某銀行工作人員表示，二套房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠能持續(xù)到什么時(shí)候說(shuō)不準(zhǔn)，可能明天就叫停。 工商銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，雖然房產(chǎn)部門與銀行之間還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人到底有幾套房，銀行授信只看個(gè)人征信系統(tǒng)記錄可能會(huì)有真空地帶，但銀行的征信系統(tǒng)還是比較完善的，客戶還應(yīng)遵章守紀(jì)。為貪圖一時(shí)便宜，即使鉆了空子，如果查實(shí)，就會(huì)導(dǎo)致交易失敗，屆時(shí)受損失**大的還是客戶，而征信系統(tǒng)的不良記錄，則是永遠(yuǎn)的污點(diǎn)。 

• 問(wèn) 二套房貸利率是多少？
  答

  **新基準(zhǔn)利率編輯單位：年利率%項(xiàng)目2012-7-6調(diào)整后利率一、各項(xiàng)商業(yè)貸款六個(gè)月以內(nèi)（含）5.60六個(gè)月至一年（含）6.00一至三年（含）6.15三至五年（含）6.40五年以上6.55貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定二、個(gè)人住房公積金貸款2012-7-6調(diào)整后利率五年以下（含五年）4.00五年以上4.50根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少?  **新二套房貸款利率是多少
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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