北京調(diào)整二套房公積金貸款人均住房建筑面積的什么標(biāo)準(zhǔn)

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  北京住房公積金管理中心2013年1月4日發(fā)出通知，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭，即日起執(zhí)行。 根據(jù)通知，該數(shù)據(jù)來源為北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。 歷史資料顯示，2010年11月29日，北京住房公積金管理委員會出臺通知規(guī)定：購買第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。 同時(shí)，購買第二套住房的公積金個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕1號 各單位： 根據(jù)北京住房公積金管理委員會《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(京房公積金管委會〔2010〕3號)的要求，現(xiàn)就調(diào)整調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款(以下簡稱貸款)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下： 一、北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。 二、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。各單位接到本通知后，要認(rèn)真做好有關(guān)工作。遇有問題，及時(shí)報(bào)告。 北京住房公積金管理中心 二○一三年一月四日

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 北京調(diào)整二套房公積金政策什么時(shí)候執(zhí)行？正在辦理公積金二套房貸款的購房人會被影響嗎？
  答

  昨日下午，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將二套房貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2012年的28.81平方米上調(diào)至29.4平方米。此次調(diào)整從下發(fā)之日起執(zhí)行。目前正在辦理的公積金二套房貸款的購房人不會受到影響，可繼續(xù)辦理。

• 問 人均住房建筑面積怎么算
  答

  一、人均住房使用面積是多少其實(shí)關(guān)于我國人均住房使用面積的統(tǒng)計(jì)，早在前些年就已經(jīng)做過相關(guān)的調(diào)查，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積2012年是18平方米。在不少的引用文字中，我們看到的卻是32.9平方米作為人均住房使用面積的例子，不過數(shù)值似乎并沒有得到大家的認(rèn)可，在2014年，全國代表、中國社科院經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究所研究員鄭玉歆就指出這個(gè)數(shù)字的可疑。二、人均住房使用面積怎么計(jì)算那么目前我們一般是用什么方法來計(jì)算人均住房使用面積的呢？一般情況下，不少城市慣用的方法便是使用抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來計(jì)算，不過抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)難以涵蓋流動人口，這也是數(shù)值錯(cuò)誤的一大重要原因。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的數(shù)據(jù)是有關(guān)房地產(chǎn)問題被引用多的數(shù)字（2012年這個(gè)數(shù)字為32.9平方米）之一。這個(gè)數(shù)字常被一些學(xué)者用來與國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，作為中國城鎮(zhèn)住房供給已經(jīng)相當(dāng)充裕的論據(jù)。如，2010年東歐國家人均住房面積多在24－29平方米之間，新加坡為27平方米，韓國也只有33平方米，而中國2010年為31.6平方米，說明很多中等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的人均住房面積還不如中國。人們還經(jīng)常將此數(shù)字乘以當(dāng)年城鎮(zhèn)常住人口的數(shù)字來推算中國城鎮(zhèn)住房存量面積，據(jù)此可推算出中國城鎮(zhèn)住房建筑面積存量為234.19億平米。這兩個(gè)數(shù)字在中國流行，造成人們對我國住房供給情況的誤讀和誤判。那么我們是否可以找到更加科學(xué)的方法來計(jì)算這個(gè)面積？其實(shí)，中國城鎮(zhèn)住房存量面積和基于常住人口的人均住房面積的大致情況并不難得到。中國統(tǒng)計(jì)年鑒中有自1985年以來的每年城鎮(zhèn)新增住房建筑面積的數(shù)據(jù)?；甑臄?shù)據(jù)也很容易得到。只要逐年累加起來再減去逐年的折舊（按2％計(jì)算）便可以直接估算出中國城鎮(zhèn)住房建筑面積的數(shù)據(jù)。由此可很容易推算出1985－2012年我國城鎮(zhèn)住房存量面積和實(shí)際城鎮(zhèn)人均住房面積。

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• 問 公積金貸款購買二套房對人均面積有什么要求 公積金貸款如何購買二套房
  答

  在使用公積金貸款購買二套房的時(shí)候，要求出具現(xiàn)有住房面積和家庭常住人口數(shù)，這是為什么呢？ 據(jù)專家介紹，**近使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多，但是對于使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關(guān)政策，購房人了解甚少，專家根據(jù)具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房權(quán)限。 案例：張先生在北京現(xiàn)有一套住房面積為100平方米的房產(chǎn)，由張先生夫婦帶一個(gè)未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，但是較商貸還是優(yōu)惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產(chǎn)，原來的房產(chǎn)不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房？ 分析：專家分析說，像張先生現(xiàn)手頭上已經(jīng)有住房面積為100平方米三人居住的一套房產(chǎn)，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規(guī)定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權(quán)使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產(chǎn)，人均住房面積為33.33平方米，已經(jīng)超過政策規(guī)定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以采用商貸再次購買。現(xiàn)如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優(yōu)惠政策也在逐漸打開。 建議：若購房人手頭上已有一套房產(chǎn)，且人均住房面積超過國家規(guī)定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產(chǎn)，再利用公積金貸款購房。因?yàn)楣e金的利好政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實(shí)行。另一種情況是，購房人手頭上現(xiàn)有的房產(chǎn)人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，購房人采用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。 記者采訪中了解到，雖然公積金新政從嚴(yán)后，**比例與商業(yè)貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優(yōu)勢還是非常明顯。

• 問 人均居住面積怎么算? 什么叫城鎮(zhèn)人均住房建筑面積面積?
  答

  0平方米左右就足夠了.再大是給開發(fā)商的錢包做貢獻(xiàn)了啊民眾購房意愿減弱,成交量低迷,空置率增加,樓市蕭條,原因何在？無非是多數(shù)人買不起房，使?jié)撛谛枨蟛荒苻D(zhuǎn)化為購房的動力。如果我們對“買不起房”做一番細(xì)致思考，就會發(fā)現(xiàn)不只是房價(jià)居高不下，中低收入者掏不出大把銀子,還在于相當(dāng)多一部分人買得起小套型,買不起“大平米”。所以，買什么樣的房也是促進(jìn)住房消費(fèi)的一個(gè)必須重視的大問題。大概從上世紀(jì)80年代中期開始，“大廳小室“的住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格流行了起來,傳統(tǒng)的“大室小廳”，“一梯三戶五開間”被淘汰。單套建筑面積的限制被撤消了，房子越蓋越大，100平方米以上的戶型比比皆是，小戶型則鳳毛麟角。蓋房子為什么？不就是為了給老百姓提供作為生活必須品的住房嗎？買房子為什么？對自住而言，不就是為了有一個(gè)屬于自己的生活空間,營造一個(gè)溫馨的家嗎？既然如此，住房面積夠用并適當(dāng)寬敞就行，何必非要“大平米”？現(xiàn)在的客廳，20平方米太不“氣派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客廳顯得空曠，似乎到了一間會議室，缺乏家的溫馨感。就其使用功能來說，我們普通老百姓一不開家庭舞會。二不接待國內(nèi)外貴賓，三不與腰纏萬貫的富商大款談判簽約，只是一間起居室，能在廳里看電視，擺張沙發(fā)接待三﹑二位客人就可。要那么大的廳,除了講排場，擺闊氣外，沒有實(shí)用價(jià)值,純粹是一種浪費(fèi)！為什么那么多人熱衷于“大平米“，節(jié)衣縮食，借錢貸款也要買“大平米”？實(shí)事求是地說并不是功能需要，只是跟風(fēng)而為，或者是為了買“面子工程”，攀比心理作怪，實(shí)在是非理性的住房消費(fèi)觀念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三個(gè)月的工資，何必把自己辛苦積攢的血汗錢拿去為開發(fā)商已經(jīng)鼓鼓的錢包作貢獻(xiàn)！在2005年在房價(jià)飛漲時(shí)，建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的通知》，規(guī)定

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• 問 北京人均住房面積是多少 北京人均住房標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當(dāng)日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺規(guī)定，購買第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購買第二套住房的公積金個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時(shí)可使用公積金貸款?！罢Ｕ{(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。”