買房選頂樓有哪些訣竅 如何買房合適的房子

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• 152****8887

  買房選頂樓有哪些訣竅？買房選樓層是購房一個重要的環(huán)節(jié)，因為它不僅關系到房子的總價，更關系到業(yè)主將來的居住體驗。頂樓常常價格便宜有的還送閣樓，如果購房者權衡后決定買頂樓那么需要選擇頂樓的訣竅。 一是要選擇坡式屋頂 坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅所提倡的屋頂設計，對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌? 二是要看頂樓設計的結構和使用的材料 頂層的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關設計、施工資料，這樣能看出是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)房還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。 三是要雨后去查看滲水和排水 若樓盤是現(xiàn)房要在大雨過后1小時到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 四是要查看水壓 很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關注?，F(xiàn)房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業(yè)主詢問水壓情況。如果是期房要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五是要看消防設施 如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。 買頂樓一定要做好前期的勘察準備，這樣不會在入住后產(chǎn)生問題無法協(xié)調(diào)，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34

相關問題

• 問 買房子選房的訣竅有哪些
  答

  買房子選房的訣竅有：1、挑選房子的時候，要仔細看一下房屋的樓間距，如果樓間距太近的話，容易被別人窺探隱私，但如果說太遠的話，容積率增大，會導致公攤面積增加，又會增加購房的成本。2、最好不要購買臨街的房屋，尤其是靠近高速路或者是鐵道附近的樓房，即便是有所謂的隔音設施，但平時也會比較嘈雜。3、盡量遠離標新立異的戶型，也就是不規(guī)則的房子在裝修的時候會比較麻煩。4、除了要考慮房屋本身之外，還要考慮小區(qū)的環(huán)境以及周邊的配套設施是否完善。5、要選擇交通比較方便的地段買房，不僅這部分的房子會更保值，出行也會比較方便，能夠節(jié)約不少的時間。七十年產(chǎn)權后房子歸誰1、購買房屋年限到了之后，如果已經(jīng)繳納了相應的續(xù)期費用，也就是土地出讓金，房屋仍然歸屬于房屋的所有產(chǎn)權人。2、到了時間之后，如果國家需要把土地收回，會給予一定的補償。3、到了年限之后，但沒有交相應的續(xù)期費用，國家是有權利把土地收回的。

• 問 ??買房怎樣合適?買房如何選合適的地段?
  答

  1．交通是否方便交通因素是購房人在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？同時買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點并在看房時梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

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• 問 天津買房注意事項有哪些 買房訣竅有哪些
  答

  很多準備買房的人都會向過來人請教，問題無非是，買房，有什么技巧嗎？有什么捷徑嗎？在央行數(shù)次調(diào)息之后，2016年的無疑是**佳的買房時機。 但是買房，該怎么買才不吃虧呢，怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性價比**高樓盤呢，成為壓在許多購房一族心中的石頭！ 對此，購房專家表示，對于首次置業(yè)的剛需來說，買房是人生中的第一筆大宗消費，沒有捷徑可循，應該謹慎再謹慎。那么買房，該怎么入手呢？購房專家表示，首次置業(yè)的消費可以從三方面考慮，第一是價格，二是地段，三是配套，只要這三大方面考慮清楚了，買房其實不用去看什么戶型圖還是售樓小姐天花亂墜，房子是自己住的，感覺對了就好了。 第一，看價格 無論房價漲跌會如何，價格永遠是決定買不買房的先決條件。房子再好，價格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要價格合適，購房者也會心動。因此，對于購房者來說，買房之前首要任務就是確定自身價格承受范圍，換句話說就是買房也應該做到門當戶對，切忌超前消費。 第二，看地段 房子好不好，潛力大不大，地段是關鍵。對于投資者而言，城市中心房子即使房價不漲，房租也會漲，投資回報率也高；對于首次置業(yè)的剛需來說，好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是，在地段的選擇上應該把眼光放長遠，只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進程而出現(xiàn)的新城區(qū)都是不錯的選擇。 第三，看配套 買房，是用來居住的，而不是用來觀賞的。所以，買房一定要重視樓盤配套，比如周邊商場，教育、交通、醫(yī)療完善配套一個都不少；同樣樓盤內(nèi)部配套，如綠化，物業(yè)公司，景觀、老年設施也不能忽視。 總之而言，買房講究的是時機，更是自身需求，應該根據(jù)實際情況量力而行。2016年如果你準備出手的話，記好這三點，相信你未來一定不會后悔的。

• 問 買房怎么選地段? 買房如何選合適的地段？應該避開哪些位置
  答

  大多數(shù)人在買房之前，會先選好一個地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買房，但是買房這件事還是要具體情況具體分析。那么，買房如何選合適的地段？又要避開哪些位置呢？下面就隨小編一起來了解下吧。一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。

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• 問 買房子多大的好？買房如何選合適的地段?
  答

  買房子買多大的合適？1.全家人的年齡和乘以1.1：對于剛結婚的小兩口，首套房的面積大小可以根據(jù)這個公式來計算，但是對于家里有老人的家庭這個算法肯定是不合理的。在經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)，這個計算方法基本可以算出你們需要買多大的房子**合適，找準自己的實際需求，方便自己做好購房準備。2.按家里人口計算：從中國老百姓的家庭來計算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25-30㎡。按照人口計算家里人的多少來估計買房的大小是一般人采用的辦法。備注：對于改善型購房者來說，在這個基礎上再加個30-50㎡的居住面積，基本是三代同堂所居住的房子面積大小。3.按照收入計算：買房終歸是要落到資金這塊，因此根據(jù)家庭總收入和來計算購買多大的房子，是經(jīng)濟條件較差的家庭采用的辦法。有理財專家就提到，用家庭總的年收入乘以5，得出這個家庭可承受的總房價，再用總房價和現(xiàn)有的房價水平反推出合適你家庭經(jīng)濟水平的房屋總面積。4.根據(jù)房間大小面積統(tǒng)計房子大?。焊鶕?jù)每個房間的大小來核算整個房子的大小。經(jīng)濟型的家庭80、910㎡的小三房**適合這一類家庭；講究舒適性的家庭整體來說100-120㎡的戶型屬于舒適型的；而經(jīng)濟條件較好的整體來說奢華型的戶型面積都在150㎡以上，保證每個房間的使用功能，又能讓主人享受到窗外的美景和陽光。買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老：養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本：一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。3、次繁華區(qū)居住性好：想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型：核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。

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