商品房公攤比例一般有多少 商品房公攤比例計(jì)算方式有哪些

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• 145****2163

  購(gòu)買(mǎi)商品房，戶(hù)型面積都包含了公攤面積。在南京，各個(gè)樓盤(pán)公攤率不一樣，有的相差甚至超過(guò)20%。商品房公攤比例是如何計(jì)算出來(lái)的？商品房公攤比例多大才算合理？對(duì)這些問(wèn)題，很多購(gòu)房者都弄不懂，下面，小編為大家總結(jié)了一些關(guān)于商品房公攤比例的房產(chǎn)知識(shí)，供大家參考。 商品房公攤比例 商品房公攤比例是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤比例=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 南京商品房公攤面積比例占多大 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 商品房公攤比例怎樣計(jì)算？ 商品房公攤比例不是以單戶(hù)來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 業(yè)內(nèi)已有的商品房公攤率共識(shí)： 7層以下多層住宅公攤率為7—12%， 7—11層住宅公攤率為10—16%； 12—18層住宅公攤率為14—20%； 18—33層住宅公攤率為16—24%； 獨(dú)立別墅公攤率為1—5%， 聯(lián)排、疊加別墅公攤率為1—8%。 雖然國(guó)家在一般住宅的公攤系數(shù)上沒(méi)有規(guī)定上限，但通常不會(huì)超過(guò)0.3。 特別提示：其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房公攤比例有哪些規(guī)定 商品房公攤比例對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  編者按：買(mǎi)房是大事，**怕鬧心事。不管有無(wú)購(gòu)房經(jīng)歷，都會(huì)聽(tīng)到“公攤面積”這個(gè)詞，到底什么是商品房公攤？國(guó)家規(guī)定的商品房公攤比例又是多少？商品房公攤比例越小越好？ 商品房公攤面積定義 商品房公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 商品房公攤面積規(guī)定 據(jù)測(cè)繪局權(quán)屬界線(xiàn)測(cè)繪處副處長(zhǎng)趙衛(wèi)平介紹，2000年2月22日，國(guó)家質(zhì)監(jiān)局發(fā)布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局提出的GB／T17986．1－2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》與GB／T17986．2－2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第二單元：房產(chǎn)圖圖式》，并于2000年8月1日起實(shí)施。該規(guī)范規(guī)定了房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容、要求及測(cè)量方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等等。其中，房產(chǎn)測(cè)量是房屋權(quán)利人**為關(guān)心的部分。房產(chǎn)面積測(cè)量又對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容、房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積及分?jǐn)傆性敿?xì)界定，對(duì)全部計(jì)算面積部分、計(jì)算一半面積部分、不計(jì)算面積部分等情況均有明確規(guī)定。這是目前唯一用于商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量的依據(jù)，也是房產(chǎn)測(cè)量唯一現(xiàn)行的用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的國(guó)家級(jí)規(guī)范。 相關(guān)鏈接：《住建部——套型建筑面積要參照國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》 商品房公攤比例并非越小越好 不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說(shuō)兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的公攤要大。

• 問(wèn) 商品房公攤比例是什么 商品房公攤比例怎么算
  答

  商品房公攤比例是購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)必須弄清楚的問(wèn)題。商品房公攤比例是什么？怎么計(jì)算呢？下面我們?yōu)槟灰唤獯穑? 商品房公攤比例是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤比例=總公攤面積/總建筑面積 所謂公攤面積 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

• 問(wèn) 商品房公攤有什么定義 商品房公攤一般多少
  答

  什么是商品房公攤 無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。為此專(zhuān)家向購(gòu)房百姓解答與房屋公攤面積有關(guān)的問(wèn)題。 公攤面積該占多大比例 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 >普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 公攤面積如何計(jì)算 房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作，房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶(hù)的測(cè)繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測(cè)繪大隊(duì)接到法院委托進(jìn)行測(cè)繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。 哪些不計(jì)入公用面積 哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) 商品房公攤系數(shù)有哪些計(jì)算方式 如何計(jì)算商品房公攤系數(shù)
  答

  買(mǎi)房子總會(huì)遇到各式各樣的難題，各種各樣的新名詞，對(duì)于第一次買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)很多知識(shí)需要普及。首先來(lái)看一下商品房公攤系數(shù)什么？以及它是如何計(jì)算的？ 商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 公攤系數(shù)的計(jì)算公式公攤系數(shù)的計(jì)算公式為： 公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶(hù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積. 相關(guān)資料： 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。 售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)家房管部門(mén)同意，并需書(shū)面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷(xiāo)售面積，與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門(mén)**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門(mén)銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門(mén)）相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)偂? 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門(mén)銷(xiāo)售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。

• 問(wèn) 商品房公攤比例是什么意思 如何計(jì)算公攤比例
  答

  商品房公攤比例一直是困擾逛到購(gòu)房者的一大難題，如何準(zhǔn)確的計(jì)算商品房公攤比例，商品房公攤比例的具體定義什么，為廣大置業(yè)這提供參考。 商品房公攤比例的定義,如何計(jì)算商品房公攤比例 公用建筑面積[1]是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 公攤面積分?jǐn)傇瓌t目前約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積[2]的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下： (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi); (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)? (3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 公攤計(jì)算公攤建筑面積 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。 各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅? 第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。