小產權房是什么 購買時有哪些行為是違法的

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• 153****2581

  國土資源部及省級國土資源主管部門，2015一整年掛牌督辦了155起違法案件，公開通報了其中77起重大、典型違法案件。據國土資源局透露消息，違法開發(fā)小產權房，如情節(jié)嚴重或將入刑。 從國土資源部了解到，2015年，國土資源部責成地方國土資源主管部門核查373個違法線索，組織人員赴8省(區(qū)、市)實地排查了198個違法占用耕地的線索，篩選、督辦、核查衛(wèi)片執(zhí)法發(fā)現(xiàn)的279個重大違法圖斑，共實地核查了55個違法圖斑，對已確認的21起違法案件進行督導，推動整改查處到位。重壓之下，國土資源管理秩序向好。 同時，針對2014年度衛(wèi)片執(zhí)法檢查情況，督促省級政府約談了171個違法問題突出的市、縣，部署對違法問題突出的26個市、226個縣開展相關情況核實工作，圈定重點地區(qū)和重大案件，部分省份已啟動問責工作。 高爾夫球場清理整治也取得成效。據國土資源部透露，配合國家發(fā)展改革委開展高爾夫球場清理整治，并與發(fā)改委一起向社會公布66個取締類高爾夫球場名單，組織開展對整改類高爾夫球場退出不符合規(guī)劃占用的耕地并進行復耕工作，責成地方嚴肅查處頂風新建的高爾夫球場。 此外，還會同住建部開展“小產權房”清理工作，對違法線索及時組織核查，督促依法依規(guī)處理。在試點的基礎上，研究“小產權房”處置政策。國土資源部還參加**高人民法院“小產權房”問題民事、刑事法律問題研討會，協(xié)調解決違法開發(fā)“小產權房”情節(jié)嚴重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:48

相關問題

• 問 小產權房是違法嗎
  答

  小產權的房子屬于違建，小產權房在我國是屬于限制性購買的房屋！　一、小產權房的特點　　(1)房屋不合法地依附于農村集體土地上，具有嚴重違法性?！　　吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設、農村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設可以使用集體所有土地，其他任何單位和個人進行非農業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。小產權房建設顯然不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定。此外，國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調，加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。國務院2008年1月《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》再次明確，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地農民住宅或“小產權房”，任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協(xié)議將農用地和未利用地轉為建設用地?？傊?，從國家相關法律法規(guī)、政策的規(guī)定可以看出，農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，與農民特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產權房買賣合同本身是無效的，小產權房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權證或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力?！　?2)開發(fā)成本及銷售價格較為低廉?！　∮捎谛‘a權房直接在集體土地上開發(fā)建設，在建設過程中沒有經過規(guī)劃許可、集體土地征用、國有土地“招、拍、掛”等環(huán)節(jié)，省略繳納國有土地出讓金和相關稅費，節(jié)約了大量資金，降低建設成本。并且，房屋占用的土地區(qū)位優(yōu)勢不足，房價低廉，故更具有市場競爭力。在當今商品房市場售價畸形高漲及購買者面臨資金壓力的形勢下，低廉的銷售價格成為小產權房不正當競爭的法寶，導致購買小產權房者趨之若鶩。客觀上刺激了小產權房違建開發(fā)和銷售?！　?3)小產權房產權的缺失和不完整性，這是與具有產權的“三證”商品房的**大差別。　　這一天然不足，注定小產權房只具備了普通商品房的使用性質，因不具備合法性，其流通轉讓受到諸多限制，既無法律保障，也不可以上市交易。這已經在日常交易中埋下諸多矛盾隱患。　　(4)交易風險隱患較大?！　‘斍靶‘a權房交易糾紛已成為法院當前審判的難點問題之一?！　《?、小產權房的違建方式　　(1)農民利用自己宅基地，或者將其宅基地使用權非法轉讓他人或單位違建銷售。若為一處，一般違建規(guī)模不大，但成片銜接的多戶宅基地綜合利用違建開發(fā)，違建規(guī)模和影響卻不可小覷，甚至成為違建處理執(zhí)法的難點?！　?2)集體經濟組織或其他單位、個人在集體土地上以集中建設農民住宅樓、福利房或其他名義，未經土地、規(guī)劃、建設等主管部門許可，開發(fā)商品房，對外公開出售?，F(xiàn)實中，因新農村建設、征地等原因重新建安置房雖不在少數(shù)，但因是對本村集體組織成員銷售，其違法影響和危害性相對不大。如對集體組織以外成員銷售，則另當別論，并成為當前嚴厲打擊的重點。

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• 問 什么是小產權房 購買小產權房有哪些風險
  答

  在房價居高不下的今天，很多置業(yè)資金不充足的購房者，不得不將目光轉移到小產權房。小產權房相對于商品住宅要便宜很多的價格，的確是非常誘人的。那么問題來了，究竟什么是小產權房？小產權房能用來交易嗎？過程中又要承擔哪些風險？小編簡單為大家梳理一下： 什么是小產權房？ 目前，關于小產權房說法比較寬泛：國家發(fā)產權證的叫大產權，在集體土地上開發(fā)的樓盤，國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權；再轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權；經濟適用房屬另類小產權房。 所以說，小產權房是指在國有或集體土地上建設的，沒有國家房地產管理部門頒發(fā)的房產證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據相關法律、法規(guī)的規(guī)定也不能在市場上自由流通的房子。小產權房是相對于可以依法取得國家房地產管理部門頒發(fā)的房產證和土地使用證，可以在市場上自由流通的房子而言的。大致有三類房子可被稱作小產權房，即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。 小產權房的特征 小產房主要有以下三個特征： 第一，小產權房是在國家劃撥土地、單位享有使用權的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設的樓盤。 第二，小產權房沒有完整的產權或雖有完整的產權但在處分上受一定限制。 第三，小產權房不能在市場上自由流通。 購買小產權房有哪些風險 （一）沒有房產證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。 （二）拆遷難補償 除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于違章建筑，如果被拆除，業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 （三）質量難保證 房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 （四）配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 （五）遺贈也麻煩 由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 【小結】總體來說，小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。小產權房不受法律認可，不在房管部門備案，也不在政府機構的監(jiān)管范圍。如果遇到一些問題，解決問題的途徑就非常有限，解決問題也非常困難。只有弄清楚這些需要承擔的風險，才能在想要購買小產權房時做出正確的判斷，減少風險。

• 問 ??購買小產權房有哪些風險？什么是小產權房，購買小產權房風險大嗎？
  答

  一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問 小產權房是什么？購買小產權房存在哪些風險？
  答

  小產權房無合法產權，購買風險高。

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• 問 哪些房屋是小產權房，購買小產權房有什么風險？
  答

  同病相憐,其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。 其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。 其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押； 其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。

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